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Quelle concurrence avec les autres placements ?
Même si le marché de l'immobilier s'est retourné, il fait meilleure figure que les placements "concurrents". A commencer par des produits d'attente comme les Sicav ou FCP monétaires dont le rendement risque d'être pénalisé au cours des trois prochaines années, par le faible niveau des taux d'intérêt à court terme fixés par la BCE (Banque centrale européenne). Sur le plan des obligations, la morosité reste de mise. A moyen terme, on peut s'attendre à une remontée des taux d'intérêt vers un niveau de l'ordre de 5% à 6%. Dans ces conditions, les détenteurs d'obligations pourraient subir une moins value en capital." Par conséquent, si les taux longs remontent fortement, il convient de tabler sur une performance absolue probablement négative " poursuit Arnaud Simon. Quant au placement en actions, il se caractérise encore par une grande absence de visibilité.

Comment conjuguer investissement et consommation ?
En revanche, l'immobilier résidentiel, qui constitue un achat à long terme a de fortes chances de ne pas décevoir à un horizon de huit à dix ans. Sur le strict plan de la rentabilité locative, un logement dégage un rendement de 4 à 6% selon le type de bien et sa localisation. De plus, les indices de revalorisation des loyers suivent plus ou moins fidèlement l'inflation, ce qui procure aux bailleurs, un maintien de leurs revenus, en euros constants. " A la différence d'une entreprise dont la valeur peut totalement fondre, celle du bien se maintient plus ou moins ", explique Arnaud Simon. A la différence des autres placements, le logement est le seul actif que l'on peut financer à crédit. D'où un bel effet de levier pour les acquéreurs. A la retraite, les revenus des particuliers ont tendance à baisser, mais leur " consommation " en logement reste stable.

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