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christine05
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 19 avr. 2009 : 12:34:57
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Bonjour, j'ai fait il y a 2 jours, à une agence immobilière, une proposition d'achat pour un logement (envoyée par télécopie); compte-tenu de ce que je lis sur la baisse des prix, je regrette de ne pas avoir fait une proposition plus basse ; puis-je me rétracter ou refaire une proposition à la baisse ?
Merci pour vos conseils.
*****modération*****
le multi postage étant interdit ,
votre post en double ( sans réponse) dans la cour de récréation a été supprimé.
merci de ne pas multiposté
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Edité par - Numero6 le 19 avr. 2009 13:16:42 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 13:47:46
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Il n'y a que le compromis qui engage l'acheteur. On peut retirer une offre ou en modifier le montant, et sans aucun conséquence pour l'acheteur. Une proposition d'achat n'est pas un document juridique comme peut l'être un compromis ou une promesse d'achat.
Par contre, cela risque d'être mal perçu par le vendeur de lui refaire une offre plus basse, il risque de se braquer. Mais qui ne tente rien n'a rien ........ |
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FFIP
Pilier de forums
283 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 19:00:00
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Il n'y a que le compromis qui engage l'acheteur. On peut retirer une offre ou en modifier le montant, et sans aucun conséquence pour l'acheteur. Une proposition d'achat n'est pas un document juridique comme peut l'être un compromis ou une promesse d'achat.
Par contre, cela risque d'être mal perçu par le vendeur de lui refaire une offre plus basse, il risque de se braquer. Mais qui ne tente rien n'a rien ........
Désolé de vous contredire Scorpion mais vous avez tout faux. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 19:29:39
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Désolé de vous contredire Scorpion mais vous avez tout faux.
Encore une fois FFIP vous êtes pris en flagrant délit de raconter n'importe quoi. Je suis parfaitement d'accord avec Scorpion, il n'y a que le compromis qui puisse valablement contenir l'engagement des parties. Les propositions d'achat ne valent rien. Vous n'avez souvent aucun descriptif complet du bien et encore moins les conditions suspensives d'usage. Et tant que le compromis n'est pas notifié, le délai pour la purge du droit de rétractation n'a jamais commencé à courir. Révisez donc la législation. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 19:53:37
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Excusez moi tous les deux, mais il me semblait qu'une proposition d'achat n' engageait que le VENDEUR?
il est certain qu'il peut refuser une proposition à la baisse.
Vous pouvez toujours tenter Christine, mais ça ne fait pas sérieux ! |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 19:58:51
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Citation :
Initialement posté par snoopy13
Excusez moi tous les deux, mais il me semblait qu'une proposition d'achat n' engageait que le VENDEUR?
Le vendeur ? Certainement pas. Tant qu'il n'a pas accepté formellement cette offre d'achat. Par contre une offre d'achat n'a jamais engagé sérieusement l'acquéreur potentiel (qui conserve son droit à rétractation). L'offre d'achat n'a été qu'une techique d'agent immobilier pour faire monter les enchères. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 20:52:56
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Citation :
Initialement posté par FFIP
Citation :
Initialement posté par Scorpion
Il n'y a que le compromis qui engage l'acheteur. On peut retirer une offre ou en modifier le montant, et sans aucun conséquence pour l'acheteur. Une proposition d'achat n'est pas un document juridique comme peut l'être un compromis ou une promesse d'achat.
Par contre, cela risque d'être mal perçu par le vendeur de lui refaire une offre plus basse, il risque de se braquer. Mais qui ne tente rien n'a rien ........
Désolé de vous contredire Scorpion mais vous avez tout faux.
Il est écrit sur les propositions d'achat que l'acheteur a l'obligation de signer un compromis si le vendeur accepte cette proposition, sous peine d'être redevable de dommages et intérêts.
Si vous connaissez un AI qui est allé au tribunal pour exiger ces DI, ca m'intéresse. |
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 21:15:40
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le Nabot
Nous jouons sur les mots, il ést entendu que le vendeur n'est engagé que dans la mesure où il a accepté la proposition d'achat.
Maintenant, si l'acheteur (qui n'est nullement engagé je le confirme)
revois sa proposition à la baisse, le vendeur est libre de l'accepter ou de la refuser.
En tout état de cause, il n'y a que la signature du compromis de vente qui fait officiellement foi de l'intention des parties d'acheter et de vendre, le reste n'est que du blabla... |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 21:21:55
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| Ca me rappelle l'histoire d'une copine qui a fait une offre à une agence, puis qui a souhaité la retirer car l'AI n'a pas été très ..... correct avec elle. L'AI a refusé que l'acheteur retire son offre, alors ils sont allés en compromis. Le lendemain de la notification de la SRU, l'AI s'est pris une rétractation, et l'acheteur a signé dans une autre agence avec un AI plus sympa. |
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 21:24:56
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Un petit post d'information à l'attention des acheteurs !
le jour où vous signez une proposition d'achat, le vendeur est obligé de faire tous les diagnostics techniques à présenter lors du compromis.
Et s'il tombe sur des Pinnochios qui ne savent ce qu'ils doivent faire,
les vendeurs l'ont pour leur pomme, certains diagnostics étant périmés rapidement.
Alors, Messieurs, Mesdames, les acheteurs, avant de faire une proposition d'achat, réfléchissez, ce n'est pas la peine de revenir sans arrêt en arrière et de perdre du temps et de l'argent.
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christine05
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 21:56:44
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| merci pour vos réponses ; en effet, cela peut ne pas faire sérieux de refaire une proposition à la baisse ; mais l'AI manipule bien aussi, en faisant monter les enchères et fait croire à des propositions imaginaires d'autres soit-disant acheteurs ; entre temps, d'un mois à l'autre, les prix ont baissé. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 22:04:54
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Citation :
Initialement posté par snoopy13
Un petit post d'information à l'attention des acheteurs !
le jour où vous signez une proposition d'achat, le vendeur est obligé de faire tous les diagnostics techniques à présenter lors du compromis.
Et s'il tombe sur des Pinnochios qui ne savent ce qu'ils doivent faire,
les vendeurs l'ont pour leur pomme, certains diagnostics étant périmés rapidement.
De toutes façons les diagnostics sont à présenter lors du compromis quand on veut être sérieux.
Quant aux diagnostics périmés rapidement, indiquez les qu'on rigole bruyamment. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 19 avr. 2009 22:09:56 |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 22:05:49
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Citation :
Initialement posté par christine05
merci pour vos réponses ; en effet, cela peut ne pas faire sérieux de refaire une proposition à la baisse ; mais l'AI manipule bien aussi, en faisant monter les enchères et fait croire à des propositions imaginaires d'autres soit-disant acheteurs ; entre temps, d'un mois à l'autre, les prix ont baissé.
On dirait bien que la jeune padawan n'est pas prête. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 19 avr. 2009 : 22:07:16
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Citation :
Initialement posté par christine05
merci pour vos réponses ; en effet, cela peut ne pas faire sérieux de refaire une proposition à la baisse ; mais l'AI manipule bien aussi, en faisant monter les enchères et fait croire à des propositions imaginaires d'autres soit-disant acheteurs ; entre temps, d'un mois à l'autre, les prix ont baissé.
Il n'y a aucune honte à refaire une proposition à la baisse. Vous pouvez très bien motiver votre position et vous n'avez aucun intérêt maintenant à acheter au prix fort. Au besoin, cherchez ailleurs, des opportunités vous en trouverez plein. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Kerso4
Pilier de forums
338 réponses |
Posté - 23 avr. 2009 : 11:42:12
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| Par contre, l'intérêt d'une proposition d'achat qd on passe par une agence et d'obliger cette agence a présenter votre offre au vendeur qui l'accepte ou la refuse. L'agence peut tres bien "refuser" votre propal à la palce du vendeur. Dans le cas ou c'est refsué, contacter le venderu directement pour vous assurer que c'est bien lui qui a refusé l'offre d'achat. On est parfois surpris..... |
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GROEG
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 23 avr. 2009 : 14:25:43
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Exact, ça m'est arrivé. L'agent trouvait notre proposition trop basse pour être présentée alors il ne l'a pas fait. On ne l'a su qu'en rencontrant les vendeurs (par hasard en plus).
Du coup, on a discuté en direct et acheté la maison par le biais d'un autre agent (en faisant bien baisser la commision au passage) |
GREG |
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