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mize
Nouveau Membre
1 réponse |
 Posté - 17 déc. 2003 : 17:11:05
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Bonjour,
je recherche un site ou une formule (excel) pour calculer la rentabilité d'un investissement immobilier (est-ce 5% 7% 10%... ??)
merci pour l'info.
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Joulia
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14807 réponses |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 18 déc. 2003 : 15:00:59
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La rentabilité c'est comme le saint Graal, tout le monde veut l'obtenir et la seule formule valable est de faire le rapport entre totale des charges / total des entrées mais après avoir vendu. Dans les charges rentrent tous les impôts directs ou indirects, les travaux (privatifs et communs), les frais de procédures (à l'encontre d'un locataire mauvais payeur par exemple et/ou d'un syndic véreux) Ne pas oublier de tenir compte de l'apport personnel le cas échéant et d'une éventuelle moins value.
Lorsque ça s'est fait, la rentabilité de 10% annoncée sur l'annonce d'origine a toute les chances d'être comme le saint Graal.
bp |
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Joulia
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14807 réponses |
Posté - 18 déc. 2003 : 15:24:56
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En plus des frais de procedures, ne pas oublier egalement les couts de carence entre 2 locations (temps pour des travaux de remise en etat par exemple) et eventuellement la perte de ne pas recuperer des loyers dus ....  et enfin le prix de revente de ce bien.
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 18 déc. 2003 : 16:11:27
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Ne pas oublier d'inclure le cout de l'installation de compteurs individuels 
bp |
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Joulia
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14807 réponses |
Posté - 18 déc. 2003 : 16:24:51
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bp, j'avais considere qu'ils etaient comptes dans les charges !!!
Edité par - Joulia le 18/12/2003 16:25:41 |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 18 déc. 2003 : 16:52:39
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Ehh oui!! C'était histoire de coller quelques smileys 
bp |
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kastor
Contributeur senior
56 réponses |
Posté - 28 déc. 2003 : 20:39:03
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Bonjour,
A ce sujet, un numéro interessant du Particulier (le n°969 d'octobre 2003). Sont abordés par l'exemple les divers "entrées" et "sorties". Pour reprendre tout ce qui s'est dit plus haut, on y parles de rentabilité brute, net, net-net...
Bonne lecture !
F.
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