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J'aimerais recueillir l'avis de ceux qui ont déjà vécu un changement de syndic, surtout en tant que conseiller syndical et plus encore en tant que président de CS.
Nous avons eu un changement de syndic il y a 3 ans. Suite à des circonstances particulières, il n'y a pas eu de président de conseil syndical pendant l'année qui a suivi cette nouvelle nomination et le nouveau syndic a été entièrement livré à lui-même. Il en a d'ailleurs profité pour ne presque rien faire !
Je suis assez convaincue, mais peut-être que je me trompe, que ce ne peut être que profitable pour une copropriété, lorsqu'il existe un président de CS qui est en quelque sorte la "mémoire" de la copropriété, président qui puisse apporter des informations utiles au nouveau syndic, afin que celui-ci puisse rapidement devenir opérationnel dans la copropriété.
Concernant ma copropriété par exemple, elle présente une complexité et un "embroullis" assez remarquables pour ce qui concerne l'énergie utilisée pour l'eau chaude et le chauffage des appartements, dans la mesure en plus où tout ceci est partagé avec des copropriétés voisines. J'ai l'impression que s'il y avait eu une personne capable d'"expliquer" tout ceci au nouveau syndic, les choses se seraient peut-être mieux passées.
Ma question : est-il a priori "concevable" qu'on "lâche" ainsi un nouveau syndic "dans la nature", sans même l'épauler un tant soit peu ? Dans la mesure où nous allons encore devoir changer de syndic, le risque n'est-il pas grand que les choses ne se passent pas très bien dans la mesure où le conseil syndical en place est totalement incompétent ?
A votre avis, le conseil syndical est-il un maillon important lors d'un changement de syndic ?
De façon générale, les syndics seraient-ils plutôt enclins à faire appel aux "compétences" et aux "connaissances" du conseil syndical ? Ou auraient-ils plutôt tendance à vouloir se "débrouiller" tout seuls ?
Toute expérience que vous pourriez relater sera la bienvenue.
Il faut beaucoup de temps, des années, pour bien "maitriser" son immeuble. Il est évident qu'un Conseil Syndical a intéret à "aider" et "assister" (comme le prévoit la loi d'ailleurs :D ) le plus possible le nouveau syndic, ce dernier n'en sera que plus efficace et opérationnel rapidement.
Si vous le laissez se débrouiller tout seul, ça prendra beaucoup plus de temps avant qu'il ne soit opérationnel pour de bon.
Conclusion : conseil syndical = maillon essentiel pour un nouveau syndic, à moins qu'il soit maso et souhaite patauger tout seul...
* normal, ça s'entend, c'est à dire faisant correctement son boulot
Syndic parfois fatigué... (mais qui continue d'y croire !)
J'avoue, Elisabeth, avoir eu du mal à suivre votre raisonnement : vous dites, d'une part, que votre CS est "totalement incompétent" (sic) et émettez, dans le même temps, la crainte que ses membres ne puissent épauler un éventuel nouveau syndic (on comprend de votre exposé que, à la différence du syndic, ces membres ne sont pas renouvelables à la prochaine AG). D’un autre côté, sur le sujet 9154 (http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=9154 ) que vous avez ouvert parallèlement ce jour, vous indiquez (en réalité vous nous confirmez là un propos antérieur) que les copropriétaires (« mes » [sic] copropriétaires », dites vous) n’y connaissent quasi rien à rien en matière de copropriété et que vous enclenchez en cette période proche de votre AG une dernière explication écrite à leur attention avant d’engager des actions judiciaires (plus précisément : « avant de les entraîner dans des procédures judiciaires » »).
Aussi, au delà de ceci, je serais tenté de renouveler ici le conseil qui vous a été donné par maints contributeurs, dont moi, en réponse à vos divers exposés sur le fonctionnement général de votre immeuble, qui est que, hors la constitution patiente et structurée d'une majorité assez large et stable - qui d'ailleurs permettrait de faire émerger un CS représentatif -, vous n'arriverez probablement pas à bâtir quelque chose de conséquent.
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Posté - 23 janv. 2004 : 13:52:50
