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 Posté - 14 juin 2011 : 14:54:21
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etc : notre résidence à 5 entrées pour véhicules et 7 portillons ( 5 à coté des portails et 2 autres éloignés des portails)
Pour faire simple, nous avons 5 groupes de construction - 5 horizontaux de pavillons mitoyens et 1 immeuble.
L'immeuble a toujours voté contre les digicodes sur un portail et 2 portillons, avec un autre groupe loin de cet immeuble.
Tous les copropriétaires peuvent entrer ou sortir pas ces portillons pour penétrer dans la résidence (4ha).
SAUF que les copropriétaires proche des ces 2 portillons sans digicodes mais avec des clefs sont dans l'obligation de se déplacer pour ouvrir à leurs invités, mais surtout au docteur, à l'infirmière ou à la police, .....
Il s'agit bien évidemment d'une modification de jouissance des parties privatives; cette fermeture ayant été posé bien après la construction et l'achat des lots.
Cette majorité de coprorpiétaires n'avaient aucun droit de priver de digicodes l'autre partie des copropriétaires.
Je ne parle pas du problème de la sécurité des personnes. Que faire en cas d'infarctus, d'une fracture grave, dun bébé gravement malade ( un bébé voisin vient d'avoir des convulsions cette semaine, sans l'intervention rapide du SAMU ??????)
Interdire le digicode est une absurdité, et les copropriétaires qui votent dans ce sens des gens irresponsables. L'argument principal étant que les voyous connaissent rapidement ce code.
Nous avons donc prévenu le syndic que nous allions lancé une action dans le sens de la modifictaion de jouissance des parties privatives. Le digicode fût posé rapidement après cette menace. le syndic expliquant , enfin !!! à l'AG ce respect de la loi. L'AG ayant voté la fermeture de la copropriété, pas besoin d'un autre vote puisque cette AG n'avait aucun droit de voter contre les 2 digicodes.
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basilic06
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France
14 message(s)
Statut:
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Posté - 16 juin 2011 : 17:02:10
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D'abord un grand merci pour toutes vos réponses.
A présent quelques précisions au sujet de ce portail. Celui-ci a été posé en 2007 après une décision d'Assemblée Générale bien sûr. La copropriété date de 1981, donc de 1981 a 2007 pas de portail.
J'ai donc écris au syndic pour me plaindre à nouveau et celui-ci m'a répondu ceci:
"En réponse à votre demande relative à l'ouverture du portail pour les voitures par digicode, nous
vous informons que nous avons été amenés, avec l'ensemble des membres du conseil syndical, Ã
relire la résolution de l'assemblée générale des copropriétaires qui a voté la fermeture des parkings
par portail automatique et portillon avec ouverture digicode.
La lecture de la résolution no 27 du compte-rendu de cette réunion ainsi que du devis KONEMATIC
qui était joint avec la convocation, nous semble très claire et fixe les modalités selon lesquelles cette
fermeture a été acceptée :
- mise en pace d'un portillon (piétons) OUVERT DURANT LA JOURNEE ET FERME LA NUIT avec
ouverture par deux digicodes,
- mise en place d'un portail (pour voitures) Ã deux ventaux, ouverture automatique avec
commande d'ouverture par émission d'onde radio via un récepteur type valideur-invalideur Ã
code individualisé pour les émetteurs,
- un dispositif pompier sur portail (urgences),
- un vigik sur portillon [service de la poste).
Il n'a donc jamais été décidé de faire ouvrir le portail par le digicode, seul ce dernier pouvant être
ouvert par un émetteur personnalisé.
Un usage abusif et non autorisé du code d'accès par portail nous a obligé, avec le nouveau
prestataire EMR à le supprimer et permet ainsi de respecter scrupuleusement ce que la volonté
souveraine de l'assemblée générale des copropriétaires a exprimé. Le SEMIRAMIS n'est d'ailleurs
pas la seule copropriété à avoir ce dispositif de fermeture.
Vous souhaitant bonne réception ect ect ...
Pendans deux ans, seuls les membres du CS connaissaient le code du portail en se gardant bien de le donner à quiconque mais une indiscretion à permis de le savoir et bon nombre de copropriétaires s'en servait. Le Président du CS a fait supprimer ce code par l'entreprise qui entretien le portail. Voilà ou nous en somme aujourd'hui. |
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| Je préfère le vin d'ici que l'eau de là . |
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Posté - 16 juin 2011 : 17:39:07
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basilic06 : Les informations données par votre syndic sont très claires et changent totalement le problème exposé.
Votre syndic vous donne le texte exacte de la résolution et des modalités d'ouverture.
citation: mise en pace d'un portillon (piétons) OUVERT DURANT LA JOURNEE ET FERME LA NUIT avec
ouverture par deux digicodes,
Vous n'aviez pas ajouté à votre post qu'il existait un portillon s'ouvrant avec un digicode. Il y a donc un accès autre que ce portail, et cela est important dans le conflit que vous exposiez. Les rpéonses apportées ne sont donc plus appropriées.
Généralement, les portails d'accès aux véhicules ne s'ouvrent pas avec un digicode, mais avec un Bip.
Mettre un code d'ouverture pour un portail voiture change énormément le nbre d'ouverture et provoque une usure plus rapide de ces vérins.
Le syndic et le CS ont eu raison de supprimer ce code d'ouverture du portail; le syndic respecte la décision de l'AG. Votre président de CS est alors dans son rôle, car le CS doit controler que les décisions d'AG soient bien exécutées.
Nous avons eu ce même problème dans notre résidence. Digicodde et BIp ouvraient les portails, et seule une clef ouvrait les portillons.
La majorité untilisait le code et le portail pour sortir chercher le pain. Moralité : les vérins non prévues pour autant d'ouvertures ont cédé au bout de 2/3 ans !!! Nous avons donc modifier l'ouverture des portails, et les portillons peuvent maintenant s'ouvrir avec le code ou la clef.
C'est le fonctionnement NORMAL d'ouverture d'un portail avec portillon.
L'AG a décidé, vous ne pouvez qu'acceptez cela.
Par conséquent : pas de modification de la jouissance de vos parties communes, pas de problème de sécurité puisqu'il existe également un portillon qui s'ouvre avec un code,.......
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basilic06
Nouveau Membre
France
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Posté - 16 juin 2011 : 23:56:21
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Je prends l'exemple d'une personne âgée de 89 ans au 7 eme etage de l'immeuble qui recois régulièrement des medecins, des infirmiers, ses enfants et amis, comment doit elle faire pour les faire entrer et garer sur ses parkings? Avant la mise en place du portail pas de problème mais maintenant? Elle ne peux pas acheter des bips pour tout ce monde.
Moi même, suis obligé de sortir de mon appartement pour actionner la télécommande du portail afin de faire rentrer un ami et le faire garer sur mon parking. Il serait tellement plus simple de lui donner le code afin qu'il puisse rentrer.
Pour ce qui est des abus, ils existent déjà , la majorités des gens actionne la télécommande pour sortir à pied chercher le pain au lieu de sortir par le portillon piétons.
J'ai voté contre la résolution pour la mise en place de ce portail et j'avoue que je n'avais pas pensé à ce problème avant. Ce n'est pas normal que l'absence de code oblige les gens à sortir de chez eux sous la pluie quelquefois afin d'ouvrir le portail.
La télécommande ne sert qu'à celui qui sort de son garage et se trouve dans sa voiture face au portail. La télécommande n'a aucune utilité pour celui qui se trouve à domicile.
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