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olivi25
Contributeur débutant
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 Posté - 24 juin 2011 : 12:31:06
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Bonjour, j'espère être dans la bonne partie du forum.
Etant nouveau syndic bénévole on m'a posé une question en AG concernant les lumières extérieure.
Les lumières extérieure doivent elles être allumées toute la nuit?
Si un locataire venait à tomber la nuit alors que les lumières ne sont pas allumée à qui la faute?
Sachant que les lumières font partie de la copropriété et qu'elles donnent dans la copropriété et dans une voie privée.
Ont m'a dit qu'elles devaient être réglée sur les lumières de la ville?
Merci par avance.
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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 Posté - 24 juin 2011 : 13:05:16
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Dans ma copropriété , nous avons choisi de laisser les lumières du parking extérieur allumées toute la nuit - pour raison de sécurité ( des personnes et des voitures) ( elles s'allument avec une cellule dès que l'intensité de la lumière est faible - mais s'allument aussi par temps très couvert très sombre)-
Nous avons donc fait installer des ampoules basse consommation. |
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olivi25
Contributeur débutant
89 message(s)
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 2
 Posté - 24 juin 2011 : 13:46:00
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ce qui ce passe dans ma copropriété c'est que tout le monde n'est pas d'accord dans 1 des 2 bâtiment (l'autre pas de problème) donc on m'a demandé ce qu'en disait la loi.. Certain ne veulent pas la lumière toute la nuit pour économiser une peut en facture de courant.. |
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Posté - 24 juin 2011 : 14:02:30
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la loi n'impose rien sur ce sujet.
n'est-il pas possible d'installer un détecteur de présence avec une horloge qui agirait sur votre éclairage en cas de présence sur le parking, par exemple entre 23h et 4h ? |
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olivi25
Contributeur débutant
89 message(s)
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4
Posté - 24 juin 2011 : 14:41:15
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Le problème est que l'autre bâtiment dépense seulement 70€ de moins en électricité que mon bâtiment (environs 10€par an et par copropriétaire) alors encore des dépenses....
En faite la question m'a été posé par un copropriétaire qui loue.
"Si mon occupant se blesse à cause d'un manque de lumière suis je responsable?"
Je ne sais pas qui voir pour me dire dans ce cas là au niveau juridique s'il risque quelque choses ou non... |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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5
Posté - 24 juin 2011 : 14:57:35
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olivi25, estimez l'enjeu de dépenses.
2 lampes de 13 W pendant 9 heures par jour coûtent à l'année :
2 x 13W x 0,001 x 9h x 365 x 0,10€/kWh = 8,45 €
Remplacez le 2 par le nombre de vos lampes et mettez la bonne puissance. Vous aurez peut-être de quoi convaincre de laisser allumer ces lampes.
Cdlt. Louis92. |
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olivi25
Contributeur débutant
89 message(s)
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Posté - 24 juin 2011 : 15:02:15
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Je ne dis pas le contraire mais c'est un peut la guerre des lampes donc pour mettre tous le monde d'accord si j'avais un point de vu juridique que l'occupant ne se retourne pas contre le copropriétaire cela m'aiderai. |
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Posté - 24 juin 2011 : 15:52:00
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Il n'y a pas de réponse 'juridique' à tout, et une copro qui s'étripe pour des lampes, soit ils n'ont rien d'autre a penser, soit ils coupent les cheveux en quatre; le locataire peut exiger ses lampes la nuit si son bail indique que le bailleur lui assure de la lumière la nuit...
Mais bon, de la lumière qui ne fonctionne pas la nuit, ca ne sert a rien non plus... |
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Posté - 24 juin 2011 : 16:43:03
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ribouldingue : vous avez eu la même reflexion que moi.
Des lampadaires qui éclairent la nuit et pas le jour, c'est la fonction d'un lampadaire.
Un lampadaire qui n'éclairent pas le jour, et pas la nuit ne sert plus à rien, supprimez donc les lampadaires !!!!!
Mais là ATTENTION : supprimez les lampadaires est supprimez un élément commun du syndicat et cela se vote à l'Unanimité.
Mais supprimez la lumière la nuit ne revient elle pas à supprimer les lampadaires ????
Parlez de baisse des charges en supprimant la lumière est ridicule, on parle ici que de quelques dizaines d'Euros.
Changez déjà les ampoules.
En ce qui concerne un accident qui surviendrait alors que des lampadaires existent dans la résidence et sont éteints la nuit, un copro avec un col du fémur cassé sera dans son droit de demander des DI au syndicat pour avoir supprimer l'éclairage.
Même sans bobos, supprimez la lumière pourrait même être considére comme une modification de la jouissance des parties privatives, qui ne peut pas être votée par l'AG, sauf à l'Unanimité.
Eteindre des lampadaires la nuit : une fausse bonne idée !!!! Il vous fuat trouver autre chose pour faire baisser les charges !!!! peut-être couper le chauffage au fioul !!!! de très grosses économies  |
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olivi25
Contributeur débutant
89 message(s)
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Posté - 25 juin 2011 : 22:51:39
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Je suis d'accord avec vous. je vais faire un courrier en ce sens. Et j'espère qu'il laisserons la lumière toute la nuit.
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