Initialement posté par question

Bonjour,

Notre copropriété vient de voter l'ouverture d'un compte pour y placer les sommes reçues suite à une procédure judiciaire. Cette somme de + de 2000 000 € va nous permettre d'effectuer les travaux de réparation. De plus, ce compte sera crédité par des provisions supplémentaires en vue des travaux de ravalement. Les travaux seront probablement réalisés l'année prochaine. Le syndic a évoqué l'ouverture d'un compte CECOP qui, rapporterai 1% selon lui Apparemment, ce compte est l'équivalent du livret A mais sans plafond concernant les sommes placées et rapporterait donc 1,25%. Ce vote a été sujet à polémique concernant le rendement. Certains copropriétaires voulaient conserver leur argent sur un compte plus rémunérateur plutôt que de provisionner des sommes sur un compte pour travaux type CECOP moins rémunérateur. Il a été évoqué à cette occasion la possibilité de placer l'argent sur un compte à terme mais le syndic dit que cela va occasionner une charge de travail supplémentaire et nous fait savoir qu'il y aura des frais supplémentaires, sans nous préciser le montant. Notre contrat stipule dans le barème des prestations variables des frais de 10,00€ / lot / an pour une comptabilité hors gestion courante. C'est peut-être de cette somme dont il s'agit.

1) pourriez vous m'apporter des précisions sur le compte CECOP – rémunération ?– ont-ils tous le même rendement ? Qu'elles banques proposent ce type de compte ?
2) En cas de placement sur un compte à terme, de quel ordre peuvent être les frais réclamés par le syndic ?
3) Avez vous ouvert une compte à terme en copro et quel type de compte à terme me suggéreriez vous ?

Par avance merci de vos réponses
Bien cordialement

Initialement posté par filomat

Si j'avais une suggestion à vous faire, question, ce serait d'éviter de vous laisser embarquer dans un plan qui regroupe plusieurs travaux en demandant un engagement financier global important : Essayez de les faire, donc de les financer les uns après les autres pour régulariser au mieux les appels de fonds.

Les syndics prennent des honoraires en apparence modérés (1%) sur le montant des travaux, mais lorsqu'on fait le total des frais on arrive quelquefois à 22% (honoraires des assurances , des contrôleurs de travaux, provisions pour aléas , indexation, tva de 5.5% etc...) : Tous ont donc intérêt à gonfler le montant des travaux et en hâter l’exécution.

Les copropriétaires pensent qu'ensuite ils seront "tranquilles" pour un bon moment mais il n'en n'est rien, à peine un plan est-il terminé qu'un nouveau se profile (gare aux économies d'énergie !) et les factures dites "exceptionnelles" risquent de devenir la règle.

L'accumulation de trésorerie sur un compte séparé n'a rien de rassurant : C'est (du moins à mon avis) aux copropriétaires qu'il appartient de gérer leurs finances à long terme (par l'épargne ou par le crédit selon ce qu'ils entendent) et non au syndicat de copropriété.

Les travaux exceptionnels (tels que le ravalement) devraient être prévus et budgétés longtemps à l'avance de manière à ce que les acquéreurs en soient avertis et que les copropriétaires puissent se préparer aux appels de fonds pour travaux auxquels ils peuvent s'attendre.

Le compte séparé n'est pas un livret de caisse d'épargne !

Le syndicat gère les parties communes : Il n'est pas l'intermédiaire financier des banques auprès des copropriétaires.

... Même si je pense que le syndicat devrait encaisser directement les loyers, et le reverser aux copropriétaires bailleurs après déduction des charges de copropriété, afin d'éviter que certains d'entre eux ne perçoivent les loyers sans payer les charges... Une sorte de "prélèvement à la source"