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BCARRE
Nouveau Membre
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 Posté - 04 juil. 2011 : 08:16:53
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Bonjour,
J'ai un locataire qui m'a exprimé son depart( lettre avec AR)doit du logement au 6 septembre, ça pas de prob,
mais ,elle n'est plus dans le logement ,car elle vit avec son ami?
elle devait me donner la clé pour que je puisse effectuer des visites ,pour des eventuels locataires.A chaque fois que je lui telephone ,je tombe sur le repondeur,je lui envoie des mails ,
pas de réponse . que puis je faire .
Merci pour vos conseils
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 04 juil. 2011 : 08:57:02
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citation: Initialement posté par BCARRE
Bonjour,
J'ai un locataire qui m'a exprimé son depart( lettre avec AR)doit du logement au 6 septembre, ça pas de prob,
mais ,elle n'est plus dans le logement ,car elle vit avec son ami?
elle devait me donner la clé pour que je puisse effectuer des visites ,pour des eventuels locataires.A chaque fois que je lui telephone ,je tombe sur le repondeur,je lui envoie des mails ,
pas de réponse . que puis je faire .
Merci pour vos conseils
le locataire n'a pas à vous donner sa clé!
les visites doivent avoir lieu en sa présence.
vous avez une possibilité: si cela arrange votre locataire, vous pouvez vous mettre d'accord sur une sortie effective du locataire avant la fin du préavis et vous lui accordez un préavis plus court, c'est à dire que vous ne lui facturerez pas la durée totale du préavis , mais uniquement jusqu'à la remise des clés et EDL de sortie |
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BCARRE
Nouveau Membre
France
27 message(s)
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 2
Posté - 04 juil. 2011 : 11:30:30
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Oui, je suis d'accord avec vous,
c'est elle, ma locataire qui m'a proposé ,par telephone les clés ,
car maintenant ,elle habite loin de l'appartement avec son ami.
Moi aussi ,je prefererai qu'elle soit dans l'appart et qu'elle puisse accepté de faire des visites , car cela fait deja 1 mois qu'elle a envoyé sa lettre recommandé.
Alors comment puis je faire ,il y a t-il une procedure Ă suivre
pour qu'elle accepte les visites. Car cet appart ,je viens de l'acheté
il y a 1 an ,et il faut que je paie mon credit |
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yarol
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3
Posté - 04 juil. 2011 : 12:02:50
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D'un point de vu légal, elle a l'obligation de vous laisser faire des visites dans la limites du raisonnables.
y'a t-il des clauses particulières relatives à ses visites dans le bail que vous avez signé avec elle ? Si oui reportez vous y.
Ceci dit, si elle n'est pas joignable, pas disponible .... ça va être compliqué de faire valoir vos droits. voire cela va vous couté cher. et ça ne résoudra pas votre problème.
Peut-être pouvez vous lui proposer de passer chercher un jeu de clés. faîtes signer un document indiquant que vous avez récupéré un jeu de clés et qu'elle vous autorise à effectuer des visites quand bon vous semble et sans sa présence compte de tenu de sa nouvelle adresse.
Expliquez lui que c'est aussi dans son intérêt : si vous trouvez un locataire avant la fin de son préavis, elle y gagnera quelques jours de location. car là , elle a 2 mois à payer pour rien.
Sinon, passer des annonces. commencez à examiner les dossiers des locataires. envoyer des photos à ceux qui sont intéressés. prévoyez des visites juste après état des lieux de sortie. vous ne signerez peut-être pas dans la foulée de la sortie de la précédente locataire mais vous éviterez de perdre du temps.
PS : quelle relation avez vous avec elle ? des soucis avec ? avez vous une idée du pourquoi elle ne vous répond pas au téléphone ? |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 04 juil. 2011 : 12:46:55
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citation: Initialement posté par BCARRE
Oui, je suis d'accord avec vous,
c'est elle, ma locataire qui m'a proposé ,par telephone les clés ,
car maintenant ,elle habite loin de l'appartement avec son ami.
Moi aussi ,je prefererai qu'elle soit dans l'appart et qu'elle puisse accepté de faire des visites , car cela fait deja 1 mois qu'elle a envoyé sa lettre recommandé.
Alors comment puis je faire ,il y a t-il une procedure Ă suivre
pour qu'elle accepte les visites. Car cet appart ,je viens de l'acheté
il y a 1 an ,et il faut que je paie mon credit
avez vous lu mon message précédent ?
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bailleurx
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Posté - 04 juil. 2011 : 14:50:58
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je partage l'avis de yarol
banzai
dans les conditions générales de la location il existe une obligation de laisser visiter 2 h par jours (de mémoire) alors ok on peut pas entrer de force dans le logement ou sans son consentement mais il serait quand même normal que le locataire fasse aussi un effort pour respecter ses obligations
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BCARRE
Nouveau Membre
France
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6
Posté - 05 juil. 2011 : 03:38:39
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Bonjour,
Les gens sont vraiment bizarre, j'avais de bonnes relations avec ma locataire, et depuis que j'ai reçu sa lettre recommandée, pas de réponse par mail ou par telephone...
Pourtant sur le bail , c'est bien spécifier, laisser faire visiter 2 heures par jour sauf dimanche et jours feriés... |
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seborga
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7
 Posté - 05 juil. 2011 : 07:37:58
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Envoyez lui une lettre recommandée avec avis de réception pour mise en demeure (employez ces termes) de vous indiquer ses disponibilités pour faire visiter selon la clause "x" du bail.
Cette lettre, vous l'adressez à l'adresse du lieu loué. Vous en adressez une seconde (mêmes termes sue la première) à l'adresse de son ami (si vous la connaissez) et cette seconde lettre, vous la faites à son attention, "chez M. Untel" + adresse de m. Untel.
Dans ces 2 lettres, vous indiquez que si vous n'avez pas de réponse sous 2 à 3 jours (pas besoin de donner un log délai à la mise en demeure pour cela, et/ou que si vous constatez ultérieurement des manques dans l'engagement, vous saisirez la justice pour entrave à la relocation. Ca devrait sans doute un peu la faire réfléchir !
Vous pouvez adoucir la fin de vos lettres en rappelant que si elle vous rend les clés, avec état des lieux de sortie, avant la fin du préavis et que si vous pouvez relouer avant la fin du préavis, elle ne vous devra que le loyer correspondant à la durée avant le nouveau bail.
Si ces lettres ne sont pas retirées, conservez les sans les ouvrir lorsqu'elles vous seront retournées. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 05 juil. 2011 : 07:56:32
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citation: Initialement posté par seborga
E entrave Ă la relocation.
cela n'existe pas!
ce serait le non respect d'une obligation contractuelle |
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yarol
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Posté - 05 juil. 2011 : 09:28:13
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Posté - 05 juil. 2011 : 12:35:49
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Oui, la obligation de s'éxécuter, d'aller au tribunal, et bim bam boum, on découvre qu'il faut six mois..... le locataire va rire. |
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seborga
Contributeur actif
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Posté - 07 juil. 2011 : 06:55:03
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OK, fondamentalement, si le propriétaire peut agir, c'est pour non respect contractuel. L'entrave à la relocation étant le préjudice qui est induit par ce non respect.
citation: si la locataire est joueuse et connais les ficelles pour bien pourrir le rendez vous d'EDL de sortie, elle va pouvoir s'en donner Ă coeur joie. Je ne capte pas le "message" !?? que vient faire le rendez-vous d'Ă©tat des lieux de sortie lĂ -dedans ?
citation: Oui, la obligation de s'éxécuter, d'aller au tribunal, et bim bam boum, on découvre qu'il faut six mois..... le locataire va rire. Sûr que si on va au tribunal, la lenteur ne va pas permettre d'obtenir que la locataire fasse un effort pour permettre les visites avant la fin de son préavis... mais rira-t-elle encore si le propriétaire réussit à la faire condamner à réparation de préjudice et des dommages-intérêts ? OK... restera encore à la locataire de faire le nécessaire pour réussir à ne jamais payer ce pourquoi elle aura été condamnée. Il y a beaucoup de champions du monde dans cet exercice.
Conclusion :
Les locataires sous préavis n'ont finalement pas à faire d'effort pour laisser faire les visites. Les propriétaires n'agirons pas en justice car ce serait bien des soucis supplémentaires pour un effet peu certain. Les locataires qui respectent leurs engagements contractuels ne sont pas honnêtes, mais sont plutôt "trop bons trop c...".
Bien que j'ai indiqué ne pas comprendre ce que vient faire l'état des lieux de sortie, il me semble que si BCARRE ne veut pas avoir que les yeux pour pleurer, il peut "montrer de quel bois il se chauffe" en étant intransigeant lors de l'état des lieu de sortie et en scrutant les moindres accrocs.... |
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Posté - 07 juil. 2011 : 07:04:58
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Je suis d'accord avec vous que si le bailleur persiste en justice pour des dommages et intérets elle risque de passer quelques mauvaises semaies, mais j'ai bien peut, tout en n'en nayant pas l'expérience, que les dommages et intérets accordés soient au final très limités.
Il manque au législateur français de manière constante l'idée de l'efficacité et du cout des actions nécessaires aux actions. C'est beaules grandes idées, mais la plupart son inapplicables. |
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seborga
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Posté - 07 juil. 2011 : 07:55:21
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ribouldingue, je partage à 100 % votre dernière réponse. |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 07 juil. 2011 : 10:24:54
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BCARRE
Nouveau Membre
France
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Posté - 10 juil. 2011 : 19:40:30
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Je vous remercie bien pour vos conseils,
Vous etes vraiment sympas...
En tout cas ,je suis satisfaite car, je lui ai envoyé un nouveau
mail, en l'informant que si je trouve un locataire,
elle aura un preavis plus court, donc
je ne lui facturerais que la durée effective.
Cela a marché , car elle m'a donné les clés , ainsi qu' une autorisation écrite d'autorisation de visiter l'appart.
DE NOUVEAU MERCI A TOUS |
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