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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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pilou40
Nouveau Membre
42 message(s)
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 Posté - 27 juil. 2011 : 19:51:26
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Je suis sur le point d'acheter un bien que je compte louer en meublé.
Ce serait ma première location et je souhaiterais déclarer l'activité (non professionnelle) en réel simplifié
Ce logement nécessite des travaux relativement importants (restructuration, réaménagement cuisine et sdb + électricité) et entre les délais d'acquisition, l'établissement des devis, la réalisation des travaux, le début de location risque de ne pas intervenir avant 2012.
J'ai cru comprendre que les travaux viendraient augmenter la valeur du bien et seraient amortissables.
Mais quid des charges en principe déductibles, quand il y a décalage entre année d'acquisition et 1ère année d'exploitation ?
Je pense notamment aux divers frais liés à l'acquisition du bien : commission d'agence, frais de notaire et droits d'enregistrement, frais de montage du dossier financier.
Merci pour vos réponses, j'ai eu beau parcourir le forum en long et en large, je n'ai pas réellement trouvé de réponse adaptée à la situation
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pilou40
Nouveau Membre
42 message(s)
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1
 Posté - 22 août 2011 : 23:34:44
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Personne pour me répondre ? |
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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 2
Posté - 27 août 2011 : 12:51:47
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En lisant notamment ce fil, vous trouverez toutes les réponses que vous vous posez :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=3495
Il est long (TRES long)
Mais vu que vous partez de 0, vous avancerez dans votre compréhension en avançant dans le sujet.
Vous verrez que vous amortissez vos frais de notaire avec votre immeuble que vous décomposez en environ 4~5 composantes (terrain, structure, facade, Installations Générales et Techniques, Agencement).
A cela viendra s'ajouter le mobilier, la vaisselle.
Ainsi, rien ne sera "perdu"
Si vous avez parcouru le forum, vous comprendrez pourquoi au bout d'un moment nous* ne répondons que difficilement à ce genre de questions : elles sont récurrentes (bien que légitimes) et ont maintes fois eu des réponses.
Je comprends néanmoins que pour un novice, il soit difficile de trouver les sujets correspondants aux réponses.
En effet, vos verrez qu'au fur et à mesure où vous avez des réponses, d'autres questions arrivent en courant.
*: lorsque je dis nous, je parle des membres "habitués" du Forum (et encore, je ne parle pas des "piliers" !!!) |
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pilou40
Nouveau Membre
42 message(s)
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3
Posté - 30 août 2011 : 02:01:59
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Merci pour le lien, le fil est effectivement très intéressant.
Mais, malheureusement, il ne répond pas à ma question, ou plutôt, j'ai du mal la poser.
Je sais que les frais d'installation peuvent sur option être amortis, pour 85% de leur valeur.
Mais je préfererais pouvoir les déduire : est-ce possible ou pas quand on se retrouve à cheval sur deux années civiles ?
+ question subsidiaire : à peine de perdre cette faculté de déduction ou au minimum d'amortissement, y a-t-il une démarche à faire (déclaration P0 ?) dés l'année d'acquisition, alors même que le bien n'est pas encore en exploitation ? |
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