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JPM
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 Posté - 29 juin 2009 : 14:44:25
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Je vous propose une petite colle :
Allez sur http://www.bankexam.fr/
Dans la page d'accueil choisissez " examens les plus consultés "
et ensuite <BTS des professions immobilières>
Vous tombez sur les sujets 2009 BTS 2009 de P.Imm
En page 3 voyez la question 3-2 : " enregistrez l'appel provisionnel du premier trimestre de M. David Jouan lot 18 (annexe 12)
En page 16 vous trouvez l'annexe 12
Que pensez-vous de la question posée et de l'appel provisionnel figurant en annexe 12 ?
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Copro34
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Posté - 10 juil. 2009 : 11:24:08
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Flap pense que ce sujet a fait un Flop !
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Posté - 10 juil. 2009 : 12:52:36
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Flap : on attends plutôt sa réponse de syndic au sujet d'un jugement qui dit que les intérêts prélevés par les syndics depuis des années sur les comptes des syndicats de copropriétaires sont illégaux !!
JPM : les copros ne sont pas interressés par les sujets des BTS des professions immobilières, vous vous trompez de forum, JPM !!! 
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JPM
Modérateur
8601 message(s)
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3
Posté - 10 juil. 2009 : 14:15:18
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Flop apparent sur UI, certes !
9 réponses directes dont 5 bonnes et intéressantes. La dernière hier. Je n'en espérais pas plus.
Celà démontre, s'il en était besoin, que bien des UInautes ne sont pas en mesure d'apprécier la qualité d'un appel de fonds établi par un syndic et de repérer le vice qui l'entache.
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4
Posté - 10 juil. 2009 : 15:22:55
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Copro34
Contributeur actif
France
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5
Posté - 10 juil. 2009 : 21:30:55
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Alors la réponse, pour notre information ?
Merci |
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Posté - 10 juil. 2009 : 22:19:32
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alors JPM, je me lance à la réponse qui va déclencher des foudres mais tant pis, soyons fous :
et je vire ce syndic dès la première AG car l'appel est non conforme en plusieurs points.
1- pas d'avance de trésorerie supérieure au 1/6 du budget
2- mais quel budget puisque nous sommes en syndic provisoire ? 8205 euros ?
3- inexistence d'un compte séparé alors que c'est une obligation
4- faire appel de fonds trimestre par trimestre puisque l'AG "de lancement" doit être faite le plus rapidement possible
5- pas de chèque à l'ordre de l'agence
6- les chiffres de l'appel ne sont pas en concordance avec le budget annexe 6
7- etc, etc.....
alors JPM la correction, ce serait quoi ? Faites nous l'appel de fonds "parfait"
(si on enseigne la réalisation de tels appels, ce n'est pas étonnat qu'il y ait distorsion entre les CS, les copros et le syndic par la suite  ) |
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JPM
Modérateur
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Posté - 10 juil. 2009 : 23:33:20
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Il faut rester dans le sujet :
1) Enregistrez l'appel de fonds de M. Jouan
2) Enregistrez le règlement de M. Jouan
Le problème est que l'annexe 12 est erronée.
Le tableau indique par exemple, pour la copropriété Les Mouettes
Montant à répartir annuel charges générales : 9824
Quote/part lot 18.... 34/1000
Quote-part annuelle .....334,02
L'appel de fonds effectué pour le 1er trimestre est .... 334.02 alors qu'il devrait être 334,02 / 4 = 83,51
Même erreur pour les charges bâtiment et les charges parking.
J'ai laissé de côté l'appel pour l'avance de trésorerie qui est exact et dont le montant s'ajoute.
J'ai d'abord pensé à un piège et qu'il était demandé aux étudiants de signaler cette erreur mais à la reflexion il me semble bien que c'est une erreur dans l'énoncé car, au niveau BTS, ce ne serait pas une plaisanterie de bon goût. J'ai posé la question à l'échelon adéquat mais je n'ai pas encore de réponse.
C'est sans doute cette erreur qui fait qu'il n'y a pas actuellement de corrigé pour ce BTS dans le site.
Rambouillet signale un écart avec le budget prévisionnel annexe 6 mais, de mémoire, il me semble que cette annexe concerne la copropriété Les Rieuses, c'est à dire une autre question. Je vais vérifier.
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