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 Soucis suite a EDL de sortie par huissier
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cecil
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Posté - 08 sept. 2011 :  20:29:42  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Help !

Fin Aout, l'EDL de sortie de la maison que je loue a ete realise directement par un huissier a la demande de mes locataires. Je precise que je suis par ailleurs en conflit avec mes ex-locataires pour des travaux realises sans mon consentement qu'ils me demandent de rembourser. La maison meublee a ete louee 10 mois et au depart, c'est une agence immobiliere qui a realise l'EDL d'entree. Force est de constater apres coup qu'il a ete bacle.


Suite a cet EDL par huissier, j'ai plusieurs problemes/questions :
- a plusieurs occasions (angles de mur ecornes et prises electriques descellees), l'huissier a mentionne oralement qu'il s'agissait d'usure et non de degat. Un huissier a t'il le droit d'emettre un jugement ou doit-il se borner a decrire factuellement l'etat dans lesquel se trouvent les choses ? la maison a ete refaite a neuf au depart et ces choses correspondent bel et bien a des degats a mon sens.

- de nombreux points n'ont pas ete notes par l'huissier (en faveur de son payeur mais c'est mon cote paranoiaque ...) tels que parquet raye, gouttieres non nettoyees, filtres non changes, portillon endommage, accro dans la baignoire, ect ... Il s'agit de degats moderes a chaque fois mais leur nombre n'est pas negligeable. Comment faire pour que cela soit rajouter dans l'etat des lieux (que je n'ai pas encore recu par ailleurs)? A qui m'adresser pour que cela soit constate et reporte sachant que je ne conteste pas l'etat des lieux realise, je souhaite juste que d'autres elements y soit reportes. Un autre huissier ? des temoins avec photos ?

- aucun appareil electromenager n'a ete teste (les huissiers n'ont pas le droit a priori). Quoi faire ? La cuisine est totalement equipee, il y en a pour cher. Il y a egalement un karscher, une tondeuse et autres outils dont le fonctionnement n'a pas ete reporte. Puis-je faire rajouter des reserves ainsi que pour le chauffage ? Je ne pourrai etre sur place avant la fin des 2 mois de delai du depot de garantie car je reside a l'etranger. Par ailleurs, pour un appareil en panne, que facture t'on : reparation ou changement ?

- des objets ont ete voles. Je dis bien voles car lorsque cela a ete signale aux locataires lors de l'EDL, leur reponse a ete : ce n'est pas sur l'EDL d'entree. Et c'est vrai, merci l'agence !!! Bref, il manque des nappes, une alese et autres objets du genre. Ils ont meme ete jusqu'a remplacer une grosse poterie en terre cuite avec plante (valeur 200 euros au bas mot) par un petit pot blanc a 2 sous avec une plante verte dedans. Etat des lieux d'entree et de sortie : pot avec plante dans la veranda, ni vu ni connu ! Puis-je porter plainte pour vol en amenant des temoignages de l'existence de cette poterie ? Je ne decolere pas de la facon de faire de ces gens.

Je sais avoir peu d'espoir de recuperer mes biens aussi je souhaite me venger sur le depot de garantie. Je sais, ce n'est pas fair play il me semble que de telles personnes meritent ma mesquinerie. Pour cela, devis ou factures ? J'ai lu que je pouvais reclamer l'entretien du chauffe-eau electrique ? En quoi consiste exactement cet entretien ? Y a t-il d'autres chose du genre que je peux leur facturer ? Je souhaite ne faire aucun cadeau mais rester dans le cadre legal.
Par avance, merci de votre aide.

cecil




nefer
Modérateur

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 1 Posté - 09 sept. 2011 :  08:41:25  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
le problème c'est que l'EDL d'entrée a probablement été mal fait: étiez vous présent ?
aviez vous donné des instructions à votre mandataire

pour information, j'indique même la marque de l'équipement électrique pour éviter que l'occupant change tous les interrupteurs et prises de marque....par de l'occasion trouvé..je ne sais où: c'est arrivé à une amie il y a fort longtemps

quant au constat de l'huissier, si vous étiez présent il fallait lui demander de noter TOUT ce qui était visible et qui n'était pas en état impéccable

vous pouviez aussi lui demander de joindre des photos

pour tester l'électroménager, il suffisait de le faire vous même devant l'huissier et de lui demander de noter ce qui ne fonctionnait pas

cecil
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 09 sept. 2011 :  18:10:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

citation:
Initialement posté par nefer

le problème c'est que l'EDL d'entrée a probablement été mal fait: étiez vous présent ?
aviez vous donné des instructions à votre mandataire

Oui, j'etais presente. C'etait la premiere fois que je louais. Sans experience, j'ai donc fait appel a une agence immobiliere pour que tout soit fait correctement. Les professionnels encaissent le cheque mais sont incompetents. Je le sais aujourd'hui, je ne le savais pas a l'epoque.

citation:
Initialement posté par nefer

pour information, j'indique même la marque de l'équipement électrique pour éviter que l'occupant change tous les interrupteurs et prises de marque....par de l'occasion trouvé..je ne sais où: c'est arrivé à une amie il y a fort longtemps

Merci pour l'info. Je sais quoi faire pour la prochaine fois -- ou du moins en partie --. Mon probleme pour l'instant est d'essayer de ratraper le cout. Dois-je faire appel a un autre huissier ou une autre personne assermentee ? Un avenant est-il possible ? Plainte pour vol ?



citation:
Initialement posté par nefer

quant au constat de l'huissier, si vous étiez présent il fallait lui demander de noter TOUT ce qui était visible et qui n'était pas en état impéccable

Je n'etais pas presente mais avais delegue un proche. L'huissier etait desagreable et ne tolerait aucun commentaire. En accord avec ce que j'ai lu sur le web ... Quoi qu'il en soit, lorsque des commentaires lui ont ete fait comme les angles ecornes ou prises descellees, il a declare oralement que c'etait de l'usure. L'ecrit devrait suivre je suppose ...
D'ou ma question : les huissiers ont ils le droit d'agir ainsi ou se doivent ils de decrire factuellement un etat ?

citation:
Initialement posté par nefer

vous pouviez aussi lui demander de joindre des photos

Il a pris des photos a priori. Il demeure que ce qui n'a pas ete vu reste non declare.

citation:
Initialement posté par nefer

pour tester l'électroménager, il suffisait de le faire vous même devant l'huissier et de lui demander de noter ce qui ne fonctionnait pas

Je le saurais pour la prochaine fois. En attendant, quoi faire ?

nefer
Modérateur

14618 message(s)
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Revenir en haut de la page 3 Posté - 09 sept. 2011 :  23:04:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
attendez d'avoir le PV de constat

de toutes façons vous ne pouvez pas refaire un autre constat

cecil
Nouveau Membre

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7 message(s)
Statut: cecil est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 11 sept. 2011 :  15:41:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

attendez d'avoir le PV de constat

de toutes façons vous ne pouvez pas refaire un autre constat


Est-ce certain que je ne puisse pas faire faire un nouveau constat ou meme un nouvel EDL par un huissier ? Cet huissier a ete mandate par mes locataires sans que je refuse de faire un EDL contradiactoire par l'agence ainsi que cela ete prevu. Il a ete entierement paye par mes locataires. J'ai lu dans un forum que je ne suis pas obligee de l'accepter et peut en demander un autre. Est-ce vrai ?

Je suis d'accord qu'il faudrait normalement attendre d'avoir le PV avant de faire quelque chose mais j'ai peur que le temps joue contre moi et qu'on me dise que ces degats ne sont pas dus a mes locataires car partis depuis 1 mois.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 5 Posté - 11 sept. 2011 :  16:18:17  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
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Initialement posté par cecil

citation:
Initialement posté par nefer

attendez d'avoir le PV de constat

de toutes façons vous ne pouvez pas refaire un autre constat


Est-ce certain que je ne puisse pas faire faire un nouveau constat ou meme un nouvel EDL par un huissier ? Cet huissier a ete mandate par mes locataires sans que je refuse de faire un EDL contradiactoire par l'agence ainsi que cela ete prevu. Il a ete entierement paye par mes locataires. J'ai lu dans un forum que je ne suis pas obligee de l'accepter et peut en demander un autre. Est-ce vrai ?

Je suis d'accord qu'il faudrait normalement attendre d'avoir le PV avant de faire quelque chose mais j'ai peur que le temps joue contre moi et qu'on me dise que ces degats ne sont pas dus a mes locataires car partis depuis 1 mois.



votre seule possibilité aurait été d'en faire faire un à l'instant où les locataires vous remettaient les clés!

il fallait vous organiser
 
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