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berny
Contributeur débutant
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 Posté - 01 juil. 2009 : 12:53:55
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Bonjour
Je loue un appartement financé par un emprunt depuis plusieurs années. Je déclare les frais réels.
Dans le cadre d'une construction de maison neuve en zone C dans moins de 2 mois, je vais de nouveau faire un emprunt. Cette construction sera conventionné en Borloo (6% pendant 7 ans et 4% pendant 2 ans + déduction spécifique de 30% des revenus fonciers de cette construction).
Sauf erreur, les intérêts de ce 2ème emprunt ne peuvent pas être pris en compte étant donné que j'ai choisi le Borloo. Mais sachant que j'ai un appartement dont je déclare les revenus fonciers avec les frais réels, puis-je ajouter les intérêts de ce 2ème emprunt dans les frais réels de l'appartement ?
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 Posté - 01 juil. 2009 : 13:29:05
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Votre achat en cours donne droit à amortissement (6% et 4% ensuite).
Je ne vois pas pourquoi il échaperait à la logique générale des impots fonciers au réel avec déduction des intérêts d'emprunt.
Avez-vous un fait ou une règle, une loi, qui dise le contraire et appuie votre crainte?
Sur votre dernier point, non, un empunt est affecté, et vous ne pouvez pas 'utiliser' les intérêts d'un emprunt d'un autre bien pour augmenter la masse déductible sur un premier bien.
D'ailleurs, il faut que l'emprunt serve bien efectivement à celui pourlequel vous le déclarez. Les impots effectuent des redressements sur ce motif. |
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berny
Contributeur débutant
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 2
Posté - 01 juil. 2009 : 14:47:58
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Il n'y aucun souci :
- appartement = 1er emprunt = frais réels
- maison neuve = 2ème emprunt = borloo
j'espérais que les intérêts du 2ème emprunt (non utilisés par le borloo) pouvaient s'ajouter aux intérêts du 1er emprunt dans le cadre des frais réels.
Bon ben... je ferais avec... 
Ce n'est pas la réponse que je souhaitais mais merci quand même riboudingue
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Posté - 01 juil. 2009 : 14:50:36
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Les intérets d'emprunt du second s'imputent sur vos revenus foncier du second, et vous utilisez en outre votre amortissement.
Ces intérets d'emprunt ne sont pas perdus. |
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berny
Contributeur débutant
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4
Posté - 01 juil. 2009 : 17:09:09
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J'ai enfin trouvé.
Effectivement, en plus de l'amortissement borloo, les intérêts d'emprunt et charges réelles sont déductibles des revenus fonciers considérés. Moi qui pensais le contraire...
Merci Riboudingue. |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 01 juil. 2009 : 22:49:46
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sur l'annexe 2044-S, chaque bien aura sa colonne. mais au final tout sera totalisé (sur les cases H, I, ....) . Ainsi, vous aurez un revenu global, des dépenses globales, des intérêts d'emprunts globaux.
seule précaution à avoir : que vos intérêts d'emprunts globaux dépassent le revenu global (sinon, une partie des intérêts ne seront pas déductibles sur le revenus autres que fonciers ; ils constitueront un déficit foncier imputable sur les futurs revenus fonciers uniquement). |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 02 juil. 2009 : 16:22:38
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intérêts d'emprunt dépassent le revenu global ? revenu foncier vous voulez dire ?
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 02 juil. 2009 : 16:32:13
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Oui, le revenu foncier total. |
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berny
Contributeur débutant
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Posté - 03 juil. 2009 : 09:38:51
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Les intérêts sont inférieurs aux revenus fonciers. Mais c'est le dispositif Borloo qui me permet de créer un déficit, imputable sur le revenu global jusqu'à hauteur de 10770€. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 03 juil. 2009 : 10:08:03
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Un petit détail :
citation: imputable sur le revenu global jusqu'à hauteur de 10770€
10700 euros |
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berny
Contributeur débutant
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 Posté - 03 juil. 2009 : 10:17:43
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exact  |
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