|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
vladimir
Contributeur débutant
France
87 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 28 oct. 2011 : 23:44:33
|
Bonjour,
Une question simple:
Savez-vous si et comment déclarer le dépôt de garantie ?
Dans mon cas, je suis en permanence redevable envers mes locataires d'env. 15000€ encaissés au titre des dépôts de garantie, et plusieurs fois par an il m'arrive en changeant de locataires de rendre et percevoir des dépôts de garantie.
Pouvons-nous / devons-nous déclarer cette dette au 31/12 dans le cadre de l'exploitation LMP/LMNP, et à quel endroit ?
Est-il nécessaire de faire apparaitre ces entrées-sorties à somme nulle dans le détail des déclarations de revenus, ou est-il accepté que seuls les loyers sont comptabilisés, alors que les garanties perçues/rendues s'équivalent, et donc n'ont aucun impact sur le compte d'exploitation ?
J'ai un doute, alors que depuis l'âge des temps j'ai toujours jusqu'à présent déclaré uniquement les loyers, puisqu'en ce moment je sors un bien de l'exploitation (donc ai rendu un dépôt de garantie sans avoir perçu un nouveau).
Dois-je dans ce cas faire apparaitre ce manque dans mes recettes, ou n'inscrire que les loyers perçus ?
Merci de vos conseils et expériences sur cet aspect particulier,
|
|
|
|
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 29 oct. 2011 : 04:13:48
|
Oui il vous faut déclarer vos DG, c'est logique.
Mais lorsqu'ils sont bloqués : locataire entrant en place : cela ne vous augmente pas votre capital perçu, puisque c'est une "réserve".
- Le locataire s'en va, vous restituez l'intégralité du DG : opération nul, mais comptablement il faudra contre-balancer, ce qui est logique aussi.
- Le locataire s'en va, et vous lui rendez seulement 1/2 du montant total du DG, dans ce cas : 1/2 est comptablement contre-balancer comme ci-dessus. L'autre partie est restitué au locataire sortant : donc c'est une entrée (revenu) pour vous, comptablement idem vous contre-balancer 1/2 du DG non restitué en profit (la partie du DG que vous encaissez).
citation: Initialement posté par vladimir
Est-il nécessaire de faire apparaitre ces entrées-sorties à somme nulle dans le détail des déclarations de revenus, ou est-il accepté que seuls les loyers sont comptabilisés, alors que les garanties perçues/rendues s'équivalent, et donc n'ont aucun impact sur le compte d'exploitation ?
Vos loyers sont encaissé, mais le DG est en réserve, après effectivement c'est un simple jeu d'écriture comptable entre les entrée et les sortie du locataire, mais même en comptabilisant le DG, cela n'impacte pas sur vos profits puis l'argent est mis en stand-by.
citation: Initialement posté par vladimir
J'ai un doute, alors que depuis l'âge des temps j'ai toujours jusqu'à présent déclaré uniquement les loyers, puisqu'en ce moment je sors un bien de l'exploitation (donc ai rendu un dépôt de garantie sans avoir perçu un nouveau).
Disons que là vous simplifiez le jeu d'écriture comptable qui s'annule à 0 à chaque fois, pour peu que vous rendez le DG à chaque sortie de locataire.
citation: Initialement posté par vladimir
Dois-je dans ce cas faire apparaitre ce manque dans mes recettes, ou n'inscrire que les loyers perçus ?
Pour plus d'information, consulter l'historique - à quoi ça sert que Ducros se décarcasse  :
- Loc de meublés - Imputations comptable (reprise)
- imputations comptables
- Location de meublés - Imputations comptables
- LMNP : Mise en musique de la comptabilité
- LMP: Mes amortissements
Tout ceci et vous êtes quand même passé à côté de la réponse qui vous intéresse ? A quoi bon avoir un historique du forum si personne ne le consulte et repose les mêmes questions à chaque nouvelle visite ?
Après je facture les réponses personnalisés sur commande, Ribouldingue en ayant eut mare de bosser gratuitement et bénévolement à répondre au mêmes questions. D'ailleurs à ce sujet, considérant ceci, on devrait pas facturer les conseils de cette rubrique ? pour faire un pot à Ribouldingue ?
Enfin moi je dis ça comme une proposition, restant à ce jour, toujours en attente des réponses d'UI
|
 |
|
 |
 |
 |
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
immolmp
Contributeur actif
295 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 06 nov. 2011 : 15:27:15
|
Bonjour Vlaidmir,
Je suis en pleine revue de ma comptabilité bancale bien que faite par une comptable.
Pour les dépots de garantie, je crédite le compte 165 Dépots et Cautionnements Reçus et débite le compte 511 Banque.
En espérant que cela réponde à votre question.
Cordialement
IL |
|
|
|
angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 06 nov. 2011 : 17:35:23
|
|
Luc Standon citation: Après je facture les réponses personnalisés sur commande,
Vous devrez alors souscrire une assurance responsabilité professionnelle car les réponses erronées vous engageront personnellement  |
|
|
|
Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 06 nov. 2011 : 19:21:41
|
|
citation: Initialement posté par angelleLuc Standon citation: Après je facture les réponses personnalisés sur commande, Vous devrez alors souscrire une assurance responsabilité professionnelle car les réponses erronées vous engageront personnellement
Non pas sur le forum, car les droits sont pour UI.com/AEDèv
C'est donc pour le moment un peu plus complexe que cela :
- Quelle responsabilité pour des propos tenus sur un forum de discussion ?
- RESPONSABILITE DES FORUMS DE DISCUSSION
- La responsabilité des exploitants de forums de discussion ou blogs selon la loi HADOPI
D'où ma proposition de monter le forum d'UI.com en association, et de laisser le site, les lettres d'infos, la ML d'UI, les publications, les parutions diverses faites par les salariés-éditorialistes d'UI.com etc. sous le contrôle et la responsabilité exclusif de la SAS AEDèv.
Moi cela me parait logique, d'autant plus que du coup gérer ainsi, l'association du forum UI pourrait prendre une autre dimension, et devenir un lobby dans l'immobilier, par exemple.
Mais ceci étant l'un des enjeux qui est adressé dans le sujet Comment améliorer le forum.
|
|
|
|
|
|
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
