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Spaceaxl
Contributeur débutant
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 Posté - 07 nov. 2011 : 23:32:56
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Bonjour,
En tant que CS, nous avons demandé des devis au syndic pour réparer des fuites. Or ce dernier, a envoyé un OS à une société que nous ne connaissons pas sans nous consulter.
Que pouvons-nous faire ?
Merci de votre aide.
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Posté - 08 nov. 2011 : 07:58:10
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pas grand chose, si ce n'est lui en faire la remarque et en informar l'AG de ces pratiques qui vous paraissent non "participatives".
citation: Article 18
Indépendamment des pouvoirs qui lui sont conférés par d'autres dispositions de la présente loi ou par une délibération spéciale de l'assemblée générale, le syndic est chargé, dans les conditions qui seront éventuellement définies par le décret prévu à l'article 47 ci-dessous :
- d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l'assemblée générale ;
- d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci ;
....
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nefer
Modérateur
14590 message(s)
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 2
Posté - 08 nov. 2011 : 08:16:57
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citation: Initialement posté par Spaceaxl
Bonjour,
En tant que CS, nous avons demandé des devis au syndic pour réparer des fuites. Or ce dernier, a envoyé un OS à une société que nous ne connaissons pas sans nous consulter.
Que pouvons-nous faire ?
Merci de votre aide.
de quelles fuites s'agissait il ? |
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Spaceaxl
Contributeur débutant
70 message(s)
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3
 Posté - 08 nov. 2011 : 10:19:47
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Bonjour,
Il s'agit d'une fuite goutes à goutes d'un robinet en cave pour laquelle nous lui avons demandé de faire intervenir un plombier qui est dans notre rue. ( Nous avons demandé des devis à cette entreprise pour d'autres postes et elle est moins chère que les autres, et nous avons été satisfaits du travail). Nous habitons Paris, et il a mandaté une entreprise située en banlieue ( Créteil).
Non seulement nous savons que cette entreprise travaille bien, que ces coûts sont accessibles et elle se trouve à 20 m de notre immeuble. |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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4
Posté - 08 nov. 2011 : 11:02:25
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On ne fait pas faire un "devis" pour changer un joint de robinet.
Le problème ici, rencontré un peu partout : certains syndics sont "abonnés" à des prestataires, lesquels interviennent sur le parc qu'ils gèrent. Il fut un temps pas si lointain où il fallait verser une sorte de "droit d'entrer" pour travailler avec un syndic. Cela existe t-il toujours ??
Résultat : le plombier, l'électricien de proximité n'a pas de chance ....
On peut toutefois avancer des pistes :
D'une part, la demande de devis, de proposition de travaux quels qu'ils soient, n'est pas le monopole du syndic. Le CS peut/doit en demander, non sans établir une sorte de 'cahier des charges/descriptif travaux' souhaités. Pas besoin d'attendre aptès le syndic pour cela.
Ce qui demande un vrai travail au CS, et donc suppose/impose une bonne organisation. En particulier dans sa relation avec le syndic, aves qui il faut "cadrer" les choses.
Vous écrivez : "le syndic ne nous a pas consulté". Sans doute que les rapports syndic/CS ne sont pas cadrés, ou alors pour des points accessoires.
Question Ă se poser : quels sont les rapports "CS-syndic".
Est-il mis en place un véritable travail en commun, en particulier par des réunions de travail CS-syndic périodiques, chaque trimestre par exemple ?
Il ne fait pas se reposer en totalité sur le syndic, tout attendre de lui au mauvais prétexte "qu'il est payé pour" !
Si le syndic ne vous a pas consulté, c'est sans doute qu'il n'en voyait pas du tout la nécessité compte tenu que les rapports/contacts de travail CS-syndic sont inexistants...., ou qu'à ses yeux votre CS n'existe que sur le papier.
Lorsqu'on ne fait pas cas d'une personne c'est qu'elle ne "pèse pas", ou pas assez ! C'est de ce coté là qu'il vous (le CS) faut sans doute creuser. |
Édité par - Gédehem le 08 nov. 2011 11:04:06 |
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JB22
Pilier de forums
France
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Posté - 08 nov. 2011 : 11:04:40
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Comme le dit rambouillet vous ne pouvez que reprocher au syndic de ne pas vous avoir informé des motifs de sa décision: Connaisance de l' entreprise, qualité du travail, prix égal ou inférieur...
Il est certain qu'un professionnel situé près de la copropriété présente l'avantage d'une possibiité d'intervention plus rapide et à moindre coùt, moins de déplacement. |
Édité par - JB22 le 08 nov. 2011 11:06:37 |
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Spaceaxl
Contributeur débutant
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Posté - 08 nov. 2011 : 13:30:01
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Merci de vos réponses.
Nous ne nous reposons pas du tout sur le syndic. Au contraire, le CS est plus rapide à avoir des devis que lui, mais n'ayant pas de pouvoir exécutif nous sommes bloqués. Et en ce qui concerne la fuite de robinet, nous lui avions fournies les coordonnées de l'entreprise de proximité.
Pour des raisons trop longues à expliquer, nous n'avons aucune confiance en ce syndic. Nous souhaitons en changer le plus rapidement possible et il le sait. Nous attendons avec impatience notre adhésion à l'ARC...
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ainohi
Contributeur vétéran
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Posté - 08 nov. 2011 : 17:58:31
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On ne fait pas faire de devis à un plombier pour un robinet qui fuit. On lui demande d'intervenir et de réparer sous réserve que le montant de la réparation ne dépasse pas un certain prix, auquel cas il doit se contenter d'adresser un devis.
Trop de syndics sont bêtement routiniers. Ils font systématiquement appel aux entreprises qu'ils connaissent bien, quelle que soit la distance à parcourir alors que bien souvent il y a des artisans de proximité qu'ils ignorent alors qu'ils feraient parfaitement l'affaire avec des frais de déplacement forcément plus bas.
Il est certes plus simple d'avoir dans son carnet d'adresses deux ou trois plombiers plutôt qu'une trentaine à choisir en fonction de la localisation de l'immeuble. Mais ce n'est pas sérieux et c'est évidemment à condamner.
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Édité par - ainohi le 08 nov. 2011 18:00:27 |
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JPM
Modérateur
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Posté - 10 nov. 2011 : 09:15:33
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On ne demande pas de devis Ă un plombier pour un goutte Ă goutte. C'est bien vrai.
Il est vrai aussi qu'un plombier ne fait pas de devis pour un goutte Ă goutte, mĂŞme si on le lui demande.
Le petit plombier voisin c'était l'idéal. Force est de constater que la situation a évolué dans le mauvais sens. Dès que l'on demande une attestation de qualification ou d'assurance, c'est l'effarement.
Et de plus, il s'agit de plus en plus d'antennes locales d'une entreprise TCE.
Je ne vise pas l'entreprise citée dans le sujet. C'est un constat global.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 10 nov. 2011 : 13:58:24
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En intervenant, maladroitement ou pas, un plombier peut faire de la casse (s'il lui faut agrandir un passage dans le béton), casse sur le tronçon aval d'une canalisation par exemple.
Merci JPM de rappeler que le petit plombier du coin n'est pas forcément assuré.
Cdlt. Louis92. |
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chenkak
Contributeur senior
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Posté - 10 nov. 2011 : 18:59:12
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Les relations sont toujours difficiles entre un CS très actif et son syndic voulant s'imposer et n'ayant pas le temps de s'adapter aux souhaits de chaque CS des immeubles qu'il gère, ni de leurs donner des explications de tout ce qu'il fait.
Eternel problème, hélas! Le robinet n'en est qu'un petit exemple. |
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Spaceaxl
Contributeur débutant
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Posté - 13 nov. 2011 : 12:31:39
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Merci de vos réponses.
Juste pour info, le devis demandé ne concernait pas le problème de goutte à goutte, mais un autre problème. Un mur " suinte", nous ne savons pas s'il y a une fuite, pour le savoir il faut déposer, puis reposer une cloison...
Notre plombier de quartier a déjà travaillé chez plusieurs copropriétaires de l'immeuble qui en ont été satisfaits. C'est pourquoi nous voulons commencer avec lui au niveau de la copropriété.
Résultat : aucune entreprise n'est venue, le syndic ne répond plus et la fuite augmente...
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ainohi
Contributeur vétéran
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Posté - 13 nov. 2011 : 14:19:07
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Pour de petits travaux, il faut privilégier l'artisan de proximité. On le jugera sur ses tarifs, sa disponibilité et la qualité constatée du travail. Il est inutile de lui demander ses qualifications et assurances.
Il en va différemment pour de gros travaux.
Un mur qui suinte c'est peut-être un problème de gros oeuvre plutôt que de plomberie : infiltrations ou condensation. La cave est-elle suffisamment aérée ?
Si l'on ne sait pas cerner le problème, il faut consulter un architecte. |
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