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maxou
Nouveau Membre
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 Posté - 07 déc. 2011 : 19:53:23
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Bonsoir Ă tous ,
nous venons de recevoir notre convocation et surprise :
- le C.S. s'est dispensé de rapport ( il en fera lecture au cours de l'A.G.)
je crois savoir que le rapport doit ĂŞtre joint Ă la convocation donc Ă©crit !!
Cette stratégie "malicieuse" émane du syndic qui a mis les conseillers sous tutelle .. alors que cette formalité a un caractère obligatoire .
IL faut dire que 50% des conseillers ont démissionné mais ceux qui s'accrochent ont déjà prospecté parmi les nveaux arrivants ( surtout ceux qui n'ont aucune notion en matière de copro .. ) afin de renforcer l'équipe de béni oui oui du syndic ) .
Comment aborder et faire remarquer cette infraction ..sans "causer un froid" .. d'autant que nous n'avons aucun renseignement à propos de l'avancement des procédures pour charges impayées ..dont le montant a augmenté de 25% suite à la décision du syndic de ne faire qu'un seul appel de fonds par an !!! ( no-comment ..)
Les conseillers ont décidé de prévoir 10000euros de menus trvx d'entretien (sans précisions ) et cette résolution ne figure même pas à l'Odu Jour ..
Totalement incompétente la présidente ne se "mouille "pas la chemise
et a pris seule la décision de faire contrôler les comptes par un commissaire aux comptes ( qui n'a pas joint de rapport -non plus !! )
"tuer une mouche avec un canon " aux frais des autres ..
Aucune réunion publique ,mais un petit journal de faits divers ..
La totale !!
Demain je vais pointer à mon tour avec l'aide d'une voisine qui ne veut pas baisser les bras ( je lui ai conseillé de prendre un calmant ..avant
l'Ă©preuve !!)
Quelle stratégie adopter le jour de l'AG. vis à vis des conseillers
..du président de séance (sélectionné par le syndic -préalablement ) qui nous a muselés et interrompus l'an dernier .. à la moindre ébauche de critique .. ou remarques ..
Suite au prochain numéro ..
COPRO de 400 lots !!
Budget qui passe de 730000euros en 2008 Ă 800000 euros pour 2012
( sans les travaux !!)
Bonne lecture et peut être récolterais je des astuces ..pour ne pas envenimer le débat dès le début de séance ..
MAXOU
Si vous avez déjà une stratégie
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etc
Contributeur senior
627 message(s)
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Posté - 07 déc. 2011 : 20:24:34
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citation: - le C.S. s'est dispensé de rapport ( il en fera lecture au cours de l'A.G.)
Ce compte-rendu est certes obligatoirement envoyé avec la convocation, mais seulement pour l'information des copropriétaires (pas de sanction).
citation: IL faut dire que 50% des conseillers ont démissionné
Vous n'avez donc plus de conseil syndical régulièrement constitué.
citation: Les conseillers ont décidé de prévoir 10000euros de menus trvx d'entretien (sans précisions ) et cette résolution ne figure même pas à l'Odu Jour ..
Si résolution il y a, il s'agit de l'établissement du budget prévisionnel en concertation avec le conseil syndical, donc normal (ici donc, pour entretien et petites réparations).
De toute façon, c'est l'assemblée générale qui vote, dont vous, le conseil syndical ne fait que proposer, vous pouvez (l'AG) changer ces sommes pour le budget à voter.
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| quid enim sanctius, quid omni religione munitius, quam domus unusquisque civium? |
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maxou
Nouveau Membre
21 message(s)
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 2
 Posté - 08 déc. 2011 : 18:35:16
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MAXOU vous remercie de vos réponses à propos des forfaits de frais administraqui ne font que conforter le fait que depuis 3ans , les |
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oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
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Posté - 09 déc. 2011 : 16:46:54
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Dés lors que 50% des membres de votre CS ont démissionné , cette entité qui n'a déjà pas la" personnalité morale ", est morte au champ d'honneur.
Alors n'attendez pas de rapport de la présidente qui, comme le syndic aurait dù provoquer une AG, pour remédier à cette facheuse situation !   |
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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filomat
Contributeur vétéran
1370 message(s)
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Posté - 09 déc. 2011 : 17:54:28
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citation: Initialement posté par maxou
aucun renseignement à propos de l'avancement des procédures pour charges impayées ..dont le montant a augmenté de 25% suite à la décision du syndic de ne faire qu'un seul appel de fonds par an !!! ( no-comment ..)
Les conseillers ont décidé de prévoir 10000euros de menus trvx d'entretien (sans précisions ) et cette résolution ne figure même pas à l'Odu Jour ..
Totalement incompétente la présidente ne se "mouille "pas la chemise
et a pris seule la décision de faire contrôler les comptes par un commissaire aux comptes ( qui n'a pas joint de rapport -non plus !! )
"tuer une mouche avec un canon " aux frais des autres ..
Aucune réunion publique ,mais un petit journal de faits divers ..
Je vois qu'avec 400 lots l'ambiance devient déjà un peu la même que dans ma copropriété qui en a presque dix fois plus.
Votre syndic n'a pas pu décider de ne faire qu'un seul appel par an, c'est l'assemblée générale qui peut voter une telle dérogation à la règle prévue à défaut par la loi.
Dans ces grandes assemblées générales la délibération équilibrée n'est pas possible, la tribune règne sur la sonorisation, le micro mobile ne fonctionne jamais et il faut vraiment que le syndic et le conseil syndical se mettent "très en dehors des clous" pour ne pas pouvoir se faire approuver .
Evidemment, la nature humaine étant ce qu'elle est, il ont toujours tendance à en vouloir plus et se placer aux limites de l'épure, ce qui leur vaut de temps en temps quelque déconvenue.
Dans ces grandes copropriétés la compétence du syndic est essentielle, et, sur le nombre, on arrive aussi à recueillir des compétences parmi les copropriétaires et les conseillers syndicaux.
Dans ma copropriété le rapport du conseil syndical était joint à la convocation et le président le l'assemblée l'a relu "mot à mot" au début de l'assemblée générale ... Pour rien puisque tout le monde en avait déjà connaissance par la convocation. |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Édité par - filomat le 09 déc. 2011 18:04:20 |
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maxou
Nouveau Membre
21 message(s)
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Posté - 09 déc. 2011 : 21:33:03
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Bonsoir FILOMAT et merci d'avoir pris un peu de votre temps ..
Le C.S se devait d'au moins évoqué le sujet et plus équitablement de soumettre aux votes les modifications des échéances des A.de.F .. donc d'ajouter cette résolution à l'Odu Jour .. que nenni ..
* j ai découvert cet abus de pouvoir en relisant les petites lettres ds le contrat du syndic qui s'est bien gardé d'évoquer "ce détail" .. il s'agit d'un abus de pouvoir !
Quoiqu'il en soit à propos du rapport du C.S. :il est obligatoire de le joindre par écrit à la convocation ..ne serait ce que pr information aux cp absents représentés ou non (!!)
Cela permet également de se rendre compte ( préalablement à l'AG)si ce C.S effectue correctement (ou pas ) sa mission ..
Comme je l ai précisé , les conséquences sont catastrophiques :
- 120 000 euros d'impayés (soit 17%du budget ) soit 17 chroniques / 28000 € ..et le reste = 153 /avec des créances toutes supérieures à 100 € ..
- preuve supplémentaire de la déstabilisation des résidents , il y a 40 000€ de trop payés contre 7000 € en moyenne les autres années .. constat = majoritairement doublons de séniors .. certains ont même payé la totalité en une seule fois !!
- La trésorerie est en flux tendus
- délais de paiement des prestataires = J+75
- le C.S a suggéré un prévisionnel avec une surestimation de +20 000 € de façon à disposer de trésorerie pour masquer les carences et actes de mauvaise gestion du syndic ( avec la bénédiction du C.S.)
- les frais d'huissiers et avocats = 18 000 € ..
Vous comprendrez que ns ne pouvons être "tendres" avec les 50% des conseillers qui n'ont pas démissionné .. qui sont sous tutelle .. qui ferment les yeux ..et sont incompétents ( la présidente a fait le choix de faire intervenir un commissaire aux comptes .. qui , curieusement :
- n'a pas jugé utile (en dépit de sa facture de 4700 € )de rendre son rapport ds les temps !!
Par curiosité , vs pouvez retrouvez qques détails supplémentaires et croustillants .. au travers de 2 autres sujets que j'ai abordé depuis hier sur ce site ..
Bonne soirée et sincères salutations
MAXOU |
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oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
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Posté - 10 déc. 2011 : 13:47:55
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Dans votre copropriété il n'y pas que le syndic qui est responsable 
Alors faites la part des choses, mĂŞme si celĂ ne sera pas facile !
Un CS qui a perdu 50% - donc >1/4- de ses membres n'a plus le droit de se manifester !.
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Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45 |
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Édité par - oldman24 le 10 déc. 2011 13:49:24 |
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