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fluo
Contributeur senior
France
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 Posté - 25 janv. 2012 : 11:27:17
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Bonjour,
j'ai souvenir avoir lu quelques interventions (notamment de Ribouldingue) sur le sujet mais je n'arrive pas à les retrouver.
Je m'explique : j'envisage de louer à l'année un bien en meublé. Pour être clair, j'en serai locataire).
Ayant donc la jouissance de ce bien, je souhaite le sous-louer de façon saisonnière.
Pour être un peu plus explicite, je développe car sinon, vous aller vous dire que je ne tourne pas rond ou que je recherche des profits malsains et ne verrez pas la finalité.
DP* serait locataire de DHPS* à l'année : pour, par exemple, 8000E/an
DP sous-louerait se bien à la semaine (location saisonnière) et en tirerait un CA de 13000E/ an **
Comment faire techniquement ?
Est-ce que le schéma suivant est faisable ?
-1- DP et DHPS ont un bail meublé annuel où la sous-location est autorisée ? (bail fait sous seing-privé sans intervention d'un notaire ou agence)
-2-DP ayant la jouissance du bien, l'administre et le loue à des touristes : ils font des contrats pour cela (toujours sous seing privé sans intervention extérieure)
Ainsi :
-DHPS déclare en BIC réel simplifié et amortit son immeuble.
-DP déclare aussi en BIC réel simplifié et met en charges les loyers versés à DHPS.
Que pensez-vous de ce montage qui n'est en rien un montage financier ou une recherche de déduction fiscale tordue (lisez bien les *).
Merci de vos remarques constructives et avis voire suggestions.
*: Pour expliquer ce qui peut motiver cette idée qui peut sembler farfalue, je précise que:
- DHPS sont 4 personnes qui ont ce bien en indivision
- DP sont 2 des 4 personnes (je suis P le mari de D)
Nous pensons à cette piste car notre immeuble nous semble bien mais nous n'avons plus le même objectif :
-DP veulent optimiser les revenus tirés du bien et sont prêts à passer du temps (nous avons d'ailleurs 3 autres immeubles loués en saisonniers que nous possédons "seuls")
-HS se contenteraient de compenser les charges de crédit et impôts. Par contre, ils veulent être tranquilles sans avoir à gérer les soucis quotidiens.
Cette solution permettrait de conserver le bien sans avoir à le vendre et permettrait aussi que chacun y trouve son compte.
**: les montants indiqués ne sont pas arrêtés mais ne sont pas pris au hasard. En effet, les 13000 E correspondent au CA fait depuis plusieurs années par DHPS en location saisonnière. Les 8000 sont à affiner en fonction de ce qui se pratique aux alentours.
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fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
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Posté - 01 févr. 2012 : 14:58:15
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Il semble que personne n'ait utilisé cette piste de la sous-location.
Si quelqu'un avait un avis argumenté !!! |
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