citation:
Dans ma prochaine déclaration, est il possible de mettre le F3 dans le régime réel (déduction des intérêts d'emprunt + frais de travaux)
et de louer le studio en régime meublé (BIC) ?
c'est pas possible c'est obligataoire
citation:
Si oui, il faut avoir un total des loyers perçus < 32 600€ et on bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50%, c'est bien ça ?
pour le studio oui sauf si vous louez en saisonnier ou les plafonds sont plus elevé et les abattements aussi
citation:
Toujours, si oui, je suppose que cet abattement forfaitaire est incompatible avec la déduction des frais d'emprunts ?
évidement mais il existe aussi la possibilité de declarer en BIC au réel (avec une compta pas tres simple selon moi)
pour la partie BIC suivez ce fil http://www.universimmo.com/forum_un...11792#109953
et ceux dont il parle (fluo est de bons conseils et notre regretté ribouldingue aussi)
citation:
Comment dois je calculer les intérêts d'emprunt relatifs au F3 ? (règle de 3 à partir des surfaces, soit taille F3 % (taille du F3 + taille studio)
donc pour faire du foncier au réel pour le F3... je sais pas je pense que oui ...
mais vous pourriez peut être aussi faire du micro foncier pour le F3 quoi
que avec un crédit c'est rarement avantageux
mais dans ce cas il vous faudra aussi diviser sur le même principe la taxe foncière, les assurances sur le bâti, la part de CSG RDS, les travaux de toiture, l'entretient des parties communes...
Posté - 31 janv. 2012 : 17:22:17
