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charman38
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 Posté - 01 févr. 2012 : 14:25:07
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Bonjour,
Les racines d'un arbre qui poussent à proximité de mon garage soulèvent la dalle (partie commune) qui empêche la fermeture correcte et le verrouillage de la porte.
Cela fait 2 mois que j'ai signalé ce problème au conseil syndical et au syndic, mais l'un et l'autre se renvoient la balle.
À présent, je souhaite envoyer une lettre de mise en demeure de réaliser des travaux urgents, mais à qui l'adresser (syndic ou conseil syndical)?
Merci pour vos reponses
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Posté - 01 févr. 2012 : 15:28:19
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charman38 : C'est le syndic qui gère la copropriété et non le CS.
le role du CS est de controler la gestion du syndic, de vérifier les comptes du SDC, vérifier que les décisions de l'AG soient bien exécutées.
C'est au syndic de demander un devis de réparation à une entreprise de maçonnerie. Ces travaux doivent être votés en AG.
Courrier en RAR au syndic pour qu'il porte cette réparation au prochain ODJ.
Ceci aurait pu être fait bien avant car un arbre qui soulève une dalle cela se reamrque dans le temps.
Y a t'il dans votre budget voté par l'AG un poste entretien de voirir, maçonnerie ?? Si cela est lec as, le syndic n'a pas besoin de l'accord de l'AG, il commande ces travaux en informant le CS. A vérifier si le montant de ces travaux necessisent l'avis obligatoiree du CS, et une lise en concurrence. Voir les votes de l'AG à ce sujet.
Le syndic n'a pas à vous renvoyer vers le CS, qui n'a aucun pouvoir de décision !!!!! il ne peut donner q'un avis, et c'est tout ! |
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Posté - 01 févr. 2012 : 17:34:24
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si la dalle (partie commune) interfère avec l'ouverture de votre porte (partie privative) vous devez signaler ce fait par LRAR à votre syndic (au besoin vous informé le CS par voie normale orale ou courrier simple).
Le syndic doit réagir au plus vite pour au moins vous permettre l'ouverture normale de votre porte, ensuite si les travaux définitifs sont plus conséquents, il doit passer par une AG. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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3
Posté - 01 févr. 2012 : 19:22:16
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charman38, vous devez pouvoir jouir normament de votre bien et fermer votre porte de garage et le syndic doit prendre le problème en charge.
Vous Ă©crivez "Conseil syndical et se renvoient la balle". Grattez un peu :
- ou bien le syndic attend un avis du CS et celui-ci ne lui fournit pas : le syndic ne peut attendre trop long et doit agir,
- ou bien le syndic fait croire qu'il attend quelque chose du CS pour Ă©viter d'avoir Ă agir de suite.
Dans le 1er cas, le CS n'a pas rempli sa mission. Dans le 2ème cas, le syndic n'a pour le moins, pas été correct avec vous et vous ne devriez pas être le seul.
Cdlt. Louis92. |
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max2607
Contributeur actif
France
139 message(s)
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Posté - 03 févr. 2012 : 05:16:26
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Vous pouvez toujour suggérer au syndic que vous allez faire passer un huissier pour constater les dégâts et problèmes engendrés par la siituation...
Normalement cela devrait le faire réagir car si dans le futur il devait y avoir des problèmes plus conséquents par le fait que le syndic n'a pas fait son "travail" à propos du fait que vous lui signalez, il saura que le rapport de l'huissier sera déterminant dans le recherche de sa responsabilité...
Donc suggérez lui que vous pouvez demander à un huissier de venir constater les désordres...
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