|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
japymonfis
Contributeur actif
207 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 17 févr. 2012 : 10:46:00
|
Bonjour,
Totalement novice en matière d'urbanisme, je souhaiterais savoir ce que l'on entend exactement par "vue directe". En effet, je prévois de faire une extension à mon pavillon qui se trouve, sur un côté, en retrait par rapport au mur de clôture avec la propriété voisine. La distance par rapport à ce mur est de 3,10m.
Sur ce côté, Je prévois d'agrandir une ouverture existante et de créer une autre ouverture sur l'extension.
Or, selon le PLU, en cas de retrait, la distance minimale est de 8 mètres "au droit des ouvertures si la façade comporte des ouvertures créant des vues directes" et de 2,50m " si la façade ne comporte pas d'ouverture créant des vues directes".
Je présume que par "vue directe", on entend une ouverture, même si celle-ci se situe en dessous par rapport à la hauteur du mur de séparation entre les deux propriétés.
Dans l'affirmative, j'en déduis qu'il ne m'est pas possible de créer une ouverture de ce côté puisque la distance minimale de 8 mètres n'est pas respectée. Qu'en est-il de l'agrandissement de l'ouverture existante ?
En outre, le PLU précise : "Pour les constructions existantes, les retraits fixés précédemment pourront être réduits dans le cas de reprise ou de prolongement de murs existants....".
Cela signifie t'il que je puis bénéficier malgré tout d'une autorisation pour cette extension d'une ouverture et création d'une seconde ouverture ?
Merci par avance pour vos réponses.
|
|
|
|
1
 Posté - 17 févr. 2012 : 12:57:12
|
Oui, vue directe veut dire qu'on regarde le terrain voisin "en face".
Et ce mĂŞme si le terrain d'en face est pour l'instant un talus, un mur de clĂ´ture, une maison 10m en-dessous, etc.
Très intéressante pour vous la dérogation inclue dans le PLU !
Car oui vous pouvez agrandir une ouverture existante et oui vous pouvez en créer une dans le mur que vous allez construire en prolongement du mur existant ! |
 |
| Signature de Laurent CAMPEDEL |
|
 |
 |
 |
| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
japymonfis
Contributeur actif
207 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 17 févr. 2012 : 18:13:51
|
Merci à Laurent pour sa réponse.
J'observe cependant qu'il est indiqué "...les retraits pourront être réduits..." , sans autres précisions. Cela signifie t'il qu'il n'y a pas de limites à cette réduction ?
Cdlt |
|
|
|
3
Posté - 17 févr. 2012 : 18:49:59
|
Non, il n'y a pas de limites à la réduction.
Et en fait, on prend les retraits existants, tout simplement. |
|
| Signature de Laurent CAMPEDEL |
|
|
|
|
| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
