|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
pino73
Nouveau Membre
14 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 28 févr. 2012 : 14:32:15
|
Bonjour
Je suis lmp et je viens de passer en réel simplifié donc des liasses fiscales à remplir et certaines interrogations. Je me tourne vers vous pour valider les options que je vais choisir.
Description :
2003 rénovation d’une grange que j’ai reçu par donation en 3 appartements. J’ai fait beaucoup de travaux moi-même. Montant de l’opération très faible si on prend en compte les factures et la valeur de la donation. Ces logements sont loués nus.
2008 je prends le statut de lmp en louant ces appartements en meublés. Je déclare en micro bic.
2010-2011 Je construis sur un terrain m’appartenant un immeuble de 5 appartements. Je suis maitre d’œuvre du chantier et j’ai les factures des différents corps de métier ainsi que de certains matériaux. Je loue ces 5 appartements meublés.
Questions :
-Pour les 5 appartements :
Concernant l’amortissement je répartis les factures selon le barême donné dans un sujet précédent :
Gros-œuvre (structures, charpentes, voirie et réseaux divers) constituant la structure de l'immobilisation
je prends 40 ans
Façades - étanchéité - couverture - menuiseries extérieures
je prends 25 ans
Installations Générales et Techniques (IGT) je prends 15 ans
Agencements (cloisons, chapes, plâtrerie, divers revêtements, plomberie, câblage, électricité)
je prends 7 ans
Mobilier et appareils électro ménager
Je prends 7 ans
Les frais d’hypothèque, bancaire, géomètre,… seront déduits.
Cela vous semble-t-il correct ?
_ Pour les 3 appartements de 2003.
Je prends la valeur actuelle des appartements faite par un agent immobilier et je fais un dispatching des différents composants que j’amortis depuis 2008 (donc 3 années d’amortissement de perdues). Cette valeur sera présente dans mon actif. Comme conseillé je me rapproche des impôts pour valider ce point ou mieux vaut ne rien dire ?
Merci pour vos conseils.
laurent
|
|
|
|
|
|
|
ZX-6R
Contributeur débutant
98 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 29 févr. 2012 : 14:58:35
|
|
non vous ne devez pas amortir les 3 appartements depuis 2008 vu que vous étiez micro BIC. Pour moi l'amortissement commence en 2012 quand vous passez au réel. A vous faire confirmer néanmoins. |
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 29 févr. 2012 : 16:07:53
|
|
|
|
|
pino73
Nouveau Membre
14 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 29 févr. 2012 : 18:57:03
|
merci pour vos remarques.
Je vais faire ainsi (amortir depuis que je suis au réel) car cela m'arrange quand même bien.
Et d'après les réponses au sujet récent concernant le patrimoine privé je dois être dans les clous...
laurent
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
