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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
Statut:
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 Posté - 01 mars 2012 : 10:47:42
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Bonjour
Notre prochaine AG prévoit un changement de syndic.
Il y a donc 3 contrats de syndic joints, celui actuel et
deux propositions.
Je passe sur l’inconscience du CS incapable de faire
un choix afin de ne présenter qu’une seule candidature,
en plus du syndic en place.
En passant, je précise aussi que la convocation est arrivée
le 1er mars, donc ce jour, pour une AG prévue le 22 mars.
Donc il me semble que cela ne fait que 20 jours .
L’objet de ce message est le point suivant :
les 3 contrats représentent 20 pages 21 x 29,7
mais le syndic a sérieusement “réduit”; les 20 pages
deviennent 5 pages, c’est-à -dire que sur une page,
on a l’équivalent de 4 pages.
Autant dire que c’est totalement illisible.
Même avec une loupe, les caractères sont encore très petits.
Je ne me vois pas “scanner” 5 pages = 20 pages
avec une loupe pour “étudier” en détail ces différents contrats.
Qu’en pensez-vous ?
Est-ce une “première” ?
Merci d’avance pour vos avis.
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Posté - 01 mars 2012 : 11:42:07
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Elisabeth : demandez en RAR au syndic de vous fournir des copies lisibles des 2 contrats concurrents de syndic afin que vous puissiez les lire et voter en toute connaissance de cause !!
Une belle manière de ne pas faire jouer la concurence.
Le CS pourrait agir rapidement et exiger du syndic, qui ne respecte pas la concurrence avec ces copies illisibles, d'envoyerà tous les copropriétaires des copies parfaites, ET cela à ces frais !!!!
Le CS n'a pas à choisir entre les propositions de contrat !! si des persoennes différentes ont proposés ces contrats, le syndic est OBLIGE de les porter à l'ODJ.
Elisabeth : vous pouvez également le " menacer" de faire annuler cette AG car le délai légal de réception des convocations n'est déjà pas respecté !!!!  |
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snp
Contributeur actif
432 message(s)
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 2
Posté - 01 mars 2012 : 12:09:26
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Elisabeth, vous voulez vraiment faire annuler l'AG pour un jour?? Avec tout ce que cela implique: TGI, délais, puis reconvocations, etc...Pour 1 jour???
Demandez au syndic de vous envoyer par mail les contrats des autres, ou demandez-les directement aux autres syndics. |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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3
Posté - 01 mars 2012 : 12:22:18
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Merci pour vos réponses.
Je vais commencer par faire la demande par téléphone,
je verrai bien s’il rechigne.
Son contrat est aussi “réduit” 4 x, donc.....
Les syndics ont été proposés par le CS.
Pour ce qui est du CS, inutile de lui demander quoi que ce soit ;
il est complètement “inexistant” ! (pour rester polie).
La menace, ce sera peut-être pour le jour de l’AG ;
comme ils ont déjà un procès sur le dos,
ils m’écouteront peut-être un peu mieux !
En réponse à snep, bien sûr, je ne vais pas entamer
une procédure à cause d'un jour.
Mais je prends l'idée de demander aux 2 syndics
au cas oĂą celui en place rechignerait. Merci !
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nefer
Modérateur
14590 message(s)
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4
 Posté - 01 mars 2012 : 12:46:57
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je pense qu'il vaudrait mieux exiger du syndic qu'il adresse A SES frais une nouvelle convocation en respectant les délais légaux, car il est évident qu'un copropriétaire qui ne sera pas d'accord avec le résultat du vote aura interet à faire annuler cette AG....sans parler du syndic actuel, qui, s'il n'est pas élu....pourra proposer à un copropriétaire "ami" de "financer" les frais de l'assignation....
il faut informer de suite le CS que la convocation est hors délai! |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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5
Posté - 01 mars 2012 : 12:59:29
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merci nefer
Le syndic ne risque pas de pouvoir envoyer
une nouvelle convocation puisqu'il est syndic jusqu'au 2 mars !
Pour ce qui est d'informer le CS que la convocation est hors délai,
il n'en a que faire car ignorant totalement toutes les procédures,
lois, décrets existant en copropriété.
Quand je "communique" avec le CS en place,
c'est comme si je leur parlais en chinois !
D'ailleurs, ce qui manque aussi dans la convocation,
comme d'habitude, c'est le rapport du CS.
Au vu de vos expériences dans vos copropriétés respectives,
cette obligation est-elle plutôt bien ou mal respectée ?
Est-ce au syndic de "courir" après le CS pour
obtenir ce rapport ?
Peut-on considérer que c'est une "faute" du syndic ou du CS ?
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Posté - 01 mars 2012 : 18:31:33
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soit le CS n'est pas au courant qu'il doit faire un bilan par Ă©crit... donc une petite formation
soit Ă©crire quelque chose cela gene le CS, car c'est du travail (et il faut savoir faire), et dans ce cas ne demandez pas au syndic de pousser Ă la roue.
Effectivement ce bilan est obligatoire das la convocation, mais son absence n'est pas pénalisée car d'après le décret, il ne s'agit que d'une information qui n'est pas soumis à vote. |
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Elisabeth
Contributeur senior
550 message(s)
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7
Posté - 01 mars 2012 : 21:02:32
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En 10 ans, le CS et son président n'ont jamais lu
le moindre livre sur la copropriété ni ne se sont jamais
formés à quoi que ce soit.
Il ne faut donc pas s'Ă©tonner qu'ils ne soient pas au courant.
Mais le jour de l'AG, le président lit un rapport
que quelqu'un d'autre lui a écrit et presque systématiquement,
comme ils n'ont pas grand-chose Ă dire sur ce qu'ils on fait
pendant l'année, ils se livrent à des attaques
personnelles contre ma personne !
J'ai déjà demandé au syndic de me fournir après l'AG,
la copie de ce rapport. Bien entendu, rien n'est jamais arrivé.
Pour revenir à mon sujet initial, le secrétariat du syndic
a accepté de m'envoyer une copie "grandeur nature" des contrats.
Donc j'attends de voir.
Pour répondre encore à nefer, chez moi,
mis à part une copropriétaire et moi-même
qui n’avons pas eu d’autre solution que de faire appel à la justice,
aucun copropriétaire ne va s’amuser à aller en justice.
Vu l’incompétence et l’ignorance du CS et
de l’ensemble des copropriétaires, nous ne risquons rien.
Dès qu’ils entendent parler justice, huissier, administrateur judiciaire etc....,
un vent de panique souffle sur la copropriété ....
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