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lannam
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 Posté - 02 avr. 2012 : 19:08:25
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Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement situé au 3ème étage.
Une fuite récurrente au niveau de la colonne d'évacuation, donc partie collective a été détectée par de multiples experts/plombiers/syndics... en regardant par la trappe de visite de ma baignoire, qui cache la colonne. L'appartement du 2nd étage subissait de lourds dégâts.
Plusieurs devis de remplacement de la colonne sont effectués.
L'AG vote une résolution autorisant des travaux allant jusqu’à 2500 euros pour changer la partie défectueuse de la colonne.
Un devis, adressé directement au syndic est choisi. Le syndic donne l'ordre de service. Pour ma part, on ne me montre aucun devis, je n'en signe aucun et ne suis en aucun cas le client final.
Le plombier mandaté par le syndic arrête les travaux en cours de chantier pour dire qu'il s'agit d'une fuite privative (le joint entre mon tuyau et celui de la colonne serait poreux). Qu'il faut donc que ce soit moi qui paie la suite des travaux.
Après négociation, il remet ma salle de bain en l'état (enfin, pas tout à fait), sans procéder à aucune réparation. Le syndic le paie env. 1000 euros.
Le syndic me réclame désormais cette somme de 1000 euros.
Je ne vois pas pourquoi c'est à moi de payer, puisque je n'ai pas signé de devis. Il me semble que c'est une erreur de procédure du syndic qui aurait dû faire 2 devis : un de recherche de fuite, et un autre de réparation de la colonne.
Que dois je faire ? dois je rembourser le syndic de la somme demandée ?
Merci bien pour vos conseils.
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Posté - 02 avr. 2012 : 19:51:17
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citation: Une fuite récurrente au niveau de la colonne d'évacuation, donc partie collective a été détectée par de multiples experts/plombiers/syndics... en regardant par la trappe de visite de ma baignoire, qui cache la colonne
si tout ce petit monde a parlé de la colonne collective, il y a erreur de diagnostic qui ne peut vous incomber, donc pas à payer.
de plus le joint est défectueux à cause de la partie privative ou collective ? c'est la poule qui pond. En l'espèce je dirai quele joint qui permet le raccordement est une partie collective puisque le privatif vient se brancher dessus...
la réparation a t elle été effectuée au moins ? |
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lannam
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
 Posté - 02 avr. 2012 : 21:08:30
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Bonjour,
j'ai fait faire les travaux, à mes frais entièrement, pour tenter de régler le problème (plus de 500 euros). Mais ensuite, on m'a demandé de régler la première facture (de 1000 euros environ, pour rien ! ), ce que j'ai refusé. On me l'a réclame toujours, je ne sais plus quoi faire pour me débarrasser de ce problème. |
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GĂ©dehem
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Posté - 02 avr. 2012 : 22:32:00
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Le syndicat (par le syndic) est tenu par la décision prise par une AG de réfection d'une canalisation collective ssuite à diverses expertises.
L'AG ayant décidé le syndic applique la décision, passe le marché.
Vous ĂŞtes Ă©tranger Ă cette affaire !
Vous sautez un aspect : quid de déclarations dégats des eaux (assureurs des lots ???)
Dans la mesure où l'origine des dégats était identifiée dans les parties communes, l'assureur du syndicat est appelé à l'affaire (l'expert que vous citez ?) : quid de sa prise en charge, de son remboursement ??
Sauf à démontrer une faute/responsabilité de votre part devant un juge, le syndic ne peut rien vous imputer d'autre que votre quote-part des dépenses du syndicat selon vos tantièmes.
Rien de plus !
Dans cette affaire l'avis du plombier est interessant, mais ce n'est qu'un avis sans poids face aux experts et à la décision de l'AG. |
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