|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
BIBI
Contributeur vétéran
France
1227 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 20 mai 2012 : 03:30:17
|
I ) Que risque t'on de découvrir dans un état de sinistralité ??
II) La chargée des sinistres se déplace (sans concertation préalable du C.S.)et prend RDV , en direct , avec un COP :
- afin de le convaincre de laisser accés chez lui ,suite à un sinistre qui touche les parties communes ..mais dont l'origine est à ce jour inconnue ..
- il y aura facturation de vacation .. non remboursée par l'assurance :
- Ne serait ce pas équitable d'imputer ces ( 2x60€ )au contrevenant .. qui a obligation de laisser accés au plombier , pour recherche de fuite qui cause des dégats à une Partie commune .. et dont l'origine se situe vraisemblablement chez ce résident ..
Cette démarche de la chargée des sinistres , fait suite à une autre initiative et proposition de sa part :
- envoyer un autre plombier (sans doute : "privilégié" du syndic ) , alors que celui qui intervient habituellement est déjà venu sur place ..mais ne peut poursuivre ses investigations .. à cause du refus d'accés , aux parties privatives de ce résident belliqueux ..
Il y aurait donc eu "double facturation" et sans doute une seule prise en charge ..
Que pensez vous de cette situation ?
Depuis quand le SDC doit subir financièrement les conséquences des caprices de leur voisin .. à qui il faut "tenir" la main .. alors qu'il est coutumier de tels faits de résistance "malicieuse"ou maléfique ..
Remerciements anticipés pour votre participation ,
bon dimanche .BIBI
|
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 20 mai 2012 : 21:13:08
|
Etat de sinistralité :
- il contient la liste des sinistres déclarés avec date déclaration, référence, les informations associées pour chaque sinistre sont variables : il peut y avoir état (en cours, clos), montant responsabilité en € ou pas.
- les assureurs n'aiment pas trop fournir cet état car cela peut être un prélude à discuter l'augmentation ou à changer d'assureur.
Ce que vos rapportez est courant en copropriété.
Mon avis est qu'il vaut mieux que le CS se charge des premières investigations de recherche de fuite. Statistiquement, la cause de la fuite est un joint qui fuit et les dégâts sur les parties communes sont insignifiants au début. Laisser la fuite et mettre en branle le syndic, une déclaration de sinistre, etc ... est démesuré bien souvent. L'intervention du CS peut éviter la situation où vous vous trouvez. Un CS connaît mieux les lieux qu'un plombier. Une déclaration de sinistre sans dégâts significatifs dégrade l'état de sinistralité.
Voyez le contrat d'assurance, cette action du syndic y est peut-être prévue et soumise à indemnisation. Une assurance peut aller jusqu'à indemniser une casse de serrure pour arrêter une fuite d'eau (!). L.'action du syndic peut être considérée comme concourant à la recherche de fuite (la cause n'est pas encore identifiée) ou visant à réduire l'étendue des dégât et donc être indemnisée.
L'idéal est de convaincre (syndic ? voisin ? CS ?) le résident d'ouvrir sa porte et de faire venir lui-même le plombier : il paiera l'intervention.
Pour obliger le résident à ouvrir sa porte, votre syndic doit connaître la procédure de même que d'autres que moi sur UI.
Voyez aussi si l'assurance est assortie d'une franchise, il pourra s'agir de la faire payer au responsable dûment identifié (voyez les sujets sur UI "franchise".
Cdlt. Louis92 |
|
|
|
BIBI
Contributeur vétéran
France
1227 message(s)
Statut:
|
|
 2
 Posté - 21 mai 2012 : 05:47:01
|
MERCI LOUIS 92 , je vais consulter les documents cités ..
mais la visite imposée de cette "attachée" aux sinistres est pour ce matin 9H ..
Elle s'est bien gardée de l'annoncer mercredi soir .. et a fait le pont ..
Les conseillers sont tous d'accord pour refuser la charge de cette vacation , qui doit être portée au débit du compte du copropriétaire concerné .. et du donneur d'ordres ..
Bonne journée .BIBI |
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 21 mai 2012 : 08:57:49
|
|
La personne du syndic est tout de même dans son rôle de préservation des parties communes et elle a tout de même le droit de penser qu'elle sera plus efficace en l'absence du CS. |
|
|
|
BIBI
Contributeur vétéran
France
1227 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 21 mai 2012 : 09:58:13
|
Suite à l'attention de LOUIS 92 ..
La visite a duré 10 minutes .. en présence d'un conseiller syndical ( celui là même ) .. qui avait déjà été présent lors de chacune des interventions du plombier .. sa présence est bénévole et gratuite ( en sa qualité d 'ex chef de chantier -BTP,son efficacité nous semble plus valable qu'une secrétaire , chargée de gérer les dossiers sinistres .. )Merci , néanmoins de l'intérêt porté à mes questions .
Détail : ce copropriétaire belliqueux a :
- déjà été condamné pour violences aggravées ..au moyen de son véhicule .. sur l'un des residents , qui s'est retrouvé sur le capot de la voiture ..
- n'a plus le droit d'approcher ces voisins .. ni d'assister aux A.G. ...
Il a lancé une chaise , dans le bureau d'un ancien syndic ..
Une terreur , en dépit de ses 55 Kgs et 1.60 M ...
Bonne journée .BIBI
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
