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BAILBAIL
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 Posté - 02 juil. 2012 : 23:10:04
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Bonjour,
Lors de l'AG 2011, il fut décidé de faire d'importants travaux de réfection de parking ( prés de 300 000 euros ) après présentation de deux devis chiffrant des travaux similaires.
Lors de l'AG 2012, le syndic nous fait voter une enveloppe pour une étude préalable de ces travaux!
Que vaut la décision d'AG 2011 si le projet devait être modifié?
Devrons nous revoter?
Merci pour vos réponses.
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Posté - 03 juil. 2012 : 07:34:51
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il est surprenant de faire voter des travaux et après de prévoir une étude préalable... 
si c'est le cas, il est vraisemblable qu'il faudra revoter des travaux eux-mêmes car au delà des sommes budgétées, si la nature des travaux changent un peu, il vous faut revoter ces nouvelles définitions ; sinon, en cas d'incident ou de garantie vous pourriez avoir des problêmes : avoir voté des travaux sur un devis qui ne correspond pas à la réalité....
attention : plus vous faites de travaux et d'études, plus le syndic s'enrichit...  ce n'est pas anormal, mais est ce justifié dans votre cas ?
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nefer
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Posté - 03 juil. 2012 : 08:57:02
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citation: Initialement posté par rambouilletattention : plus vous faites de travaux et d'études, plus le syndic s'enrichit...
et pourquoi ???
j'espère que le syndic ne prend pas des honoraires sur l'étude: ce ne sont pas des travaux!
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Posté - 03 juil. 2012 : 10:55:31
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nefer, qu'est ce que vous croyez : une étude préalable demande une démarche spécifique comprise dans un dossier travaux , un financement spécifique avec appel de fonds, tenue de la compta particulière...
de quoi justifier des honoraires particuliers, car cette étude ne rentre pas dans la gestion courante (à vérifier dans le contrat du syndic ) |
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nefer
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4
 Posté - 03 juil. 2012 : 12:21:33
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l'étude préalable n'est elle pas fait par un bureau d'étude?
car si le syndic n'a pas été capable en AG de donner des informations sur les devis proposés, il n'est pas plus capable de faire un diagnostic technique... |
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BAILBAIL
Contributeur actif
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Posté - 04 juil. 2012 : 21:18:38
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Que disent les textes?
La première résolution devient-elle caduque du fait de la modification du projet? |
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Posté - 04 juil. 2012 : 21:49:56
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les textes ne disent rien, mais on peut difficilement concevoir que si vous votez une étude préalable à des travaux après avoir voté des travaux, cela doit intrainer le vote de l'année précédente, car l'étude peut conduire à toute autre chose.
Je crois d'ailleurs qu'il serait bien de l'acter dans la résolution de l'étude préalable.
vous ne nous dites pas si des provisions ont été versés suite à la première résolution de 2011 ? |
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BAILBAIL
Contributeur actif
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Posté - 04 juil. 2012 : 22:26:28
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Le doute et la demande d'étude viennent du fait que certains copropriétaires ont émis des doutes sur l'utilité des travaux et qu'ils refusent de payer leur quote-part.
D'autres copropriétaires ont payé les appels de fond.
Bref, tout le monde suspecte tout le monde.....et les rapports se dégradent dans la copropriété. |
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nefer
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8
Posté - 04 juil. 2012 : 22:29:35
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qu'appelez vous "réfection du parking" ?
est ce l'enrobé? |
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BAILBAIL
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Posté - 04 juil. 2012 : 22:48:07
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oui enrobé et infiltration dans les garages situés sous le parking aérien |
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JB22
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France
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Posté - 05 juil. 2012 : 00:10:12
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Je suis de l' avis de rambouillet,
Cela n' a pas de sens de voter une étude préalable, pouvant apporter des modifications, sans remettre en cause les travaux votés l' année précédente si ceux-ci ne sont encore exécutés.
Le P.V. doit acter cette annulation des travaux votés antérieurement. |
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Posté - 05 juil. 2012 : 07:32:51
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et si des provisisons ont été versées, la résolution doit également préciser leur "rendu" aux proprios concernés, sinon, il y aura risque d'erreurs à terme (à mon avis). Et dans ce cas, il n'y a aucune raison que le syndicat conserve des provisions pour des travaux qui seraient annulés.
Tout au plus une résolution peut être prise pour transformer ces provisions en "avances". |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 12 juil. 2012 : 17:25:32
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Bonjour,
Dans la majorité des cas ce sont les conseillers qui mentionnent les travaux qui deviennent nécessaires. Le syndic ne fait pas régulièrement le tour de la copropriété, ainsi que tous les étages à la recherche de dysfonctionnement.
Ce sont également les conseillers qui consultent et reçoivent les entreprises.
Les Conseillers sont des bénévoles,( donc pas de frais) ils ont la bonne connaissance de tous les points techniques de la copro/ . Le syndic connaît la copropriété en simple visiteur.
Lors de nos réunions, nous mentionnons au Syndic les travaux qui semblent nécessaires.( Dont il prend connaissance ) Il nous envoie des entreprises .
Nous faisons faire des devis, que nous mettons à l' ordre du jour pour vote à l' AG..
l' AG vote un budget, et non, une entreprise précise. (A ce jour je n' ai jamais vu un copropriétaire exiger une entreprise) . Les travaux votés, nous faisons jouer la concurrence pour faire baisser le prix.
Un prix devient négociable que si nous sommes certain de faire les travaux.
Le Syndic fait ces appels de fond en rapport du montant accepté par l' AG et en fin d' exercice la différence est remis sur les comptes. |
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