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Finchen
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 Posté - 21 août 2012 : 21:01:07
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Bonjour,
notre syndic a fermé la piscine de notre copropriété , suite à un contrôle de l'ARS.
Les résultats des examens bactériologiques étaient:
Coliformes totaux: 40/100 (doit être inférieur à 10/100)
Germes à 37° C : 4 ml
Le syndic affirme, qu'après l'ARS c'est surtout du aux usagers qui ne prenent pas de douche après qu'ils se soient mis du produit solaire!
J'en doute, est-ce que quelqu'un me saurait renseigner là -dessus,
Merci d'avance
Finchen
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Angele75
Nouveau Membre
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Posté - 21 août 2012 : 21:53:50
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finchen, si ton syndic a ferme la piscine c'est normal et meme recommandé !!!!la bacterie trouvé dans l'eau du bassin peux etre dangereuse....en theorie c'est fermeture du bassin 8 jours environ : il faut faire un debordement desinfecter la plage avec du chlore et peux etre faire une surchloration de l'eau pendant 2 ou 3 jours pour tuer les bacteries.cette bacterie se trouve generalement dans les matieres fecales :pour faire court quelqu'un a fait caca dans la piscine !!!!si maintenant vous voulez rouvrir la piscine a vous l'honneur !!! d'abord d'une c'est ARS qui decide de la reouverture...et personnellement je ne m'y risquerais pas....bonne chance et bonne baignade !!!!! |
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 21 août 2012 : 22:08:39
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Posté - 22 août 2012 : 08:08:25
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le syndic n'a pas du inventer cette cause, et si cela s'avère exact cela élimine l'une de ces bactéries la e.coli qui se trouve dans les intestins des mammifères.
Soit l'analyse est succinte et ne permet pas de différencier. Soit l'analyse n'a pas mis en évidence cette e.coli parmi les coliformes totaux ce qui est un moindre mal car le traitement demandé aurait été plus énergique et ce n'est pas le syndic qui aurait fermé la piscine mais l'ARS, surtou si vous avez des locatires même saisonniers !
Le traitement pour ramener ce taux à la normalité c'est la cloruration, l'UV ou l'ozone. Il est vraisemblable que dans votre cas le traitement soit la chloruration et ceci est à traiter avec l'entreprise qui assure la maintenance de la piscine.
donc pas de réouverture forcée sans nouvel analyse et sans accord. |
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Posté - 22 août 2012 : 08:39:44
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Posté - 22 août 2012 : 11:07:22
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rappel des normes de qualité pour ce genre de piscine :
citation: Article D1332-2 du code dela santé publique
L'eau des bassins des piscines doit répondre aux normes physiques, chimiques et microbiologiques suivantes :
1° Sa transparence permet de voir parfaitement au fond de chaque bassin les lignes de nage ou un repère sombre de 0,30 mètre de côté, placé au point le plus profond ;
2° Elle n'est pas irritante pour les yeux, la peau et les muqueuses ;
3° La teneur en substance oxydable au permanganate de potassium à chaud en milieu alcalin exprimée en oxygène ne doit pas dépasser de plus de 4 mg/l la teneur de l'eau de remplissage des bassins ;
4° Elle ne contient pas de substances dont la quantité serait susceptible de nuire à la santé des baigneurs ;
5° Le pH est compris entre 6,9 et 8,2 ;
6° Le nombre de bactéries aérobies revivifiables à 37° C dans un millilitre est inférieur à 100 ;
7° Le nombre de coliformes totaux dans 100 millilitres est inférieur à 10 avec absence de coliformes fécaux dans 100 millilitres ;
8° Elle ne contient pas de germes pathogènes, notamment pas de staphylocoques pathogènes dans 100 ml pour 90 % des échantillons. |
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Finchen
Contributeur débutant
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6
Posté - 22 août 2012 : 16:49:13
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Merci de toutes vos réponses,
Je ne consteste en aucun cas la fermeture de la piscine.
Le syndic n'avait pas le choix, sinon l'ARS l'aurait certainement fermé.
- Kiki la Doucette-
La télécopie de l'ARS du 08.08.2012 indique:
Coliformes totaux: 40/100ml
Germes à 37° : 4/ml (j'avais mal copié)
La télécopie indique aussi que les analyses bactériologiques sont en cours de culture
-ramboullet-
En plus de toutes les autres mesures recommandées par l'ARS
le syndic a fait partiellement vidanger la piscine.
-Angie-
oui des constipés flamands
-Angèle75-
toutes les mesures préconisées (et même plus) ont été entreprises
Je ne conteste ni la fermeture, ni les mesures entreprises
Mon problème voici:
Le meilleur ami de notre syndic coopératif avait loué sa maison secondaire à des locataires (à 15 dans la maison au lieu de 6) qui ont permis à un de leurs enfants de faire caca dans la piscine et d'y laisser le corpus delicti jusqu'au matin suivant ou notre employé a fini par le repêcher.
Comme les frais du nettoyage de la piscine s'élèvent à environ 1.700€
( 70.000l d'eau, produits, heures supp. de l'employé etc.) j'ai bien peur que le syndic essaie de faire porter le chapeau à tous les copropriétaires
en ne parlant que du produit solaire contenu dans la piscine.
Je me demande si des produits solaires seuls peuvent créer de tels problèmes
Cordialement
Finchen
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nefer
Modérateur
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 Posté - 22 août 2012 : 16:52:20
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quelqu'un peut il témoigner de l'auteur du" délit"? |
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Finchen
Contributeur débutant
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Posté - 22 août 2012 : 17:25:19
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L'employé qui a repêché les restes des pampers et autres détitrus!
Ces gens là étaient les seuls avec des enfants en bas âge, mais, non il ne l'a pas vu faire!
Nous sommes 12 propriétaires, au moins 4 (dont moi) refuseront ne payer 1 seul €.
Vous me direz, le syndic peut traduire ces coprop en justice,
mais non il ne le fera pas,
cette année, :il a fait agrandir sa terrasse,
:fait construire des chemins en dalles de béton ( un de 12 mètres et un de 4 mètres) pour avoir accès aux poubelles communes sans devoir passer par son garage, (chez lui et chez son meilleur copain)
:fait ériger des murs en pierre (chez lui et chez son meilleur ami), circonférence de 3.5 mètres chacun, hauteur 50 cm) autour de ses 3 vieux oliviers (qu'il a fait planter cette année) sur ses parties communes restreintes sans demander l'autorisation de l'AG.
En ce qui concerne l'élargissement de sa terrasse il a envoyé un curriel aux copropriétaires, les informant de son intention et en précisant en même temps que tous les coprop. qui ne répondront pas avant la huitaine seront censés donner leur accord. En ce qui concerne les autres travaux il n'en a même plus informé les autres coprop.
Vous comprendrez maintenant pourquoi je ne fais plus confiance à ce monsieur.
cordialement
Finchen
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Posté - 22 août 2012 : 17:55:30
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Finchen : ce syndic est il un syndic bénévole ??
Vous allez tous devoir payer ces 1700 € car ce sont des charges communes. Personne n'ayant été le témoin des faits ayant entrainé cette vidange, la plainte ne sera pas retenue !!
Maintenant, vous exposez d'autres faits concernant ce copropriétaire syndic bénévole qui n'a pas demandé l'accord de l'AG pour faire des travaux affectant les parties communes. Un accord écrit n'est pas recevable, seule une AG régulièrement convoquée décide en copropriété.
Ce syndic n'a pas respecté la loi et le RDC; mais c'est à lui de la faire respecter !!! Big problem.
Une solution c'est que vous déposiez une plainte contre ce copropriétaire afin qu'il remette en état les parties communes, il sera condamné par le TGI. Le fait d'être le syndic bénévole sera retenu contre lui !!!
Une autre solution est de proposer à la prochaine AG un ocntrat concurrent d'un syndic professionnel qui, en cas d'élection par l'AG, pourra entamer toutes les poursuites contre ce copropriétaire au nom du SDC !  Vous êtes déjà 4 copros mécontents sur 12, il vous faut ralier 3 autres copros pour élir un autre syndic !! peut-être la meilleure des solutions face à un tel comportement.
Mais la piscine devait être fermée, vidée et nettoyée; rien à dire de ce coté ! |
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Posté - 22 août 2012 : 18:03:39
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vous etes condamnée à payer ces 1700 € en fonction de vos tanièmes propres à la piscine.
Le syndicat ne eput exiger du proprio/bailleur cette somme car le syndicat ne peut se faire justice lui-même. Toutefois un arrangemet à l'amiable peut toujoure avoir lieu
pour les autres points qui n'ont rien à voir avec l'incident de la piscine, mes collègues ont répondu : le syndic et le CS coopératif sont dans une totale illégalité |
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Finchen
Contributeur débutant
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Posté - 23 août 2012 : 09:21:24
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que notre syndic ait fait tout ces travaux sur ses parties communes restreintes ne me dérange absolument pas , c'était seulement pour expliquer comment il fonctionne.
(Ca me permettra d'ériger mon petit grillage pour empêcher mon chien
de se balader dans la copropriété.)
Ce que je voulais savoir: est-ce que le seul produit solaire peut être à la base de cette forte pollution dans notre piscine?
Merci de vos réponses |
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Posté - 23 août 2012 : 10:42:22
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Fichen :" est-ce que le seul produit solaire peut être à la base de cette forte pollution dans notre piscine?"
?????????????????
Est ce vraiment le point le plus important dans cotre SDC ??
Vous avez des examens ou la présece de coliformes est avérée; exit les produits solaires , mais les graves irrégularités dans votre gestion vont continuées car chacun semble d'accord avec cela!! vous allez donc poser votre propore cloture sans rien demander à l'AG !!
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Posté - 23 août 2012 : 11:06:48
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citation: Ce que je voulais savoir: est-ce que le seul produit solaire peut être à la base de cette forte pollution dans notre piscine?
je pense que les colombins du petit seraient plutot cette origine... peut-être que votre syndic "copain" essaie de détourner l'attention et de rendre l'origine plus communautaire...  |
Édité par - rambouillet le 23 août 2012 11:40:39 |
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Finchen
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Posté - 23 août 2012 : 12:57:31
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Bonjour Rambouillet,
Je suis exactement de cet avis et j'attends qu'il nous envoie le résultat des cultures, mais je crois qu'il me faudra les réclamer.
Philippe 388
Je suis encore entrain de penser comment je vais procéder: faire porter les travaux de notre cher syndic à l'ordre du jour de la prochaine AG et de demander en même temps l'autorisation de faire un grillage chez moi,
s'ils autorisent rétroactivement ses travaux (et ils vont le faire, amis, tante, 2 propriétaires faibles, il aura sa majorité) ils ne pourront pas me refuser mon petit grillage
Mais je ne vais pas payer 1€ des frais de nettoyage de la piscine, dussent-ils me traîner en justice pour encaisser les 160€ de ma part.
Finchen
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Posté - 23 août 2012 : 13:02:00
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finchen : vous devez payer votre quote-part, c'est le syndic qui dévra le faire car c'est sa mission !!! vous serez bien évidemmment condamné, et cela vous coutera plusieurs fois ces 160 € !!
C'est un très mauvais calcul. C'est le syndicat que vous mettrez en difficulté et en aucun votre syndic, qui n'est que le gestionnaire!! |
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Finchen
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Posté - 23 août 2012 : 13:39:02
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dès que j'aurai des nouvelles du résultats des cultures, je vous en informerai
et certainement de notre AG en mars 2012 qui s'avère très houleuse
Merci de toutes vos réponses
cordialement
Finchen
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Posté - 23 août 2012 : 13:46:59
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citation: Mais je ne vais pas payer 1€ des frais de nettoyage de la piscine, dussent-ils me traîner en justice pour encaisser les 160€ de ma part.
en l'absence de témoignage visuelle qui vous permettrait de faire payer, soit à l'amiable, soit par un tribunal, le "coupable", vous etes contraint de payer votre quote part du nettoyage de la piscine sinon vous risquez de payer des suppléments comme des mise en demeure, ce qui ne serait pas à votre avantage.
En l'état actuel aucun tribunal ne vous donnera raison. |
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macfly
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Posté - 23 août 2012 : 21:36:26
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bonsoir
je m excuse d utiliser ce post mais comme le titre "alerte a la piscine" n est pas tres precis je vais poser une question concernant les piscines de coproprietés est ce qu un surveillant de baignade ou maitre nageur est obligatoire dans le cas de finchen il aurait ete tres certainement temoin
et bien sur je ne cautionne pas ce qui c est passé mais avec tout les accidents mortels de cet été dans les piscines je vois l agent responsable qui a decouvert les couches et le reste ....trouvé l enfant flotté dans la piscine
s il faut que j ouvre un autre post merci de me le signaler
salutations |
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Posté - 23 août 2012 : 21:48:50
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non, un maitre nageur ou surveillant de pscine n'est pas obligatoire dans une copro car la piscine est considéré comme privé par l'administration, et non ouvert au public.
ensuiet compte tenu des jours (7j) horaires d'ouverture en génral, ce n'est pas un mais 3 à 4 employés qu'il faut.
et cei n'empeche pas les accidents en dehors des heures d'ouverture même si la piscine est sécurisée. |
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Finchen
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Posté - 04 nov. 2012 : 13:21:23
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je vous remercie tous de vos interventions
Le problème est résolu pour moi, je viens de vendre ma résidence secondaire
cordialement
finchen
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