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 Sujet  |
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Piovem
Contributeur senior
France
523 message(s)
Statut:
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 Posté - 03 sept. 2012 : 08:41:37
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Ils sont 14 à être élus au CS et on m'a foutu dehors sur l'ordre du syndic.
Nous sommes un copro horizontale de 63 lots avec pas mal de problèmes créés par une gestion absurde, confuse et frauduleuse.
Le Règlement de copro ne dit rien sur le nombre de conseillers à élire, mais n'y-a-t'il pas une certaine modération à avoir. Je veux dire que 10% de représentation est largement suffisant. Entre 6-7 élus cela devrait suffire. Au lieu de quoi nous avons un nombre incalculable de gens qui se réunissent et :
1° - N'élisent pas de président
2° - Ne font pas de compte-rendu annuel de leur activité, alors que de graves problèmes sont en cours
3° - Ne donnent pas un seul avis (tout va bien) sur ce qui se passe, la compta, la gestion, etc
Le CS se réunit toujours en présence du syndic qui fait l'ordre du jour, le discours, le compte-rendu (confidentiel) et n'en fait rien ensuite, car personne ne moufte. Le seul à demander des comptes c'était moi, mais on m'a foutu dehors. Facile à gérer.
Donc ma question est: Existe-t-il une pratique pour désigner le nombre de Conseillers dans une copro?
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1
Posté - 03 sept. 2012 : 09:36:37
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PIovem : votre copropriété marche sur la tête avec ce CS !!
1. Un président de CS est obligatoire; sans président pas de CS valablement en marche.
2. Un raport d'activité est obligatoirement joint à l'ODJ
3. le syndic ne dirige pas le CS; il ne fait pas l'ODJ,pas le compte-rendu, ceci est une très mauvaise habitude et contraire à la loi
4. le CS est un organe indépendant du syndic. Son role est de vérifier les comptes du SDC ET de controler la gestion du syndic. Le syndic n'a rien à faire dans un CS; sauf si il est invité pour répondre aux questions de ce CS.
Le souci n'est pas le nbre de membres mais son organisation et la présence du syndic dans un organe de controle !!!
Le syndic se moque de ce CS mou et incompétent. Sans président, le syndic n'a aucun interlocuteur directe et se marre bioen dans son coin quand il s'impose aux réunions et dicte sa loi en proposanty son propre ODJ !! Tout cela n'a aucun sens.
PIovem : si rien n'est écrit dans le RDC sur le fonctionnement préci de votre CS, vous pouvez proposer à l'AG un RFCS ou vous indiquerez le nombre maximal de membre, soit 7 conseillers. C'est à l'AG d'adopter ce RFCS. Le syndic n'ayant strictement rien à dire lors de cette AG sur cette résolution, ca il va continuer à embrouiller TOUS les copropriétaires.
Un tel comportement des conseillers syndicaux et du syndic est assez inquiétant !!! comment se passe la vérification des comptes. Avec un tel CS, le syndic propose ce qu'il veut.... pas très sérieux. |
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 2
Posté - 03 sept. 2012 : 11:43:41
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citation: Ils sont 14 à être élus au CS et on m'a foutu dehors sur l'ordre du syndic
tel que vous le présentez ce n'est pas possible  . Si vous avez été désigné lors d'une AG, seule une autre AG peut vous révoquer ou ne plus vous désigner...
quant au fonctionnement de ce CS, il est tout à fait anarchique et hors les textes, mais ce n'est pas une question de nombre de conseillers.
Quant au nombre idéal, il est dificile à dire ; mais si tous les conseillers travaillent normalement la limite peut-être plus importante que 10%.
Par contre ce nombre devrait être défini soit par le RdC, soit par un RFCS (mais dans votre cas, ce RFCS ne doit pas exister  ), soit finalement par une résolution prise en AG qui pourrat fixer un nombre sous forme de fourchette, par exemple de 5 à 10 conseillers... |
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Piovem
Contributeur senior
France
523 message(s)
Statut:
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3
Posté - 03 sept. 2012 : 13:32:32
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citation: Initialement posté par philippe388
PIovem : votre copropriété marche sur la tête avec ce CS !! Même pas, ça serait au moins amusant de les voir marcher sur la tête, histoire de nous donner l'exemple, là ça ne marche pas du tout et le syndic fait ce qu'il veut en me mettant toutes ses erreurs et fraudes sur le dos. C'est sûr: c'est de ma fôte!
citation: Initialement posté par philippe388
1. Un président de CS est obligatoire; sans président pas de CS valablement en marche. Oui, je sais. La question est: comment faire? Le reste de vos énumérations tient de la même question
citation: Initialement posté par philippe388
Le syndic se moque de ce CS mou et incompétent. Sans président, le syndic n'a aucun interlocuteur directe et se marre bioen dans son coin quand il s'impose aux réunions et dicte sa loi en proposanty son propre ODJ !! Tout cela n'a aucun sens. Hmm..., détrompez-vous. Cela a un sens très concret: Notre résidence protégée et fermée avec un portail va se voir gratifiée de la construction de 3 (sic 3) bâtiments HLM qui vont utiliser un droit de passage que la Mairie leur a accordé... sur notre voirie! Nous sommes bien dans le Midi et quart
citation: Initialement posté par philippe388Un tel comportement des conseillers syndicaux et du syndic est assez inquiétant !!! comment se passe la vérification des comptes. Avec un tel CS, le syndic propose ce qu'il veut.... pas très sérieux. Pour avoir dénoncé de telles pratiques, et sachant de quoi ce syndic est capable, je me suis fait lourder par tous les conseillers qui ont fait front contre moi, l'AG les a donc suivis et me voilà bien isolé face à la Mairie, le promoteur, le syndic et la copropriété (sauf 3 personnes, mais ça fait peu). Tout le monde a suivi les ragots diffusés sur mon compte par radio syndic, qui aux dernières nouvelles affirme que je suis pédophile... Avec ça essayez de convaincre quiconque! |
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