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 Posté - 14 sept. 2012 : 18:18:17
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poum : lisez les textes car vous n'avez pas encore saisi le fonctionnement d'un CS.
Il est illogique et totalement anormal que le syndic rédige le rapport d'activité du CS !! |
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poum
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Posté - 14 sept. 2012 : 19:07:09
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citation: Initialement posté par philippe388
poum : lisez les textes car vous n'avez pas encore saisi le fonctionnement d'un CS.
Il est illogique et totalement anormal que le syndic rédige le rapport d'activité du CS !!
Je suis (presque) d'accord... |
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Posté - 14 sept. 2012 : 19:54:14
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poum : vous ne pouvez être qu'entièrement d'accord avec le simple respect de la loi; car il n'y aucun doute la dessus; le presque d'accord signifie que vous acceptez que votre syndic se moque de vous.  |
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poum
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24
Posté - 14 sept. 2012 : 20:28:17
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citation: Initialement posté par philippe388poum : vous ne pouvez être qu'entièrement d'accord avec le simple respect de la loi; car il n'y aucun doute la dessus; le presque d'accord signifie que vous acceptez que votre syndic se moque de vous.
Et bien le gestionnaire du syndic s'est (presque ) "moqué" de moi lors d'une AG.
Ne me représentant plus comme conseiller je me suis proposé comme suppléant en cas de démission de membres du CS.
Il a alors à peu près dit que j'inventais des règles à ma convenance.
Dans l'assemblée il y a quand même eu un copropriétaire qui a réagit contre les propos du gestionnaire.
Lors de la même assemblée j'ai été qualifié de "légaliste". Je prends cela comme un compliment .
J'imagine les réactions si vous ou gedehem participait à cette AG...
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Édité par - poum le 14 sept. 2012 20:30:32 |
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Gédehem
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Posté - 14 sept. 2012 : 23:01:52
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Pour Philippe je ne sais pas, mais pour ce qui me concerne , si vous saviez ..... |
Édité par - Gédehem le 14 sept. 2012 23:02:57 |
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Posté - 15 sept. 2012 : 11:11:34
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pour gedehem : vous connaissez ma lutte pendant de nombreuses années contre un grand syndic et ses gestionnaires !!! Mais à plusieurs copros nous avons réussi à remettre notre résidence dans le droit chemin !!
Je ne vous parlerai pas des coups reçus, des ragots, des rumeurs, mais ce " grand" syndic a disparu de notre résidence !!!
pour poum : que dit votre RDC sur les suppléants ? Pour ce "compliment " de légaliste, vous auriez pu répondre avec les mots de gedehem : 90% de la vie de la copropriété est du juridique !!! |
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poum
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27
Posté - 21 sept. 2012 : 21:26:47
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citation: Initialement posté par philippe388pour poum : que dit votre RDC sur les suppléants ? Pour ce "compliment " de légaliste, vous auriez pu répondre avec les mots de gedehem : 90% de la vie de la copropriété est du juridique !!!
Le RdC prévoit l'élection de membres suppléants dans les mêmes conditions que les membres titulaires si l'AG le juge nécessaire.
Je me demande si le jour de l'AG il est possible d'élire des conseillers suppléants sans que cela ait été écrit dans l'ordre du jour de l'AG. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 22 sept. 2012 : 08:19:39
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citation: Initialement posté par poum
Je me demande si le jour de l'AG il est possible d'élire des conseillers suppléants sans que cela ait été écrit dans l'ordre du jour de l'AG.
l'AG ne peut se prononcer que sur les résolutions inscrites à l'ordre du jour! |
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Posté - 22 sept. 2012 : 09:10:21
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si l'OdJ a AG a prévu la désignation des titulaires, celle ci peut tout à fait désigner des conseillers suppléants mêmes si ceux ci ne sont pas prévus au RdC. citation: Article 25
Un ou plusieurs membres suppléants peuvent être désignés, dans les mêmes conditions que les membres titulaires. En cas de cessation définitive des fonctions du membre titulaire, ils siègent au conseil syndical, à mesure des vacances, dans l'ordre de leur élection s'il y en a plusieurs, et jusqu'à la date d'expiration du mandat du membre titulaire qu'ils remplacent.
Dans tous les cas, le conseil syndical n'est plus régulièrement constitué si plus d'un quart des sièges devient vacant pour quelque cause que ce soit
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Gédehem
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Posté - 22 sept. 2012 : 12:32:07
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Bien entendu !!!
S'agissant de la question "désignation des membres du CS", l'AG se prononce indistinctement sur celle des titulaires, des suppléants si elle le souhaite, sans que 2 questions spécifiques ne soient nécessaires à l'ODJ.
Cela relève du "droit d'amendement" ou de "modification/complément" reconnu à toute AG sur les points inscrits à l'ODJ, sous réserve que le sens profond (générique) de la question inscrite ne soit pas modifié. |
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Posté - 22 sept. 2012 : 15:01:16
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Gedehem : et si le RFCS du RDC ou voté par une AG ne précise rien sur l'élection de suppléants ? |
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Gédehem
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Posté - 22 sept. 2012 : 16:18:11
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On s'en moque !
La désignation éventuelle de suppléant(s) est prévue par les textes (D.art.25), désignation soumise à l'appréciation des copropriétaires lorsque le RDC (ou RFCS) est silencieux. |
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Posté - 22 sept. 2012 : 16:52:32
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OK !!! merci. |
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poum
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Posté - 22 sept. 2012 : 21:14:53
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OK !!! merci. bis |
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Piovem
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Posté - 10 oct. 2012 : 13:59:35
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citation: Initialement posté par poum Je n'ai pas le profil d'un leader.
Ah!, celle-là je l'aime bien!
C'est la réaction typique dans la moyenne de nos chers compatriotes: je me mouille mais seulement si je ne me mets pas tout le monde à dos. Il faut attendre qu'un Nabotléon nous tombe du ciel pour remettre de l'ordre dans nos affaires minables du quotidien, car nous en sommes incapables. Incapables de discussion, de respect de l'autre, de respect de la loi, des règles et du bon sens.
Les syndics peuvent dormir sur leurs deux oreilles, rien ne viendra perturber leurs abus... |
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alain collet
Contributeur senior
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Posté - 10 oct. 2012 : 15:00:47
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oui il est délicat de s'opposer au syndic et à la moutonnerie ambiante.
mais personnellement, j'aime assez les conflits ou plus précisément, cela me stimule (en retraite depuis peu)
Néammoins, je recherche des jurisprudences ou anecdotes qui me confortent dans l'idée que cela sert à qq chose que de se battre ...
Une femme a pu me dire qu'elle a fait un procès qu'elle aperdue (avec perte financière) alors que vu d'elle elle exigeait le respect des documents en accompagnement de la convocation en AG. (je ne connais pas le détail à ce jour).
J'ai cependant la conviction que l'on peut aboutir à un résultat sans aller pour autant au procès, tout bétement en utilisant la puissance des forums et des blogs quoi des technis modernes. avec la grosse réserve de ne pas tomber dans de la diffamation.
Que puis je ou pas écrire dans un forum publique dans risquer un procès en diffamation ?
merci de vos réponses ...
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| Signature de alain collet |
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| alain souhaite un syndic honnête et qui ne nous mente pas. Illusion ? J'espère encore |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 10 oct. 2012 : 17:39:19
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"..... elle exigeait le respect des documents en accompagnement de la convocation en AG. "
Ces documents sont prévus D.art.11. Il faut donc bien voir le détail de son affaire. Si elle a été déboutée, c'est que sa demande n'était pas ou mal fondée.
Exemple classique : certains exigent d'avoir la copie intégrale d'un contrat, alors que le syndic n'est tenu qu'à la notification "des conditions essentielles " du contrat.
Cas classique en présence de propositions multiples.
Pour le reste : UI est un forum d'échange et d'information généraliste et non un lieu de "réglement de compte(s)" ..
Poser une question sur un point, tenter d'y voire plus clair sur tel autre, cela entre dans ce cadre d"échanges sur un Forum.
Exposer ici les supposées turpitudes d'un syndic précis n'a aucun intéret. Ce n'est pas du tout le lieu !
".... mais personnellement, j'aime assez les conflits ou plus précisément, cela me stimule (en retraite depuis peu)"
Fauteurs de troubles ??? 
Entrer en guerre au motif qu'on a du temps de libre ou que l'on a rien d'autre à faire (dur de changer de statut social ?) est bien ici la plus mauvaise des attitudes.
Vous être membres d'une communaité indivisible. Seul, isolé, vous n'arriverez à rien. Qui plus est si vous sortez le fusil au moindre mouvement. Vous ferez peur, donc vous serez marginalisé... plus personne ne voulant vous entendre.
Il faut au contraire la jouer douce, se faire quelques amis autour, leur donner un peu d'info, et une fois qu'une petite équipe commence à se constituer, commencer à ouvrir le cercle pour communiquer plus largement.
Jouer les chiens de garde va paniquer les moutons.
Jouer le "bon berger" en leur faisant les yeux doux va les appater (ou les épater ....)
Autrement dit, avec vos 'collègues' copropriétaires sortez les bombons plutot que le fusil ..... |
Édité par - Gédehem le 10 oct. 2012 17:49:15 |
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alain collet
Contributeur senior
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Posté - 10 oct. 2012 : 20:59:17
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Pour le reste : UI est un forum d'échange et d'information généraliste et non un lieu de "réglement de compte(s)" ..
AC oui je comprends ce point de vue mais un forum non branché sur la réalité des faits et des comportements terrain ne présente pas un réel intérêt
".... mais personnellement, j'aime assez les conflits ou plus précisément, cela me stimule (en retraite depuis peu)"
Fauteurs de troubles ???
Entrer en guerre au motif qu'on a du temps de libre ou que l'on a rien d'autre à faire (dur de changer de statut social ?) est bien ici la plus mauvaise des attitudes.
AC ok j'ai mal transcris mon approche. Je n'accepte pas que le syndic nous prenne pour des moutons pas capables de raisonner et de lire les textes légaux et ... comme j'ai du temps et que je peux leur résister et que j'ai l'habitude de la gestion des conflits ...
Vous être membres d'une communaité indivisible. Seul, isolé, vous n'arriverez à rien. Qui plus est si vous sortez le fusil au moindre mouvement. Vous ferez peur, donc vous serez marginalisé... plus personne ne voulant vous entendre.
AC oui je cherche à lancer une dynamique autour de la défense de nos intérêts et cela commence par exiger (par une démonstration des faiblesses/erreurs/... du syndic) le respect du syndic.
Il faut au contraire la jouer douce, se faire quelques amis autour, leur donner un peu d'info, et une fois qu'une petite équipe commence à se constituer, commencer à ouvrir le cercle pour communiquer plus largement.
Jouer les chiens de garde va paniquer les moutons.
Jouer le "bon berger" en leur faisant les yeux doux va les appater (ou les épater ....)
Autrement dit, avec vos 'collègues' copropriétaires sortez les bombons plutot que le fusil .....
AC je comprends cette vision mais ... elle prend trop de temps. Une nouvelle dynamique suppose un electro choc sinon .. rien ne se passe. Dans les organisations, les gens ne changent jamais de leur plein gré (...)
ici la logique d'un syndicat est plus d'ordre politique et la démocratie avec ses règles s'impose et je vais tenter de faire aboutir mon refus d'un syndic hautain non respectueux du droit.
[/quote] |
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| Signature de alain collet |
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| alain souhaite un syndic honnête et qui ne nous mente pas. Illusion ? J'espère encore |
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Édité par - alain collet le 10 oct. 2012 21:01:23 |
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 Posté - 10 oct. 2012 : 21:23:44
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**modération**
alain collet, essayez de vous entrainer à utiliser les balises de citation ([ quote ] et [/ quote ], sans espace) : cela rendra vos interventions bien plus lisibles qu'en jouant avec les couleurs et les initiales |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 10 oct. 2012 : 23:29:11
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AC, parcourez le forum, vous y verrez :
- Le conseil ré-itéré de ne pas s'engager seul et le conseil d'agir dans la durée pour renverser le rapport de force. Seul, vous seriez grillé pour plusieurs années pour les copropriétaires.
- Le témoignage d'UInautes qui se sont fait marginaliser par le syndic.
En démocratie et en copropriété, celui qui est seul à avancer une vérité que les autres ne se donnent pas le temps d'appréhender, reste minoritaire et stérile.
Votre priorité est de regrouper autour de vous. A commencer par des gens qui ont le temps d'analyser les anomalies que vous relevez.
Armez-vous de patience pour être sûr de faire profiter votre copropriété de votre disponibilité.
Cdlt. Louis92 |
Édité par - Louis92 le 10 oct. 2012 23:32:47 |
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