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 Chemin d'Exploitation et riverain
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Lysbeth01
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19 message(s)
Statut: Lysbeth01 est déconnecté

PostĂ© - 04 nov. 2012 :  06:43:30  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Il y a un chemin d'exploitation que j'utilise pour accèder à mon pré, ce chemin ne déssert que ma parcelle.

Une maison est en construction en face de mon pré, les propriétaires, font leur sortie de propriété sur le chemin d'éxploitation...

Or il ont un accès sur la voie public !

-Que puis-je et dois-je faire, avant que les travaux de clôture de leur terrain ne soient réalisés ?

D'autant plus que je passe au minimum deux fois par jour sur ce chemin.

Toutes les fois, je suis obligée de faire déplacer les véhicules de ces personnes !

C'est fatiguant à la fin, ce qui m'inquiète, c'est que : si un jour, un de leurs véhicules obstrue le passage et que les propriétaires soient absents, je fais comment pour aller nourrir mes bêtes ?

Avec mon chargement, je ne peux pas y aller Ă  pied !

Merci Ă  vous.


Emmanuel Wormser
Modérateur



14828 message(s)
Statut: Emmanuel Wormser est déconnecté

 1 PostĂ© - 04 nov. 2012 :  09:56:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
si ce chemin est vraiment un chemin d'exploitation, sans doute leur appartient il autant qu'à vous, ce qui ne les autorise pas à garer un véhicule dessus évidemment
Signature de Emmanuel Wormser 
cordialement
Emmanuel Wormser

Un souci juridique ? Pensez Ă  relire votre contrat d'assurance multirisques habitation.
Une assistance juridique, voire une protection juridique est peut-ĂŞtre incluse dans votre contrat !

Lysbeth01
Nouveau Membre

19 message(s)
Statut: Lysbeth01 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 04 nov. 2012 :  10:34:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci, je n'avais pas songer à cette éventualité !

Je croyais ...selon mes souvenirs...qu'un chemin d'exploitation ne desservait que des parcelles qui sont justement "exploitées" !
Donc terres agricoles !

Il doit bien exister des textes Ă  ce sujet ?

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 04 nov. 2012 :  13:01:46  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Je croyais ...selon mes souvenirs...qu'un chemin d'exploitation ne desservait que des parcelles qui sont justement "exploitées" !
Donc terres agricoles !


Ce qui n'est pas exploité aujourd'hui peut l'être demain
... ne "tirez pas trop la couverture à vous" (au vu de vos multiples sujets déposés dernièrement...)

citation:
Les chemins d’exploitation crpf limouzin
Les chemins d’exploitation
Les chemins d’exploitation constituent une catégorie de chemins de nature juridique
différente de celle des chemins ruraux. Nous en verrons la définition, qui en sont les
propriétaires, sa suppression, son entretien, et son ouverture éventuelle à la circulation
publique.
DĂ©finition
Le code rural le définit comme celui servant exclusivement à la communication entre divers
héritages ou à leur exploitation. C’est donc une voie privée
- ouverte d’un commun accord des propriétaires intéressés
- dont l’assiette a été prise sur leurs propriétés
- qui sert exclusivement à la communication entre ces dernières : sont notamment
exclues les voies reliant des voies publiques ou des villages entre eux ; normalement
un chemin d’exploitation se termine en cul-de-sac.
L’existence d’un tel chemin n’est aucunement liée au fait que ce dernier soit praticable en
voiture comme le rappelle la Cour de Cassation dans un Arrêt de la 3ème Chambre Civile du
3 octobre 2009 (n° 06-18-017).
Il convient d’établir que le chemin sert exclusivement à la desserte des fonds riverains ou à
leur exploitation. Ainsi, la Cour d’appel d’Aix-en-Provence du 22 mai 2006, a écarté la
qualification de chemin d’exploitation à un chemin dès lors que le chemin litigieux était
destiné à desservir non seulement ses riverains mais d’autres propriétaires non riverains et
qu’il débouchait sur un chemin de servitude (Cass. 3ème civ., 3 octobre 2007, AGOSTINI et a
c/ AUBERY et a., n° 06-19454).
Il n’est toutefois pas nécessaire de démontrer une utilisation effective, constante et actuelle, la
simple configuration géographique permet de définir le chemin d’exploitation.
La nature de l’exploitation est indifférente, de même que si le riverain dispose d’autres
moyens pour accéder à la voie publique.
Qui sont les propriétaires ?
Le chemin d’exploitation appartient en principe aux propriétaires riverains, chacun au droit de
sa propriété, en l’absence de titre. Cette présomption de propriété suppose que les
caractéristiques attachées aux chemins d’exploitation et visées plus haut, soient réunies, que
les parcelles bordent bien le chemin.
Les chemins d’exploitation – 28/06/2011 1
Les chemins et sentiers d’exploitation ne constituent pas une copropriété dans la mesure où il
n’y a pas de mise en commun des divers droits de propriété portant sur le chemin.
En revanche, les parcelles concernées peuvent être enclavées ou non ; l’utilité du chemin n’a
pas à être prouvée.
Usage : tout riverain véritable du chemin peut légitimement prétendre à son usage. Peu
importe que le propriétaire du chemin dispose d’un titre duquel il résulte que seuls certains
des riverains pourraient bénéficier du chemin.
Ainsi même en l’absence de titre, la propriété du chemin existe pour chaque propriétaire selon
une expression « chacun en droit soit » aux termes de laquelle chaque riverain apparaît
propriétaire de la portion du chemin délimitée par une ligne droite tracée idéalement au milieu
du chemin dans le sens de la longueur et une ligne droite perpendiculaire en limite de
propriété.
Le droit d’usage du chemin n’est pas en outre uniquement lié à la propriété du sol, puisqu’il
profite également à tous les intéressés desservis par le chemin ou le sentier, comme les
usufruitiers ou les porteurs de parts de groupement forestier. Il en est de mĂŞme pour les
détenteurs des fonds auxquels aboutit le chemin ou le sentier, tels les exploitants agricoles.
Les non riverains sont cependant exclus de ce droit.
Suppression d’un chemin d’exploitation
La suppression du chemin d’exploitation ne peut résulter que du consentement de tous les
propriétaires qui ont le droit de l’utiliser. (art L162-3 du Code Rural). Ceux-ci peuvent
également décider du déplacement de son assiette ou de sa suppression. Les propriétaires
s’estimant lésés par la suppression peuvent réclamer son rétablissement
Un des propriétaires ne peut obstruer ou détruire le chemin en se fondant sur l’abandon de son
état de viabilité et d’entretien.
Un propriétaire ne peut demander la suppression du droit d’usage d’un autre propriétaire
riverain en raison de la cessation de l’état d’enclave de son fonds .
Le droit de jouissance de tous les usagers du chemin doit être respecté et toute obstruction de
l’accès par édification d’une clôture ou d’une barrière est prohibée, sauf à en permettre
l’usage à tous les ayant-droit.
L’entretien du chemin d’exploitation
Les propriétaires dont les héritages sont desservis par le chemin doivent contribuer aux
travaux nécessaires à leur entretien et leur mise en état de viabilité :
- leur responsabilité conjointe et solidaire peut être engagée en cas d’accident provoqué
par un mauvais entretien du chemin.
- Les dépenses doivent être supportées non seulement par les utilisateurs mais par
l’ensemble des propriétaires desservis.
- Les dépenses sont réparties entre les propriétaires dans la proportion de leur intérêt.
Les chemins d’exploitation – 28/06/2011 2
L’existence d’une structure juridique, telle que l’association syndicale libre ou autorisée peut
permettre de résoudre le problème de la répartition des dépenses et de leur recouvrement.
Un propriétaire peut s’affranchir de toute contribution à l’entretien d’un chemin d’exploitation
en renonçant à son droit d’utiliser le chemin.
Ouverture du chemin d’exploitation à la circulation publique
C’est un chemin privé. Les propriétaires peuvent l’interdire au public. Dans ce cas, il leur est
nécessaire de mettre à l’entrée du chemin un panneau « interdit à tous véhicules sauf riverains
». en application de l’article 162-1 du code rural et de la pêche maritime.
On peut donc installer, par exemple, un portail à l’entrée du chemin d’exploitation qui dessert
des parcelles, afin d’en endiguer la fréquentation. Mais attention alors, à ne pas en limiter
l’usage aux autres propriétaires riverains du chemin. Le droit d’usage des différentes
personnes intéressées implique que les propriétaires des parcelles traversées par un chemin
d’exploitation ne puissent établir aucun obstacle rendant l’usage du chemin plus incommode
aux autres intéressés. Ceux-ci pourraient, sinon, demander la suppression de l’obstacle. Le
tout est donc de ne pas porter atteinte au droit de jouissance des autres ayant-droit du chemin,
ce qui peut poser des problèmes pratiques de mise en oeuvre.
En forêt, le contrevenant est passible d’une contravention de 3e classe, sans préjudice de
dommages et intérêts.
Il peut être ouvert à la circulation publique sous réserve du consentement de tous les
propriétaires desservis : dans ce cas, les règles de la circulation publique s’appliquent. le
maire y exerce les pouvoirs de police qu’il exerce sur l’ensemble des voies ouvertes à la
circulation publique de sa commune et c’est à celle-ci que revient la responsabilité de poser
les panneaux de signalisation.
Cette tolérance peut être levée à tout moment.
Retour Ă  :
- Voirie forestière – généralités
- Droit forestier - Généralités
- Les statuts juridiques des chemins
Voir aussi :
- Le chemin de servitude
- Les chemins ruraux
- Les voies communales
- Circulation des quads et autres véhicules à moteur dans les espaces naturels
Les chemins d’exploitation – 28/06/2011 3
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 04 nov. 2012 13:09:57

Lysbeth01
Nouveau Membre

19 message(s)
Statut: Lysbeth01 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 04 nov. 2012 :  20:58:35  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir,

Que veut dire : ne"tirez pas trop la couverture à vous" (au vu de vos multiples sujets déposés dernièrement...) ???

Que dois-je comprendre ?

Lysbeth01
Nouveau Membre

19 message(s)
Statut: Lysbeth01 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 06 nov. 2012 :  06:32:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Alors "quelboulot", pouvez-vous s'il vous plait me répondre ?

Ais-je fait une erreur ?

Me suis-je mal exprimée ?

Dites-moi ?

Je ne pense pas faire une erreur en me renseignant sur mes droits ?

Il est vrai, que par messagerie, je ne sais pas me faire comprendre !!!

Je crois que vous tous, pouvez m'aider en ce sens ?

Loin de moi, l'idée de chercher des broutilles à tout le monde ...

Simplement, qu'à présent, il est temps que je défende ma famille, tout ce que nous vivons depuis des années sans rien dire ... la coupe est pleine et c'est pour cela que j'aimerais connaître nos droits !

Une personne de la famille a été démolie "mentallement", nous ne voudrions pas que cela se reproduise à l'encontre d'autres membres de cette même famille !

Tout ceci a pour cause la jalousie et la méchanceté du voisinage et de "gens" bien placées" au sein de la commune.

Ce n'est pas "une vengeance"non-plus" de notre part, mais nous voudrions avoir la paix ...depuis toutes ces années que l'on nous cherche des noises de toutes sortes, nous avons enfin compris qu'il ne sert à rien de faire la sourde oreille ...et qu'au contraire le mutisme de notre part, les incitent à persévérer dans leurs bétises !

Nous ne voulons pas nous mettre en tord, c'est pour cela que je pense que vous pouvez nous aider par votre gentillesse et votre "humour"...oui, j'ai parcouru quelques pages de votre forum... manque de temps, mais je continue ma lecture un peu tous les jours.

Bien à vous, bonne journée à tous.


Au fait, comment faire pour "citer", je n'ai pas réussi à le faire, je ne suis pas douée pour un sous !!!
 
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