Initialement posté par trendy31

Merci Kerso pour nous avoir rappelé les faits en détail.

Il faut distinguer 2 choses dans les dépenses qui vous sont réclamées :
- la recherche de fuite sous la douche : cette recherche s'est avérée positive et concerne des parties privatives. Elle n'a donc pas vocation à être prise en charge par le syndicat et le syndic a raison de vous envoyer la note.
En effet le syndic n'a pas de relation de droit avec votre locataire. Par ailleurs il a l'obligation de veiller à la sauvegarde des parties communes de l'immeuble (plancher) articles 14 et 18 Loi 10 juillet 1965
La règle voudrait que ce soit votre locataire qui règle cette dépense, qui sera ensuite éventuellement prise en charge par sa compagnie d'assurances (tout dépend de son contrat).
Le défaut d'étanchéité d'un joint souple du receveur de douche étant une partie accessible la notion de RDF sera délicate à faire prendre en charge par l'assureur. l'entretien des joints relève de la responsabilité locative décret 87-712 du 26/08/1987

Vu que la facture vous revient, je subodore que le locataire en question doit se faire tirer l'oreille pour payer... Et ne me dites pas qu'il n'est pas au courant de rien, le plombier n'étant pas passé à travers les murs pour aller ausculter son bac à douche !!!!
Le voisin aurait du l'informer du problème et sans action de votre locataire le syndic a eu l'obligation de diligenter un plombier pour identifier l'origine. Le manque de communication peut amener à se retrouver devant le fait accompli ceci étant un plombier qui se déplace au petit bonheur la chance sans prévenir le voisin c'est un peu surprenant !!!

Tapez donc du poing sur la table de votre locataire et accessoirement sur celle de son assureur (vérifiez d'ailleurs qu'il y en a un). Je viens de faire de même en tant que conseiller syndical pour une de mes voisines locataires qui était exactement dans la même situation et ne voulait pas non plus payer, tout en maintenant que son assureur ne paierait rien non plus puisque ce n'était pas elle qui avait missionné un plombier pour trouver une fuite sous sa douche, mais le syndic. Suite à un mail un peu sec de ma part à cet assureur récalcitrant, ô miracle, il accepte de rembourser à sa cliente la recherche de fuite !

- la recherche de fuite en toiture : là, il s'agit d'une intervention en parties communes, donc vous ne devez pas être le seul à prendre en charge cette dépense, mais tous les copropriétaires doivent y contribuer, sauf si le règlement de copropriété indique le contraire, ce qui m'étonnerait.

Refusez donc de payer purement et simplement cette partie à titre individuel, et profitez en pour vous rapprocher du Conseil Syndical pour lui faire part de votre étonnement de voir débarquer un couvreur pour une fuite sous une douche. Tout syndic normalement constitué au niveau cérébral aurait dans un premier temps fait vérifier la douche, et dans un second temps la toiture si la fuite restait inexpliquée. D'ailleurs, si le problème avait eu pour origine la toiture, votre locataire aurait forcément été au courant : je n'ai encore jamais vu de phénomène de résurgence en habitat collectif où l'eau "sauterait" un étage pour réapparaître à l'étage inférieur.

Là aussi, je subodore l'entourloupe d'une société multi-casquettes qui a facturé 2 prestations au lieu d'une. Le Conseil Syndical devrait donc refuser de prendre en compte l'intervention du couvreur dans les comptes de l'exercice et demander au syndic d'en faire son affaire.

Bon courage et la prochaine fois, n'oubliez pas d'offrir un parapluie à vos voisins du dessous.