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phil43
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 Posté - 23 juil. 2009 : 18:51:27
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bonjour
j ai une locataire dans un appartement depuis 3 ans.
L'an dernier suite a une maladie elle n'a plus eu d'emploi.
Elle a commencé a payer son loyer "de temps en temps".
J arrivais encore a l avoir au telephone, et elle etait en totale depression.
Actuellement je n'arrive plus a la contacter (plus de telephone), elle ne repond pas a mes courriers.
Elle est en retard de pres d'un an de loyer maintenant.
Je lui ai envoyé une mise en demeure en recommandé de regler non seulement son loyer, mais aussi les loyers impayes, avant le 31 Juillet 2009
Toujours aucune nouvelle de sa part.
Est-ce que je dois contacter directement un avocat ou bien d'abord un huissier pour un commandement de payer ?
Merci pour vos conseils
Toujours
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joulia
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Posté - 23 juil. 2009 : 19:44:17
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il n'y avait pas de personne s'étant portée caution ?
car le cas relève d'apres moi, plutot de l'assistance que d'un commandement de payer. elle n'a peut-être pas demandé les aides adéquates (caf, FSL, assistance sociale, demande de relogement en HLM etc ....) - il faudrait que vous puissiez faire le point la-dessus.
quand avez-vous envoyé les 1eres LRAR pour rappel ? dès le 1er mois d'impayé ? |
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phil43
Nouveau Membre
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 2
Posté - 23 juil. 2009 : 19:53:03
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non j ai traine a lui envoyéun recommandé parce qu au debut elle m'appelait en pleurant pour dire qu elle avait perdu son boulot, que ce mois ci elle faisait l effort de payer un morceau du loyer que ca irait mieux le mois d'apres etc...
sinon effectivement, j ai l impression qu elle a completement baissé les bras. je ne sais meme pas si elle touche une aide au logement.
je pense avoir ete assez patient et comprehensif, et je ne peux pas faire + de social alors qu'on est proche de 1 an de loyers impayés
maintenant je n'ai plus le choix. ce loyer qui ne rentre plus me met en danger de me mettre moi meme en retard sur les charges de coproprietes.
comprenez vous ? |
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joulia
Contributeur vétéran
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3
 Posté - 23 juil. 2009 : 19:58:18
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bien sûr que je peux comprendre ... mais croyez vous sincèrement qu'envoyer un commandement de payer va changer qqchose à la situation ? 
il faut agir tout de suite et ce, toujours, quelles que soient les circonstances ... car maintenant ... 
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phil43
Nouveau Membre
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4
Posté - 30 juil. 2009 : 08:34:36
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et maintenant .... que puis je donc faire ?
que me conseilleriez vous ?
merci |
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joulia
Contributeur vétéran
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5
Posté - 30 juil. 2009 : 08:53:42
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vu qu'elle ne répond pas au tel ni aux courriers, j'essaierai de la rencontrer et de faire le point avec elle.
puis de contacter (pour elle ou avec elle) une AS.
et faire le point des aides qu'elle peut recevoir.
il se peut que cette personne soit complètement dépassée, en depression et de ce fait, ne saura jamais seule comment gérer l'affaire. si un avocat ou un huissier s'en mêle de facon juridique, cela ne fera qu'aggraver la situation et vous aurez payer pour rien, ou pas grand chose. elle risque complètement de s'enfoncer, ce qui ne résoudra pas pour autant VOTRE problème.
je commencerai donc pas cette phase sans tarder, car cela retarde aussi d'autant les procédures d'expulsion si vous devez en passer par là .
bon courage !
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phil43
Nouveau Membre
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Posté - 30 juil. 2009 : 08:57:58
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merci Joulia pour cette reponse constructive
ca va pas etre facile car elle ne repond plus ni aux courriers ni au telephone. qui est, je crois maintenant suspendu d'apres la reponse de l'operateur.
de + j habite a 5h de route de la location car j ai du demenager.
Pas facile a gerer cette histoire, il va falloir que je prenne le temps d'aller sur place pour tenter quelquechose
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 30 juil. 2009 : 12:26:30
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Phil43,
Cette femme vit-elle avec des enfants ?
Si oui, un autre moyen d'essayer d'avancer sans vous déplacer est de demander à la mairie du lieu de votre logement, de quel secteur de PMI dépend le logement et d'essayer de joindre l'assistante sociale de secteur (je sais, c'est l'été, ça ne va peut-être pas être facile) et de voir si elle a déjà rencontré cette famille. Si elle ne les connaît pas, vous pouvez lui indiquer les difficultés que semble présenter cette famille et si l'assistante sociale est de bonne volonté, elle pourrait passer faire le point à domicile.
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 Posté - 30 juil. 2009 : 13:18:21
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Notez que la porcédure d'obtention de la clause résolutoire par elle-même 'forcera' la locataire si elle ne veut pas le faire d'elle-même à solliciter une aide du FSL de votre département.
Commencer la procédure n'est donc pas antynomique et permet d'éviter d'ajouter des délais aux délais.
Mais en effet, si elle est en phase dépressive, il importe aupravant d'essayer de la recontrer de façon à voir si une solution plsu humaine peut focntioner. |
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