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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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mail_ben
Nouveau Membre
40 message(s)
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 Posté - 26 juil. 2009 : 21:27:33
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Bonjour,
Nous venons d'acheter un immeuble de 6 appartements, et un des locataires nous a appelés pour nous signaler qu'il y a des gens qui viennent boire, fumer, faire du bruit dans le couloir, ce qui a d'ailleurs provoqué des dégradations dans l'entrée de l'immeuble.
Nous avons dit au locataire plaignant d'appeler la police à chaque fois que cela arrive, mais il ne veut plus appeler sous prétexte que la police ne se déplace pas et qu'elle lui aurait dit que c'était au proprio de faire quelque chose !
Ces personnes seraient "invitées" par un autre locataire, il ne sert donc à rien de fermer la porte d'entrée principale...
Que pouvons nous faire pour faire cesser cela ?
Merci pour votre aide
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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1
 Posté - 27 juil. 2009 : 11:01:53
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Mail_ben,
Avez-vous rencontré le locataire qui selon l'autre locataire permettrait à ces gens de rentrer ?
Demandez lui déjà si c'est bien lui qui permet à ces gens de rentrer dans l'immeuble. Si oui, il faut lui dire qu'ils doivent rester dans son logement et qu'ils ne peuvent stationner dans les communs. Rappelez lui aussi que dans le texte de loi, un des devoirs du locataire est de :
citation: Article 7
Le locataire est obligé :
b) D'user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location ;
L'étape suivante, si cette rencontre ne produit aucun effet est que la prochaine fois que ça survient, vous fassiez intervenir les forces de l'ordre. Je ne comprends pas pourquoi l'appel du locataire serait moins légitime que celui du propriétaire mais si le locataire ne veux plus appeler la police, qu'il vous en informe et vous appelez la police. En effet, sur ce sujet, il existe des textes et le tapage (même diurne) est un délit même si je pense qu'ils se déplaceront davantage si celui-ci survient la nuit (que les individus soient dans les communs mis aussi bien sûr chez le locataire).
Ci-joint un document qui reprend la législation.
http://www.bruit.fr/FR/info//Repres.../23/01010400
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mail_ben
Nouveau Membre
40 message(s)
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 2
 Posté - 27 juil. 2009 : 11:33:01
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Merci pour votre réponse, très claire
Je n'ai pas encore eu l'occasion de rencontrer ce locataire. J'essaierai d'aborder le sujet.
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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3
Posté - 27 juil. 2009 : 12:15:18
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en tant que nouveau bailleur, vous devriez commencer par vous présenter aux locataires...... |
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mail_ben
Nouveau Membre
40 message(s)
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4
Posté - 27 juil. 2009 : 12:51:59
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Nous l'avons effectivement fait avec les locataires présents le jour de notre visite, et nous avons déposé un petit carton informel pour informer les locataires absents de notre venue en leur laissant nos coordonnées pour qu'ils puissent nous joindre si besoin |
Édité par - mail_ben le 27 juil. 2009 12:52:57 |
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Posté - 28 juil. 2009 : 14:15:24
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Le problème de la police est certainement qu'ils ont des doutes sur la 'nature' de ces gens (locataire, pas locataire), et que en présence de doutes, même faibles, mieux vaut ne rien faire, ceertainement (c'est si facile!).
Une main courante aiderait donc plus qu'un appel téléphonique.
Je me rendrais sur place.
Je ferais un efetort pour être présent lors d'un 'événement'
Si confirmation, je discuterais avec le locataire en question, qui laisse entrer ces gens.
Si nécessaire, je confirmerais mes dires, en en informant lors de la discussion (je vais vous confirmer tt cela par RAR) par un courrier RAR a 4,36 euros
J'irais voir le locataire informateur en lui indiquant ce que vous avez fait, donnant copie du courrier RAR, et lui demandant en cas de réapparition des troubles de 1/ Faire une main-courante au commissariat et 2/ de vous en informer immédiatement de façon à ce que vous épaississiez votre dossier en vue d'une action.
Meme si les troubles continuent, au moins le plaignant aura la certitude que vous vous intéressez à l'immeubel et que ses actions éventuelles, meme difficile (convancre le gendarme ou le policier de prendre la main courante) serviront à quelque chose. |
Édité par - ribouldingue le 28 juil. 2009 14:21:15 |
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domsez
Contributeur actif
151 message(s)
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Posté - 28 juil. 2009 : 23:21:39
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Bonsoir,
Il me semble que le mieux serait que vous soyez présent lors de ces "évènements" pour fiare la part des choses entre un locataire peut être un peu parano et des fauteurs de troubles pas bien méchants ou vraiment toxiques.
Il faut quand meêm garder à l'esprit que vous erez "en visite" et votre locataire est résident "permanent" le seuil de tolérance n'est pas le même. Il me semble que votre action doit être proportionnée à ce que vous constatez. Soit, c'est une bande de copains bruyants qui profitent de l'été, ... et ce n'e'st pas grave. Une remarque au locataire qui les invite doit pouvoir suffir, soit, c'est + grave et il faut absolument éviter que cela empire (trafic de drogue, squatt, ... ) et faire appel à la police.
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