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mmpp31
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PostĂ© - 24 oct. 2013 :  09:35:35  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

le sujet a déjà été traité plusieurs fois avec des réponses différentes selon les cas.
Je souhaiterais connaitre la majorité à adopter pour un vote concernant la location d'une partie commune de copropriété.
Cette partie commune est une pièce vide, inutilisée par la copropriété mais chauffée tout de même.
Nous avons plusieurs pièces identiques. L'une sert au CS, les autres ne servent à rien.
Un copropriétaire souhaiterait la louer pour y installer le bureau de son activité professionnelle qui n'amènerait toutefois pas ses clients à entrer dans la résidence.
L'activité professionnelle est autorisée par le RDC et pratiquée actuellement dans l'appartement du copropriétaire.

Merci par avance pour vos réponses.


andre78fr
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 1 PostĂ© - 24 oct. 2013 :  13:05:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il s'agirait d'un acte de mise à disposition de l'article 26 : double majorité, majorité des membres et deux tiers des voix...

citation:

Article 26
Sont prises à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix les décisions concernant :
a) Les actes d’acquisition immobilière et les actes de disposition autres que ceux visés à l’article 25 d ; (...)


Vérification faite... la définition d'un acte de disposition ne correspond pas à la location ("acte d'administration") ; il modifie le patrimoine...

Donc ça serait plutôt par rapport à l'alinéa suivant mais toujours à la majorité 26 :

citation:

b) La modification, ou éventuellement l’établissement, du règlement de copropriété dans la mesure où il concerne la jouissance, l’usage et l’administration des parties communes ;


Édité par - andre78fr le 24 oct. 2013 13:12:02

mmpp31
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 24 oct. 2013 :  13:46:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
mais comme c'est une partie commune qui n'est accessible à personne et dont personne ne peut se servir, je me demandais si cela ne pouvait pas être voté à une autre majorité. Comme par exemple lorsqu'on loue les toits à un opérateur téléphonique

philippe388
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 24 oct. 2013 :  14:33:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
mmpp31 : c'est bien à l'article 26 que cela doit être voté. C'est une partie commune qui est accessible comme les autres que vous citiez ( occupation par le CS CS) puisqu'un copropriétaire désire la louer.








andre78fr
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Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 24 oct. 2013 :  14:34:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Franchement je ne suis pas sûr... dans quelle mesure la location de cette partie commune entre dans la gestion et l'administration courante (article 24) ou dans un acte de type aliénation ou changement d'affectation (article 26) !!!
On va attendre d'autres avis plus inspirés :-)


JB22
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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 24 oct. 2013 :  15:38:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le cas le plus fréquent est la décision de location de l' ancienne loge du gardien, partie commune.

Cette décision se fait à l' article 26, (TGI de Marseille , 17 février 1986).

 
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