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julo13
Nouveau Membre
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 Posté - 08 août 2009 : 22:41:59
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Bonsoir,
Je suis très ennuyée car j'ai deux problèmes avec mon syndic :
1. Au mois de décembre nous avons eu un dégat des eaux du à la colonne des eaux usées. Le mois dernier le syndic bénévole nous a enfin donné son accord pour que nous fassions changer ce tuyaux qui est enterré dans le mur de notre salon. Quand le plombier est venu, il n'a pu changer qu'une partie et la partie haute en Y n'a peu etre changée car il avait besoin de passer par l'appart de notre voisin du dessus (le syndic) qui etait en vacances.
Nous avons donc convenu qu'il laissait la partie concernée ouverte chez moi en attendant ledit voisin.
Et là mon voisin refuse que nous passions par chez lui pour faire les travaux donc je me retrouve avec un trous ds mon mur et des travaux non terminés.
Mon assurance m'a adressé un courrier m'expliquant que si les travaux n'etaient pas effectués et qu'un nouveau dégat des eaux se produisait, elle ne m'indemniserait pas une nouvelle fois et elle a indiqué à mon voisin que le syndic en serait responsable.
Du coup ce dernier s'est énervé et a demandé au plombier de lui faire une attestation certifiant que les travaux étaient finis et il m'a adressé un courrier en RAR pour me demander de retirer la pompe à chaleur que nous avons installée en août 2008 sur la fenetre de notre salle de bain et qui m'emmène vers le point n°2
2. Nous avons fait installé cette pompe à chaleur en aout 2008 suite à l'achat de notre appart qui n'avait aucun moyen de chauffage sans en demander l'autorisation à notre yndic bénévole.
Lorsque le voisin a vu l'unité extérieur il a un peu tilté et nous a dit qu'il aurait falllu demander l'autorisation. Bon, rien de plus. En février nous avons fait l'AG, rien concernant la ompe à chaleur.
Nous nous sommes régulièrement croisés et toujours RAS pour la pompe à chaleur.
Et là , tout d'un coup je reçois ce courrier qui fait suite à notre petit conflit relatif au DDE dans lequel il m'indique que l'aspect esthétique de l'immeuble est atteint et qu'il se pose un problème de sécurité à cause de cette unité extérieure et si je ne l'enlève pas, il m'assignera.
QUE DOIS-JE FAIRE ????
Merci de vos réponses
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snp
Contributeur actif
432 message(s)
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1
Posté - 08 août 2009 : 23:07:56
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Il faut l'assigner pour "non assistanbce à personne en danger" (si, si) puisqu'il ne veut pas faire réparer la colonne descendante (eaux usées) donc avec l'immense inconvénient , pour julio13, d'être en contact avec des milliards d'agents pa(s)...thogènes mais presque (Cf Coluche), dans le meilleurs des cas. En amiral général, la DDASS n'aime pas beaucoup!!!
Soit dit en passant, attendre de décembre 2008 à juillet 2009...il serait préférable que julio13 soit dans un étage élevé!! |
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JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
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 2
Posté - 08 août 2009 : 23:25:41
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Point 1:
Le sinistre ayant son origine dans les parties communes et affectant vos parties privatives c'est au syndic de faire les travaux.
Pour acceder aux parties privatives d'un copropriétaire, pour travaux, le syndic doit respecter un délai de préavis de huit jours.
En tant que lésé vous avez droit à la réparation de vos dommages.
Point 2:
Même s'il s'agit de "représailles" votre syndic est dans son droit.
Vous auriez dĂą demander l'autorisation en A.G. avant de faire les travaux.
C'est vous qui auriez dù demander l'inscription de la ratification de vos travaux lors de l'A.G. de février. |
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julo13
Nouveau Membre
13 message(s)
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3
Posté - 09 août 2009 : 17:36:56
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Merci à vous deux pour vos réponses.
Pouvez-vous me dire si le syndic peut m'imposer d'enlever cette unité extérieure ? comment puis je me défendre malgrès le fait que j'aurai du demander l'autorisation ?
Je n'avais pas beaucoup d'autres solutions pour chauffer ma famille que la pompe Ă chaleur sachant qu'il n'existait aucune installation Ă l'achat de cet appart.
Dois-je prendre contact avec un avocat spécialisé ?
A vous lire. |
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 09 août 2009 : 18:39:48
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un syndic professionnel ou bénévole ne peut vous donner accord pour cette installation; seule une AG peut le faire.
De même pour les travaux ,ils doivent avoir l'accord de l'assemblée des propriétaires;copropriétaires qui règleront la totalité des travaux en fonction de leurs tantièmes
dans votre immeuble il y a combien de logement???
Avant vous,comment se chauffaient les occupants?? |
Édité par - felix1930 le 09 août 2009 18:40:22 |
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julo13
Nouveau Membre
13 message(s)
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Posté - 09 août 2009 : 21:19:01
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Il y a quatre logements et l'ancienne proprio n'occupait que la moitié de l'appart (séjour/cuisine, sanitaires et 1 chambre) et se chauffait avec un gros radiateur électrique mobile.
Les deux autres chambres inutilisées n'avaient aucun mode de chauffage. |
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