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Pitchoune
Nouveau Membre
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 Posté - 10 août 2009 : 12:51:11
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Bonjour,
Le locataire précédent est parti, il y a quielques semaines, deux mois et demi avant la fin de son préavis. Il a coupé le gaz (GDF). Le nouveau locataire a choisi le même fournisseur et il me demande de me déplacer pour la visite du technicien afin que le gaz puisse être rétabli avant l'état des lieux.
Je me pose plusieurs questions :
1.- Pourquoi GDF doit passer? Il n’y a pas juste à appuyer un bouton ou donner un ordre par ordinateur?
2.- Comment ça se passerait si le nouveau locataire avait choisi un autre fournisseur?
3.- Qui doit s’occuper de rétablir le gaz? Le propriétaire? Le locataire précédent a-t-il commis une erreur/faute en coupant le gaz avant la fin de son préavis?
Cordialement
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ABCT
Contributeur senior
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 Posté - 10 août 2009 : 17:16:33
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L'ancien locataire a voulu "clore ses comptes charges" on ne peut rien lui reprocher.... il à dû payer une "fermeture " de compteur. Le successeur paiera une "ouverture" de compteur....Cela a le mérite d'être clair.
Car pour avoir été confronté à ce genre de problème, il peut exister des décalages pour le changement de titulaires G.D.F surtout......
Par contre E.D.F. cela s'est très bien et vite passé mais en deux temps.....
a) une première tentative téléphonique a échoué impossibilité selon mon interlocuteur "08...."
b) puis lors d'un déplacement l'opération a été menée très rapidement et intelligemment... j'avais les relevés des compteurs (heures creuses et heures pleines) et l'agent E.D.F a vite établi les changements.....
Conclusion Ne généralisons pas...Il y a des personnes compétentes sur certains postes. |
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ABCT
Contributeur senior
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 2
Posté - 10 août 2009 : 17:23:25
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Si un autre fournisseur avait été choisi, cela n'aurait strictement rien changé car "G.D.F" ouvre les lignes (je veux dire les sociétés prestataires car comme E.D.F. tout est "sous traité".
Votre locataire fera "ouvrir ses compteurs"
ATTENTION, si vous les faîtes ouvrir (à votre nom????? si vous n'êtes pas mandaté par votre futur locataire????) cela risque de constituer une étape supplémentaire et des frais en conséquence..... |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 10 août 2009 : 23:09:42
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citation: Initialement posté par Pitchoune
Bonjour,
Le nouveau locataire a choisi le même fournisseur et il me demande de me déplacer pour la visite du technicien afin que le gaz puisse être rétabli avant l'état des lieux.
le nouveau locataire prend l'abonnement à son nom; je ne vois donc pas à quel titre le bailleur devrait être présent ...
le locataire a les clés ?
si oui, il se déplace,
si non, il attend de les avoir. 
ou encore, qu'il s'organise pour que cette ouverture se fasse le jour de l'EDL d'entrée.
si ce n'est pas possible et que le gaz n'est pas ouvert le jour de l'EDL, vous acceptez de sa part, une notification complémentaire concernant le gaz pendant 1 semaine après l'EDL, si l'abonnement n'est pas ouvert.
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Pitchoune
Nouveau Membre
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Posté - 11 août 2009 : 01:11:33
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Aïe l'état des lieux. Grâce à vous je réalise que je n'ai pas pu tester la chaudière à l'EDL de sortie du précédent locataire puisque le gaz était coupé. A vrai dire je n'y ai même pas pensé (je débute vous l'aurez deviné) mais est-ce normal qu'un locataire coupe le gaz avant l'état des lieux de sortie?
Concernant le nouveau locataire, l'EDL d'entrée aura lieu en fin d'après-midi à sa demande car il déménage de l'autre bout de la France. Et ce jour-là GDF ne peut passer que le matin. Je comprends que mon nouveau locataire ait envie de pouvoir prendre une douche après une journée sur la route mais... |
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immo34
Contributeur actif
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Posté - 11 août 2009 : 08:49:25
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Je rajouterai que le rétablissement du gaz dans un logement, contrairement à l'électricité, doit s'entourer de précautions car il faut être certain que le robinet de gaz du logement ou ceux des équipements alimentés au gaz sont fermés.
Aussi généralement le technicien assure ces contrôles dans le logement avant de remettre le gaz car en cas d'accident sa responsabilité est engagée.
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Pitchoune
Nouveau Membre
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Posté - 14 août 2009 : 08:46:16
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Bonjour,
Suite aux demandes du nouveau locataire, je me posais une question d'ordre plus général par rapport aux divers abonnements.
Le locataire sortant a bien voulu me fournir toutes les informations nécessaires concernant ses abonnements de gaz, électricité et téléphone fixe (numéro de client, date de résiliation etc.) afin que je les communique au locataire entrant pour faciliter ses démarches.
Mais que se serait-il passé si le locataire sortant n'avait pas été aussi coopératif? A-t-on l'obligation en tant que bailleur de fournir ces informations au nouveau locataire? S'il ne les a pas mais qu'il a les coordonnées exactes du logement, il doit pouvoir acomplir les démarches quand même me semble-t-il?
Même si ces questions ne concernent pas ma situation actuelle, je trouverais interessant d'en connaître la réponse, après tout comme dit Nefer, être bailleur ne s'improvise pas alors je souhaite en apprendre le plus possible. |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 14 août 2009 : 09:14:15
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les prestataires retrouvent les coordonnées soit avec la localisation exacte des locaux soit avec le nom du titulaire précédent de l'abonnement |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 14 août 2009 : 09:17:14
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citation: S'il ne les a pas mais qu'il a les coordonnées exactes du logement, il doit pouvoir accomplir les démarches quand même me semble-t-il?
Tout à fait. Avec l'adresse précise du logement, le relevé de compteur et éventuellement l'identité du précédent locataire, tout se fait simplement.
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Posté - 14 août 2009 : 09:30:24
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Notez qu'avec EDF la coupure physique est rare, donc il n'y a pas besoin d'une visite physique sur place pour mettre en route le nouvel abonnement.
Avec le gaz, ce n'est jamais le cas, un technicien doit toujours se déplacer. Ce n'est pas a vous bailleur de vous en occuper.
En tant que bailleur, vous devez à votre locataire entrant:
1/ L'emplacement des compteurs, et un relevé des indices si il le désire.
2/ le nom des anciens locataires ou occupants, ou encore le numéro du compteur ou encore le numéro de compte client du locataire partant.
3/ Une installation deja mise en route. Si c'est uen première instalaltion, c'est en effet a vous de payer les fgrais en question, et il faut présenter un certificat (consuel ou qualigaz) qui n'est pas de la responsabilité du locataire.
J'ajoute que vous devez (important) vérifier au bout de deux ou trois mois que (Eh eh, il y a des malins partout)
>>> Votre locataire a bien un contrat avec EDF ou POweo ou GDF ou un concurrent, sinon il va continuer a fonctionner en ne payant pas l'electricité et si il repart peu apres, ca va être un peu la croix et la bannière pour vous.
Précisons enfin que lorsqu'un agent vient sur place, ce n'est pas du personnel EDF ou GDF ou Poweo ou Direct Energie mais du personnel du réseau, cad ERDF ou GRDF.
Ne pas confondre le distributeur et le fournisseur. Cela peut enrtainer en efet des quiproquos. |
Édité par - ribouldingue le 14 août 2009 09:33:36 |
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