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niko
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 Posté - 31 août 2009 : 23:37:46
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Bonsoir à tous;
Nous venons enfin de nous débarrasser du syndic soi-disant bénévole (14 000€ l'an) qui a exercé sa dictature pendant 16 ans et laissé la copro dans un état catastrophique à tous points de vue et de plus financier (dettes énormes, archives et cptes non rendus suite à un soi-disant cambriolage !!!).
Un CS digne de ce nom a été élu qui essaye de parer au plus pressé sur le terrain. Nous les aidons de notre mieux.
Donc, hier, visite des caves. Je savais qu'elles posaient problème, mais ne pensais pas que ce soit à ce point. Certaines, non fermées, débordent littéralement de saletés, la championne étant celle que notre "brave" bénévole avait achetée pour avoir le titre de "copropriétaire". Fuites d'eau, pourritures et ...RATS. Donc dangers en tous genres.
Les caves étant des lieux privés on ne peut les vider sans l'accord des propriétaires. Le CS prévoit donc de demander au nouveau syndic d'avertir les propriétaires de ces caves (la plupart bailleurs) d'avoir à les débarrasser au plus vite.
Que faudra-t-il envisager s'ils ne réagissent pas?
Le syndic paraît de taille à redresser la barre, mais il aura besoin d'un sérieux coup de main et nous de patience.
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ABCT
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 Posté - 02 sept. 2009 : 16:57:01
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Les caves fermées ou non sont des lieux PRIVES, En dehors de cas d'insalubrité...(à définir), de dangerosité.... difficile à identifier dans la cas de cave fermées...., vous ne pourrez pas intervenir selon votre bon vouloir et même avec des intentions pleines de bon sens.
D'ailleurs pourquoi voulez vous LES VIDER ?????
Vous aurez du mal a juger votre nouveau syndic sur ce point!!!!!
Pourquoi avoir attendu 16 ans pour changer votre syndic non professionnel rémunéré à hauteur de 14000€ l'an?.
S'agit-il d'une grande copropriété? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 02 sept. 2009 : 17:21:02
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Bonjour,
Le prix d'un syndic est fonction du nombre de lots , les prix sont entre 120 et 180 €uros par lots donc votre copropriété doit disposer de plus de 70 lots environ ?
Il vous coute combien le nouveau syndic ???
Pour la cave , tu peux faire appel aux services d'hygiène de la ville afin de mettre la pression sur le syndic et les copropriétaires.
Garde nous une bonne bouteille mais non ouverte 
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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niko
Nouveau Membre
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Posté - 03 sept. 2009 : 10:29:36
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Philippe30:
citation: Garde nous une bonne bouteille mais non ouverte
Il en reste quelques unes de celles que j'avais demandé à mes enfants champenois de me ramener car nous savions que nous avions enfin réussi à nous débarrasser de notre brigand.
Combien de lots ? 120.
Le nouveau: 16 000€ (professionnel mais un mandat d'un an seulement). A voir !
ABCT:
citation: Pourquoi avoir attendu 16 ans pour changer votre syndic non professionnel rémunéré à hauteur de 14000€ l'an?.
Drôle de question !
J'ai écrit "ENFIN débarrassés". Cet "enfin" implique que nous y avons beaucoup travaillé. J'en parle sur le forum depuis 2004 et d'autres avant mon arrivée dans cette résidence s'y étaient attaqués.
La solution miracle? Supprimer chez l'être humain la c.....ie, l'inconscience, l'égoïsme, la lâcheté, la veulerie... Liste non exhaustive.
Il n'ont vraiment compris que le jour où il n'y a plus eu d'eau au robinet et d'électricité pour alimenter les ascenseurs.
Et ne me parlez surtout pas de la "Justice". C'est par dérision que je l'écris avec une majuscule.
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ainohi
Contributeur vétéran
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Posté - 03 sept. 2009 : 10:55:45
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citation: Initialement posté par niko
Et ne me parlez surtout pas de la "Justice". C'est par dérision que je l'écris avec une majuscule. Que vient faire la justice là -dedans ? |
Édité par - ainohi le 03 sept. 2009 11:09:24 |
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philippe30
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Posté - 03 sept. 2009 : 11:04:29
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Bonjour,
ainohi , merci de corriger ton post car je ne suis pas concerné par les propos sur la justice
Niko, 120 lots , tu es dans une grande copropriété avec tous les problèmes que cela comporte lors des assemblées pour els prises de décisions.
Il est toujours possible d'envisager si il y a plusieurs immeubles de disposer d'un syndic par immeuble avec un CS pour chaque immeuble et un syndic principal pour la gestion des communs à tous les immeubles ( jardins etc ...)
Mais cela ne réduira pas le prix mais évite de donner à un syndic à pouvoir trop important par la mise en concurrence de plusieurs syndics.
Est-ce qu'il y a plusieurs immeubles ?
Philippe |
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ABCT
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Posté - 03 sept. 2009 : 11:28:35
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Revenons à la question : Pourquoi vouloir VIDER les CAVES????
Complément : Existe-t-il une aération dans ces caves??? (situées en sous sol????) |
Édité par - ABCT le 03 sept. 2009 11:30:05 |
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philippe30
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Posté - 03 sept. 2009 : 14:24:11
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Bonjour,
citation: Revenons à la question : Pourquoi vouloir VIDER les CAVES????
ABCT , je pense légitime de vouloir vider les caves
Niko a dis
citation: Donc, hier, visite des caves. Je savais qu'elles posaient problème, mais ne pensais pas que ce soit à ce point. Certaines, non fermées, débordent littéralement de saletés, la championne étant celle que notre "brave" bénévole avait achetée pour avoir le titre de "copropriétaire". Fuites d'eau, pourritures et ...RATS. Donc dangers en tous genres.
La question est plutôt comment les faire vider , il faut forcer le nouveau syndic à une visite , dans ses prérogatives il est en mesure de faire procéder au nettoyage par salubrité publique.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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niko
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Posté - 04 sept. 2009 : 16:57:30
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philippe30
citation: Est-ce qu'il y a plusieurs immeubles ?
Il y a bien 2 blocs, mais pas totalement indépendants. Ainsi: chaudière unique installée dans l'un d'eux, compteurs EDF, passages en sous-sol...
Les rendre indépendants entraînerait certainement de gros frais, or, côté finances, l'ancien syndic nous a laissé dans une situation catastrophique.
Question caves, tu as bien lu et donc bien compris ce qu'il en était.
Il n'y a que quelques jours que nous avons notre nouveau syndic, il faut lui donner le temps de prendre pied. Et comme je le dis à ceux qui commencent à dire :"Il faut ceci, il faut cela" alors qu'ils se sont tus pendant des années:
"Il n'a pas une baguette magique!". |
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ABCT
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Posté - 04 sept. 2009 : 17:29:30
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Philippe 30
"je pense légitime de vouloir vider les caves"
Bien entendu cela part de bonnes intentions, MAIS comment accéder à des caves fermées et à les faire "vider"??
Comment voulez vous faire subir un nettoyage à toutes les caves?????
Je souhaite beaucoup de plaisir à votre nouveau syndic Mais surtout ne le jugez pas sur ce point, car il risque de perdre des cheveux.
Comprenez surtout que je ne suis pas CONTRE, la proposition évoquée, mais avec un peu de vécu..... en copropriété, "l'affaire n'est pas dans le sac".
Question subsidiaire, les caves sont-elles fermées par des portes à claire-voie?
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niko
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Posté - 04 sept. 2009 : 19:51:47
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ABCT, faut apprendre ton ABCD 
J'ai écrit: citation: Certaines, non fermées, débordent littéralement de saletés
Les autres ne devraient pas poser problème, sauf, peut-être d'y accéder pour l'entreprise de dératisation, et encore, je suppose qu'ils ont des moyens d'agir autrement. Mais cela ne fait pas partie de mes compétences.
C'est surtout, pour nous, une question primordiale d'hygiène et que l'ancien l'ancien syndic a complètement ignorée. |
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Édité par - niko le 04 sept. 2009 19:53:06 |
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ABCT
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Posté - 05 sept. 2009 : 14:58:43
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citation: Initialement posté par nikoABCT, faut apprendre ton ABCD J'ai écrit: citation: Certaines, non fermées, débordent littéralement de saletés Les autres ne devraient pas poser problème, sauf, peut-être d'y accéder pour l'entreprise de dératisation, et encore, je suppose qu'ils ont des moyens d'agir autrement. Mais cela ne fait pas partie de mes compétences. C'est surtout, pour nous, une question primordiale d'hygiène et que l'ancien l'ancien syndic a complètement ignorée.
Niko, je ne vous connais pas et réciproquement, je ne me suis pas permis de vous tutoyer... et je connais mon ABC, je ne sais quoi!!!.....car dans votre post initial , vous évoquez bien LES CAVES, alors que vous vouliez sans douter évoquez CES CAVES (sous entendu, celles qui vous posent problème. |
Édité par - ABCT le 05 sept. 2009 15:03:59 |
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