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maoyann
Contributeur vétéran
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 Posté - 09 sept. 2009 : 16:35:13
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Bonjour,
J'ai une locataire qui est dans un appartement depuis bientôt 3 ans. Elle est rentrée dans cet appartement alors qu'il était neuf. Elle paie régulièrement le loyer. Je l'ai informée hier par courrier que je reprenais en direct la gestion de cet appartement. Je reçois aujourd'hui un message de sa part sur mon portable me disant qu'elle se trouvait très bien dans l'appartement, mais qu'elle trouvait le loyer cher. Etant donné que dans certaines villes de France les loyers baissent, elle me demande tout simplement de baisser son loyer.
Avez-vous déjà eu des demandes de ce type ?
Comment y avez-vous réagi ?
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 09 sept. 2009 : 16:42:48
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Le coup classique : si le loyer était moins cher que ceux aux alentours de chez elle, vous demanderait-elle de l'augmenter ? Non, alors application de l'Indice de référence des loyers |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 09 sept. 2009 : 16:47:42
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Bonjour,
Si elle se trouve dans les lieux depuis 3 ans et qu'elle se trouve bien alors pourquoi indique telle que le loyer est trop cher ???
Et avant il n'Ă©tait pas trop cher ?
Que signifie un loyer trop cher , elle essaye de gratter par rapport à la reprise en directe de la location et au fait que les loyers baisse d'après ses dires dans d'autres villes mais il faut comparer des biens similaires.
Est-ce qu'il y a eu des augmentations régulières de loyers ? car si ce n'est pas le cas tu peux lui rétorquer que le loyer n'a pas été augmenté pendant xx temps.
Maintenant si tu lui accorde une baisse de loyer , je ne vois pas comment juridiquement comment cela peut se faire , il n'y a pas d'indice de baisse des loyers...
Qu'est qu'il va l'empĂŞcher de dire ensuite qu'il est encore trop cher ??
Je ne connais pas ton expérience dans la location mais il faut rester ferme surtout si tu reprend la gérance.
En ce qui me concerne je n'ai jamais eu ce type de demande , je peux pas te dire mais en dernier si le loyer est trop cher , elle peux regarder ailleurs ....
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 09 sept. 2009 : 16:57:57
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Merci Numero6 et Philippe30 de vos avis avec lesquels je suis tout à fait d'accord. Je voulais voir si d'autres avaient une autre façon de voir les choses.
citation: Si elle se trouve dans les lieux depuis 3 ans et qu'elle se trouve bien alors pourquoi indique telle que le loyer est trop cher ???
Et avant il n'Ă©tait pas trop cher ?
Peut-être n'osait-elle pas s'en plaindre auprès du gestionnaire ? Cette femme a 50 ans environ et est par ailleurs aussi bailleur.
citation: Que signifie un loyer trop cher , elle essaye de gratter par rapport Ă la reprise en directe de la location
C'est ce que je pense.
citation: mais il faut comparer des biens similaires
Et même ? Si le loyer est vraiment surévalué (je vais me renseigner), je risque qu'elle parte mais si elle est si bien, elle ne le fera peut-être pas tout de suite.
citation: Est-ce qu'il y a eu des augmentations régulières de loyers ? car si ce n'est pas le cas tu peux lui rétorquer que le loyer n'a pas été augmenté pendant xx temps.
L'indexation a été faite comme il faut.
citation: Maintenant si tu lui accorde une baisse de loyer , je ne vois pas comment juridiquement comment cela peut se faire , il n'y a pas d'indice de baisse des loyers...
Qu'est qu'il va l'empĂŞcher de dire ensuite qu'il est encore trop cher ??
D'accord.
citation: Je ne connais pas ton expérience dans la location mais il faut rester ferme surtout si tu reprend la gérance.
LĂ aussi d'accord avec toi. Le premier contact est fondamental.
citation: si le loyer est trop cher , elle peux regarder ailleurs ....
C'est ce qu'elle menace de faire, mais bon qu'elle le fasse. Après elle pourrait faire un chantage pour autre chose. |
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 09 sept. 2009 : 17:34:20
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Vous pouvez aussi lui dire que quand votre Taxe Foncière baissera, vous baisserez son loyer.
Non je blague,......quoique. |
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kerso4
Contributeur actif
177 message(s)
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 Posté - 10 sept. 2009 : 13:24:00
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VOus etes libre de fixer le loyer que vous voulez.
Si elle est rentrée dans votre appart avec un loyer de 500€ par mois HC, l'IRL fixera le loyer maximal que tu peux appliquer aujourd'hui (par ex : 515€). Mais tu es libre de laisser le loyer à 500€, ou à 510€, 515€, mais aussi 480€ si ca te chante.... L'IRL détermine le loyer maximal pour aujourd'hui en focntion de ce que vous avez négocié au début.
Moi, par ex, j'ai baissé le loyer lorsque j'ai repris l'appart en direct... Apres, c'est comme vous voulez. Rien ne vous y oblige.. MAis si vous sentez que votre locataire va partir, peut etre pouvez vous faire un effort de qq dizaines d'euros pour la garder... |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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6
Posté - 13 sept. 2009 : 18:45:07
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Nouvelles :
Je lu iai laissé un message pour lui dire que je ne baisserai pas le loyer. Elle m'a laissé un nouveau message : elle comprenait la situation, qu'elle aussi était bailleur, mais par contre les provisions de charges étaient élevées et que chaque année, l'agence lui régularisait près de 400 euros, si je pouvais faire quelquechose.
On a réussi à se joindre directement ; très bonne impression pour moi. Elle se trouve très bien dans l'appartement. On s'est entendu pour des provisions de charges plus proches de la réalité (qui auraient dû être faites depuis bien longtemps).
Moralité : il nous arrive souvent d'écrire que seuls les écrits restent, néanmoins un petit coup de fil de temps en temps pour mettre les choses au clair peut permettre de régler facilement les choses. |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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Posté - 13 sept. 2009 : 23:14:22
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citation: Moralité : il nous arrive souvent d'écrire que seuls les écrits restent, néanmoins un petit coup de fil de temps en temps pour mettre les choses au clair peut permettre de régler facilement les choses.
absolument !  et surtout, comme toujours ... COMMUNIQUER avec ses locataires.
Ca vous aide à comprendre la situation ou une demande particulière.
pour ma part je prends souvent contact avec mes locataires par tel, avant une Ag pour voir avec eux si des points de vie dans l'immeuble doivent être soulevés en AG. Ca me permet de faire le point avec eux et je les tiens au courant, après, des decisions prises ou des travaux à venir.
ceci dit si les loyers baissent à la relocation comme ceal semble se confirmer, et que c'est une bonne locataire que vous voulez garder, rien ne vous empêche de "geler" l'indexation pour qq mois, voire une année, de facon à lui faire plaisir... et si vraiment elle pourrait trouver facilement moins cher à qualité égale dans le même quartier.
c'est mon approche. Perso j'ai "décalé" de 3 mois l'indexation d'un appart,cette année.  |
Édité par - joulia le 13 sept. 2009 23:15:21 |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 14 sept. 2009 : 07:42:13
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absolument d'accord avec les posts edites sur ce sujet!
en tant que bailleur , je pratique une politique de communication , et de coprehension ,pas augmentation annuelle pour le moment de 2 de mes locataires, par contre si j'ai un depart, j'augmenterai .... car le bien tres demande et bien situé....(chance..) |
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Édité par - poupix4 le 14 sept. 2009 07:44:25 |
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albifrons
Contributeur actif
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Posté - 14 sept. 2009 : 09:10:02
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La baisse des charges provisionnelles est en effet légitime si le décalage est trop lourd; il est curieux que pour un bailleur ce fut sa 1ère demande, et notamment par message sur un portable.
Peut-ĂŞtre au fond avait-elle envie de communiquer avec vous Ă son tour ...
C'est bien de savoir ce qui est demandé pour des logements équivalents, et de pouvoir vous situer par rapport aux autres biens équivalents en location.
Je trouve intéressant l'exemple de Joulia qui prend contact avec ses locataires avant une AG. |
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