Universimmo.com - que peut on faire sur une surévaluation d'un bien

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que peut on faire sur une surévaluation d'un bien

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marco3030
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut:

Posté - 15 sept. 2009 : 23:01:01

Bonsoir à tous

J'ai une question suite à une acquisition que j'ai réalisé en 2006.

Je vous explique j'ai racheté à une indivision une maison familliale qui appartenait à ma grand mère à un prix qui avait été estimé de mémoire par un notaire je crois sous conseil d'un oncle indélicat.

Etant donné l'aspect familial de la transaction je suis parti du principe que le prix était correcte et j'ai donc acheté cette maison.

Il s'avère qu'aujourd'hui 3 ans après je perds 62 000€ sur cette affaire, j'estime qu'il y à eu surévaluation volontaire de + de 25% du prix vénal du bien ou cette conjoncture à été propice mais compte tenu que le priw moyen du m² n'à pas évolué j'y crois peu.

Quels recours ai-je sachant que l'acte de vente reste un accord de grès à grès?
y a t il un délai?

Merci de m'éclairer sur ce point.

Bref mélanger famille et acquisition 1 fois pas 2.

Bonne soirée à tous :)

chris83500
Nouveau Membre

11 message(s)
Statut:

Posté - 15 sept. 2009 : 23:34:51

vous voulez revendre ce bien? Pourquoi avoir attendu 3 ans avant de vous rendre compte de ce qui s'est passé ?

Daniel777
Nouveau Membre

35 message(s)
Statut:

Posté - 16 sept. 2009 : 06:53:59

Bonjour,
En 2006 les prix n'étaient vraiment pas les mêmes qu'aujourd'hui !
Ils étaient au plus haut.
25% de moins c'est tout à fait normal.

Idem pour ceux qui achètent aujourd'hui dans 3 ans ils feront la tête quand leurs voisins achèteront 20% moins cher au minimum.

marco3030
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut:

Posté - 16 sept. 2009 : 07:23:03

en fait oui je veux revendre ce bien car j'ai changé de région et le prix est très élevé en moyenne 350 000 € pour une villa 5 pièces.

le souci c'est que j'ai financé une partie de la première acquisition et que ce financement aujourd'hui me bloque vis à vis de la banque.

Par contre j'apporte un bénol par rapport à Daniel.

Les prix de l'ancien sont en baisse mais pas sur ces niveau, les chutes annoncées sont constatées sur la liquidation de programmes neufs.
Maintenant y a t il une période propice pour acheter de part cette conjoncture? c'estseulement un risque à prendre.

Donc in fine pas de recours

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut:

Posté - 16 sept. 2009 : 07:55:24

rien n'interdit à un acquéreur d'acheter un bien à un prix supérieur au prix du marché....

il fallait vous renseigner sur le prix du marché au moment de la vente

Daniel777
Nouveau Membre

35 message(s)
Statut:

Posté - 16 sept. 2009 : 09:07:00

citation:

Initialement posté par larocaille

Pour ceux qui n'ont pas suivi les discussions de la dernière années sur le scénario d'évolution des prix, je rappelle qu'un rééquilibrage du marché en un an est quasi impossible. Les scenarii les plus probables se déroulent tous sur une période de 3 à 4 ans.

Pour l'instant ce que l'on constate est conforme à ces scénarii.
On peut toujours croire au miracle, mais juste pour respecter l'adage qui veut que "l'espoir fait vivre".

Posté sur Tendances du marché immobilier
Rien à rajouter...

marco3030
Nouveau Membre

12 message(s)
Statut:

Posté - 16 sept. 2009 : 19:05:16

oui en effet je l'ai apris à mes dépands surtout que j'ai géré cela de loin et que c'était la famille tanpis pour moi ( surtout étant dans la partie cordonniers...)

en tous les cas merci pour vos réponses.

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