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 Posté - 01 oct. 2009 : 15:47:45
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Voui, voui , si audrey33290 me l'autorise, je t'adresse le cad reçu par MP à moins qu'elle ne le fasse Elle même et tu as le PLU en lien secteur UPm4.
Voir disposition générale et propres aux secteurs avec une lecture attentive à faire au niveau du nombre d'accès en cas de division.
j'ai au besoin en tĂŞte une servitude de CC si besoin pour Ă©loigner les prospects !
laissons la place aux MO!!!!
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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 Posté - 01 oct. 2009 : 15:57:32
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Bien sur que j' l'autorise 
Je vous envoie le lien en MP. J'enverrai ce soir le plan de division qui avait été fait par le géometre au départ. Ca sera peut etre plus parlant |
Édité par - audrey33290 le 01 oct. 2009 16:03:21 |
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Posté - 01 oct. 2009 : 16:08:32
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Si en plus il y a un plan topo, vous gatez Laurent, il n'aura presque plus qu'à déposer le PC demain !!!!
Envoyez le au deux!
Je fais le nécessaire pour votre CAD |
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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 Posté - 02 oct. 2009 : 17:34:52
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Le plan de division projeté me fut d'une aide précieuse pour vous proposer ce qui suit.
Le lot B ne doit être formé que par une partie des parcelles AM176p et AM173p. La parcelle AM167p doit rester en pleine propriété au lot A. Ce lot cèdera un droit de passage sur la moitié de cette parcelle, au droit du lot B.
Le lot B deviendra donc une parcelle concerné par l'article : B. Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une
emprise publique (en second rang) (page 135 du PLU, schéma 6&7/9).
Les reculs obligatoires seront alors de 6m sur les 4 cotés de la parcelle. Cela permet de construire un intéressant projet d'architecture d'une maison en long (12m50x4m50) sur 2 niveaux, soit 112m2 de SHON.
Le lot B fera 414 m2 (je suppose que le terrain est desservi par l'assainissement collectif, puisque les 424m2 prévus ne permettaient eux-mêmes pas de construire plus de 24m2 de bâtiment...).
Dans le secteur UPM, l'emprise au sol doit être inférieure à 25%.
410x0.25=102.5m2 d'emprise possible. Comme l'emprise sera de 56m2, on est largement bon.
Point de vue hauteur, l'article A2 obligera à faire un toit à 2 pans dont les égouts seront à 6m maximum (ce qui permet sans soucis de faire un étage). Le toit à 45° donnera un faitage à 8m25 au plus, donc inférieure au 9m maxi donné par l'article.
Vous devrez faire 2 places de stationnement aérien (encore qu'on peut faire 1 place de garage intérieur, mais pour une petite voiture seulement  ).
VoilĂ .
(vous avez quelqu'un pour Ă©tudier le projet de maison...  ...) |
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| Signature de Laurent CAMPEDEL |
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| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
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Posté - 02 oct. 2009 : 17:59:32
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et il va falloir l'implanter comme il faut cette maison !!!! |
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| Signature de Jean-Michel Lugherini |
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Posté - 02 oct. 2009 : 18:17:53
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Posté - 03 oct. 2009 : 10:41:50
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Merci beaucoup pour ces réponses rapides !!! quelle perspicacité...
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Posté - 03 oct. 2009 : 22:42:40
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citation: Point de vue hauteur, l'article A2 obligera à faire un toit à 2 pans dont les égouts seront à 6m maximum (ce qui permet sans soucis de faire un étage). Le toit à 45° donnera un faitage à 8m25 au plus, donc inférieure au 9m maxi donné par l'article
Pourquoi une obligation de 2 pans ?
On peut faire une pente de 35 % ?
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Édité par - audrey33290 le 03 oct. 2009 22:45:45 |
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Posté - 04 oct. 2009 : 08:32:00
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citation: Initialement posté par audrey33290citation: Point de vue hauteur, l'article A2 obligera à faire un toit à 2 pans dont les égouts seront à 6m maximum (ce qui permet sans soucis de faire un étage). Le toit à 45° donnera un faitage à 8m25 au plus, donc inférieure au 9m maxi donné par l'article Pourquoi une obligation de 2 pans ?
Ou 1 pan si vous faites une maison Ă 1 Ă©tage.
Masi si vous faites 2 Ă©tage, vous ne pourrez pas faire une toiture a un versant. A moins de mansarder l'Ă©tage des chambres. Mais bon, quel intĂŞret ? Autant faire 2 versants.
citation:
On peut faire une pente de 35 % ?
Non.
L'article A2 (schéma 10/3) qui s'applique aux zones UPM oblige à faire des toitures à 45° (100%) et rien d'autre.
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| Signature de Laurent CAMPEDEL |
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| Pour être des hommes libres, soyons raisonnés . Mais surtout pas raisonnables. |
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Édité par - Laurent CAMPEDEL le 04 oct. 2009 08:35:30 |
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