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natcrawler
Contributeur débutant
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 Posté - 19 sept. 2009 : 14:39:24
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Bonjour,
je voudrais bénéficier de l'expérience de coprorietes ayant fait réaliser un audit energetique complet de leur immeuble:
coût de l'audit , gains obtenus après travaux.
Merci pour ces renseignements
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Ankou
Contributeur vétéran
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 Posté - 20 sept. 2009 : 19:37:16
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Si c'est fait du style DPE, pas grand chose à attendre.
Si c'est fait par un électricien, qui fait un calcul thermique détaillé, en tenant compte de tous les paramètres, éventuellement en s'aidant de relevés infrarouge, alors oui, vous pourriez gagner beaucoup.
Le problème: Il faut trouver cette personne |
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natcrawler
Contributeur débutant
91 message(s)
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 2
 Posté - 20 sept. 2009 : 23:35:44
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J'ai déjà un devis d'une société basée dans le val de marne or je m'interroge sur le bien fondé de ce devis car ils ne sont jamais déplacés pour voir l'immeuble et je trouve le devis "exagéré". Ce n'est pas un DPE mais un bilan energetique de l'immeuble avec camera infrarouge entre autres.
Auriez vous une experience de réalisation à ce sujet?
Cordialement |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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3
Posté - 21 sept. 2009 : 07:29:49
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citation: Initialement posté par natcrawler
Auriez vous une experience de réalisation à ce sujet?
Oui, personnelle
A ce niveau, le devis chiffré ne m'intéresse pas, demandez à voir le calcul, avec les résistances thermiques des matériaux, les épaisseurs, les surfaces d'échange, etc, etc
Avec ce calcul, il va trouver une consommation en supposant des températures intérieures, des °.jour extérieurs, des habitudes des habitants. (immeuble de combien d'appartements?). A comparer avec la conso réelle.
Le fait qu'il ait proposé une image IR le crédibilise un peu. |
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jluc34
Contributeur actif
298 message(s)
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Posté - 21 sept. 2009 : 09:48:33
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bonjour,
nous l avions fait en 1984, sur une copro de 36 petits logements F1 et F2 et pas mis en application. ce document nous donne le taux de retour avec le montant à investir
tant que l' énergie n 'était pas chère !!!!!.
simplement passage au gaz en remplacement du fuel et maintenant contrat MTI avec intéressement
la question se pose au CS de le remettre à jour, nous ne sommes pas convaincu , il nous faudrait mettre des fenêtres double vitrages mais tant que le législation n a pas changé , il nous est impossible de mettre une résolution à l ordre du jour.
quelques copros ( 5/36) ont fait le remplacement , mais à part le confort pas d' économies sur le P1 vérifiables
ce document avec calcul a été fait par SOCOTEC, les pistes avec valorisation que ce bureau d' études nous a fournis sont toujours d' actualité, il suffit de prendre point par point et de revaloriser les économies ainsi que le matériel
aujourd hui , je pense que l Adème, doit pouvoir vous donner des informations , et peut être faire les études. voir subvention.
les mesures infrarouge thermique doivent ètre exécuter en hiver, le moment ou il fait le plus froid .
cordialement
jluc34
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 21 sept. 2009 : 11:56:54
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jluc34,
le bilan que vous avez fait faire je suppose qu'il était pour savoir si des travaux pour économie d'energie (ex.isolation par l'extérieur)étaient rentables??
Pour le prêt à taux zéro pour travaux "économie d'énergie" en face de chaque poste de travaux "éligible" à ce prêt il est précisé :
< sous conditions de performance > cela concerne t-il l'audit que vous citez.
Nous avons un projet de ravalement de façades qq copropriétaires souhaitent un projet avec isolation thermique par l'extérieur ce qui,pour moi, ne représente pas un gros intérêt sur le plan économie d'énergie car:
* 1 bâtiment de 30 logements année 1980
- 3 types de logement T3 en façade SUD , T4b façade SUD et NORD et T4a façade EST ,SUD et NORD
- chauffage central individuel
- isolation thermique intérieure 7cm laine de verre+ doublage brique creuse 3,5
-toiture terrasse étancheité refaite en 1989 avec en, + de l'isolation d'origine un complément de10cm de pol&&
- 17 logements ont,depuis 2/3 ans , des menuiseries PVC avec vitrage isolant 4/16/4
étant donné votre expérience votre avis sur ce projet d'isolation extérieure (en dehors du confort que cela peut apporter)
merci d'avance |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 21 sept. 2009 : 12:20:27
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citation: Initialement posté par felix1930
.....étant donné votre expérience votre avis sur ce projet d'isolation extérieure (en dehors du confort que cela peut apporter)
merci d'avance
Le juge de paix, pour moi, c'est le calcul.
Le pifomètre, en thermo, c'est vraiment limite.
Je viens de faire le calcul pour un pavillon fin années 70, le ROI est supérieur à 50 ans ...... 
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felix1930
Contributeur vétéran
1050 message(s)
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Posté - 21 sept. 2009 : 19:12:52
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d'accord pour la "valeur" du pifomètre!!!
ROI = quoi???
mais qu'entend t-on par < sous condition de performance > qui semble une restriction à l'accord pour le prêt à taux zéro
pour un pavillon le choix travaux ou pas appartient au propriétaire du bien qui paiera seul la facture ;
en copropriété la répartition se faisant en fonction des tantièmes avec déjà une isolation thermique un chauffage individuel et pas les mêmes déperditions en fonction de l'emplacement des logements l'étude doit être compliquée pour donner,par logement, les économies éventuelles générées par un complément d'isolation par l'extérieur (seul point actuellement vraiment négatifs = les popnts thermiques) |
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jluc34
Contributeur actif
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Posté - 26 sept. 2009 : 21:30:49
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bonsoir,
nous étions en vacance et je ne pouvais pas répondre à vos interrogations .
ROI = en français le retour sur investissement
dans le document que je possède , on ne parle que du calorifuge de pignon au nord , à faire dans le cadre d un ravalement : ROI = 14 ans !!!!
ou dans le cadre d une réfection d ' étanchéité toiture mettre de l' isolant.
ROI 12 ans .
mais il y a d autres améliorations à faire qui ne coutent pas cher et le ROI est de 1 à 4 ans suivant les travaux
exemple : suppression du bouclage de nuit , calorifuge de tuyaux, volet économiseur d air sur chaudière, ECS individuelle. chaudiere à condensation ou avec un bruleur haut rendement dans le cadre d un P3 ( gratuit sur la durée)
il faudrait reprendre les calculs avec le cout de l énergie à aujourd'hui et réfléchir à l' investissement lorsque le ROI est supérieur à 5 ans , aprés impossible de vérifier .
pour faire baisser le cout de l' énergie , nous sommes passer au gaz et à un contrat avec économie et intéressement MTI.
à votre disposition
cordialement
jluc34 |
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