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77museau77
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 Posté - 22 sept. 2009 : 16:44:07
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Bonjour a tous, !
Soit disant non respect de l'harmonie.
J'ai changer au rez de chausée les deux fenetres qui dataient des années 50 pour un double vitrage.
c'était du simple vitrage en acier blanc qui s'ouvrait comme une porte.
J'ai fait poser du double vitrage an alu blanc mais en coullisant pour des raisons pratiques.
Le syndic se jette sur moi envoyés par les copropriétaires en exigeant le remplacement a l'identique.
Je précise que de l'extérieur cela n'affecte pas l'harmonie de la facade.
Que faire ?
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 22 sept. 2009 : 16:58:45
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c'est sur ce point la (le fait que ma nouvelle fenetre soit coullisante) qu'il veulent me persécuter. |
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Posté - 22 sept. 2009 : 17:38:47
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c'est exact : vous avez modifié l'aspect des fenetres sans accord de l'AG... 
Des fenetres coulissantes sont différentes de fenetres battantes...
Donc vous n'êtes pas à votre avantage.
Relisez le RdC pour voir s'il ne peut y avoir un détail qui puisse vous servir. |
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felix1930
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Posté - 22 sept. 2009 : 17:46:15
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voir votre RDC mais pour un tel changement vous deviez demander l'accord à l'assemblée générale.
A vérifier si il n'y a eu d'autres "changements" de baies identiques sans accord
le syndic n'est pas dans l'obligation de demander accord à l'AG pour agir en justice dans le cas de non respect du RDC -D55 |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 22 sept. 2009 : 17:51:54
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je precise egalement que la demande d'autorisation aupres du syndic n'a pu être effectuée en raison du caractere urgent du changement de la fenetre qui se situe juste devant une ecole publique . |
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Posté - 22 sept. 2009 : 18:44:31
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77museau77 : quel caractère urgent ??? Que vient faire une école publique dans cette urgence ??? Cette école n'est certainement pas nouvelle ??
L'autorisation de l'AG est obligatoire pour changer les fenêtres, ouvrantes à coulissantes, l'harmonie de l'immeuble est modifiée , le syndic est tout à fait dans son droit de vous faire remettre les fenêtres à l'identique de la copropriété.
77museau77 : citation: je precise egalement que la demande d'autorisation aupres du syndic n'a pu être effectuée
Le syndic n'a pas le pouvoir de vous autoriser à de tels trvaux, seule l'AG décide.Vous devez poser une résolution pour l'ODJ de la prochaine AG, en précisant bien le modèle de fenêtres que vous désirez posées, mais l'AG peut vous demander de poser des fenêtres à l'identique des précédentes : du double vitrage peut-être, mais ouvrantes comme toutes les fenêtres de l'immeuble.
D'autres copropriétaires ont ils modifiés leurs fenêtres ou autres parties communes sans accord de l'AG ?? |
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mespres
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Posté - 22 sept. 2009 : 18:45:03
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vous êtes en tort à 100 %. Attendez vous à devoir déposer vos fenêtres. citation: J'ai fait poser du double vitrage an alu blanc mais en coullisant pour des raisons pratiques.
C'est votre point de vue. Le syndicat va faire valoir une atteinte à l'harmonie de la façade (le juge sera d'accord, malgré votre avis qui n'engage que vous), si il est décidé à faire valoir ce que droit.
Il ne s'agit pas de persécution mais de sauvegarde de l'harmonie de l'immeuble. |
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77museau77
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Posté - 22 sept. 2009 : 19:23:11
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j'explique:
des enfants circulent a porter de la fenêtre endommagé.faut il attendre l'autorisation ou proceder au changement immediat!la securité prime sur l'autorisation!
D'autant que les fenetres coullissantes ou rabattantes lorsqu'elles sont fermées n'affecte pas du tout la facade c 'est exactement pareil.
un expert pourra l'attester .En effet lorsqu'on les ouvre, l'ouverture est forcement differente.
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poum
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Posté - 22 sept. 2009 : 19:38:23
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Bonjour
Vous n'auriez pas 1 photo pour que l'on se rende compte ?
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77museau77
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Posté - 22 sept. 2009 : 19:59:18
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c'est une idée, demain je la prendrai et je vous la montrerai.Je vous assure ces gens pinaillent pour m'ennuyer.
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poum
Contributeur actif
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Posté - 22 sept. 2009 : 20:02:36
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citation: Initialement posté par 77museau77
c'est une idée, demain je la prendrai et je vous la montrerai.Je vous assure ces gens pinaillent pour m'ennuyer.
Je ne suis pas certains d'être de bons conseils...
Quelqu'un a dit sur ce forum que harmonie de la façade n'est pas nécessairement synonyme d'uniformité. Mais il ne parlait pas de changement de fenêtres. |
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 Posté - 22 sept. 2009 : 20:31:58
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La sécurité en question, je ne la vois pas, et votre premier message ne parlait pas que de cela, mais aussi (et surtout?) de passer au double vitrage:
citation: J'ai changer au rez de chausée les deux fenetres qui dataient des années 50 pour un double vitrage.
c'était du simple vitrage en acier blanc qui s'ouvrait comme une porte.
J'ai fait poser du double vitrage an alu blanc mais en coullisant pour des raisons pratiques.
Franchement, si il y avait une urgence, il fallait faire réparer la fenetre, mais expliquer votre précipitation de cette manière n'aura pour effet que de braquer un peu plus un syndic qui a le droit pour lui contre vous.
Vous êtes en tord.
Vous risquez de deveoir rechanger vos fenêtres, prenez plutot contact avec le syndic pour discussion, et préparez vous a demander uen autorisation en prochaine assemblée, ce serait mieux que l'épreuve de force.
citation: Je vous assure ces gens pinaillent pour m'ennuyer Si les fenetres sont différentes, alors ils ne pinaillent pas du tout.
C'est plutot vous qui pinailliez en inventant un prétexte d'urgence absolue.... |
Édité par - ribouldingue le 22 sept. 2009 20:33:24 |
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Posté - 22 sept. 2009 : 20:37:40
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passer de fenetres battantes à fenetres coulissantes changent forcément l'harmonie de l'immeuble.
Si rien de spécial n'apparait dans le RdC pour vous aider, essayer de monter un dossier pour la prochaine AG où vous expliquerez les nombreux avantages de fenetres coulissantes par rapport aux battentes, de façon à ce que l'AG décide qu'à l'avenir la rénovation des fenetres doit se faire en fenetres coulissantes. Cela me parait la seule porte de sortie, sinon il faudra démonter.
Et plus vous tarderez à le faire suite à action au tribunal, plus cela vous coutera cher (avocat, experts, fais de justice, etc...) |
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77museau77
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Posté - 22 sept. 2009 : 20:44:12
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comment vous reparer les fenetres dont les vitres sont cassées?
en changeant les vitres simples vitrages ou ou en changeant la fenetre qui disposeraient du double vitrage ?
je me répète a dire que vu de l'exterieur, il n'y a pas de difference!
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Posté - 22 sept. 2009 : 20:55:33
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Dites alors au syndic qu'il n'y a aucun changement.
Question: Comment a t'il vu un changement? |
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mespres
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Posté - 22 sept. 2009 : 22:06:43
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77museau77 borné comme vous l'êtes, attendez que le juge vous explique que vous êtes en tort, et qu'il vous condamne à remplacer les fenêtres. Qu'attendez du forum, puisque vous ne voulez rien écouter ? |
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77museau77
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Posté - 22 sept. 2009 : 22:21:52
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j'écoute mais le syndic m'a envoyé le courrier sous l'ordre des copropriétaires jaloux mesquin.
demain je vous envoi a photo et vous verrez qu'il y a pas de difference |
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Posté - 22 sept. 2009 : 22:39:19
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citation: c'était du simple vitrage en acier blanc qui s'ouvrait comme une porte Elles n'avaient donc qu'un vantail (ou battant) ou deux ?
Si deux battants, fermées, il n'y a pas de grandes différences entre une fenêtre double battant et une fenêtre double coulissant.
Joignez deux photos avant et après si vous avez pris la précaution de prendre vos anciennes huisseries en photo avant de les changer... |
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Posté - 22 sept. 2009 : 22:42:17
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d'abord malheureusement pour vous, ce syndic fait son travail : le respect du RdC (sous la pression ou non de voisins jaloux mesquins).
ensuite, avouez que fenetres coulissantes et fenetres battantes, ce n'est pas pareil !
ensuite, quand on change une vitre cassée, on la remplace par une vitre identique sans changer les fenetres, c'est quand même moins cher (ou alors vous jetez l'argent par les fenetres, non, elle n'est pas bonne  ). ET c'était des vitres cassées sur les 2 fenetres en même temps.
et si fenetres battantes et fenetres coulissantes sont identiques, comme le dit ribouldingue, comment a t on pu voir une différence.
je pense 77museau77 que vous avez voulu résoudre votre probleme et améliorer votre isolation, c'est bien, mais vous avez oublié que vous viviez dans une communauté avec des règles. Vous avez enfreints ces règles et vous vous faites taper sur les doigts...
je crois que chaque intervenant vous a tout dit sur ce sujet.... |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 22 sept. 2009 : 23:55:37
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c'était une fenetre a deux battants, fermées, donc il n'y a pas de grandes différences entre une fenêtre double battant et une fenêtre double coulissant.
les deux fenetres ont été éclaté en même tps, oui ca arrive
mais de toute facon demain je prends la photo et vous comparez les deux appartement dont le mien.
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Posté - 23 sept. 2009 : 07:06:36
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Commencez déjà par préparer une lettre d'excuses ou vous faites "acte de contrtition", agrémenté de XXX "scusez-moi", "désolé" etc... et si les photos que vous nous présentez aujourd'hui ne font vraiment pas apparaître de différences flagrante d'aspect général... je ne pense pas que vous risquiez grand chose...
Mais surtout soyez humble et penaud...  |
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