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BBH
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 21 PostĂ© - 25 oct. 2009 :  13:42:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Rambouillet, ie syndic se fait renouveler rétroretroactivement à partir du 01. 01.2009 pour un an. (voir ma réponse à Diogene93). L’argument « du 1/1 au 31/12 c’était pour 2008. C’est bien un « renouvèlement ».


DIOGENE93
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175 message(s)
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Revenir en haut de la page 22 PostĂ© - 26 oct. 2009 :  00:55:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par BBH

Bonsoir Diogene93, Voici la phrase: "Le Syndic est nommé pour une durée d'un an qui commencera le 01.01.09 pour se terminer à la prochaine assemblée générale statuant sur les comptes de l'exercice clos au 31.12.09 soit au plus tard le 30.06.10", cordialement


La désignation du syndic ne vaut que pour l’avenir et ne saurait rétroagir puisque les décisions de l’assemblée générale n’ont pas d’effet rétroactif (CA Versailles 1ere ch. 9 juil. 1992, Cass. Civ. 3eme ch., 17 juillet 1996 – TGI TOULON 14 janvier 2008).

Ce contrat est donc nul de plein droit est son annulation n'est pas soumise au délai de 2 mois suivant la réception du PV prévu par l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965 mais au délai de 5 ans prévu par l'art. 1304 du Code civil pour les contrats de droit commun.

Voyez donc rapidement votre avocat.

PS: Je peux vous transmettre si vous le souhaitez le jugement du TGI de Toulon si vous menvoyez par message privé votre adressse email.

BBH
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France
102 message(s)
Statut: BBH est déconnecté

Revenir en haut de la page 23 PostĂ© - 29 oct. 2009 :  19:10:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Je remercie DIOGENE93 pour les précieux renseignements fournis concernant la rétroactivité en matière de renouvèlement du mandat du Syndic que je vais transmettre à mon avocat sans faute. Les Syndics (au moins certains d'entre eux) ont tendance à penser qu'ils peuvent faire renouveler leurs mandats au moyen de quelques phrases ambigües et en cas d'oubli, de se faire renouveler par une assemblée ultérieure, mais ils se trompent. La Loi s'applique à tous, y compris les syndics.
Bien entendu, lorsque ces affaires arrivent aux tribunaux c'est parce que ces syndics ont commis par ailleurs d'autres irrégularités et qu'ils ont fait preuve de grande animosité à l'encontre des copropriétaires qui demandent l'application du règlement de copropriété et de la loi tout simplement.
Il est facile de rétorquer; "pourquoi garder ce syndic" en oubliant la "passivité" de la majorité des copropriétaires qui préfèrent se plaindre à l'extérieur de la salle de réunion et qui deviennent des "moutons" silencieux lors de l'AG quand ils ne se retournent pas contre "les empêcheurs de tourner en rond" qui « veulent tout changer ». Triste constat.
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