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 Sujet  |
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tantoutun
Nouveau Membre
20 message(s)
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 Posté - 31 oct. 2009 : 16:32:55
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Membre du C.S, je viens de recevoir du syndic le projet pour la prochaine AG et Nouveauté , il nous propose de créer une pièce d''archivage dans la copropriété ou moyennant une somme par lot l'archivage payant sans doute dans un endroit securisé.
Il s'est bien gardé de m'en parler lors de notre récente communication téléphonique. Nous ne sommes que 2 au CS.
Est-ce une nouveauté ? Ce syndic est un indépendant.
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Posté - 31 oct. 2009 : 19:10:42
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l'archivage des archives payant est assez récent. Il est illégal, la loi précisant que le syndic concerve les archives du SDC, donc faisant parti des taches cournates.
La recommandation de la CNC fût claire la dessus, attnedons maintenant le nouveau décret de Novelli, pour savoir si l'erchivage sera bien compris dans les taches courantes inclues dans les honoraires !!!!
Votre syndic invente une nouvelle chose, fcréer une pièce sécurisé dans la copropriété, qui aurait par conséquent un cout pour le syndicat !!! alors il vous propose deles garder contre une facturation supplémentaire. Il faut lui proposez qu'il garde les archives gratuitement !!! |
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Colette
Contributeur actif
183 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 31 oct. 2009 : 20:02:33
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Bonsoir
Qu'un syndic archive en dehors de ses locaux les documents d'une copropriété n'a rien, en soi, de répréhensible. L'archivage fait partie de ses prestations qui lui sont obligatoires.
Je ne crois pas qu'il soit précisé le lieu de détention des archives ???
J'ai des biens gérés par plusieurs cabinets Foncia qui ont ajoute à cette résolution la non-facturation de la restitution des archives à un éventuel syndic qui serait élu à leur place.
Les membres du CS en place s'étant laissé abusé.
Totale illégalité !
À chaque fois, moi-même et d'autre copropriétaires avons fait comprendre que non seulement nous ne paieront aucun archivage mais que si Foncia souhaitait être élu, le gestionnaire présent devait immédiatement rayer cette condition et parapher la modification du contrat.
Étant prêts, les uns comme les autres, à élire un syndic bénévole si Foncia tentait le passage en force.
Le (la) gestionnaire s'est, à chaque fois, exécuté !
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Édité par - Colette le 31 oct. 2009 20:08:06 |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 31 oct. 2009 : 22:25:00
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Nous touchons ici du doigt la (mauvaise) pratique constante des syndics d'imputer des honoraires ou facturations supplémentaires pour des taches qui relèvent de la gestion courante ...
C'est pourquoi beaucoup refuse le "contrat global type CNC", que le gouvernement s'était pourtant engagé à imposer il y a presque 1 an !
Quel est en fait le problème ?
Il vient du fait que les honoraires "gestio courante" ont toujours été tirés vers le bas afin de ne pas faire peur aux copropriétaires.
Sauf que, en fin d'exercice, si vous faites le total des honoraires imputés au syndicat, vous seriez surpris de costater que pour ce qui relève effectivement de la gestion courante ils sont parfois multipliés par 2 !
"L'archivage fait partie de ses prestations qui lui sont obligatoires. "
Certes, mais lorsqu'on a un syndicat pigeon avec des copropriétaires crédules ou ignorants, donc un CS potiche comme c'est bien (trop ?) souvent le cas, il suffit de leur proposer un archivage digne de ce nom avec location d'un box dans une entreprise spécialisée avec imputation de la facture + des honoraires pour gérer l'affaire !
Et HOP, une opération roulage dans la farine de plus !
Restera le problème de fond : les honoraires gestion courante tirés vers le bas et l'imputation en sus de tout un tas de taches de gestion courante !
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