La législation relative à la recherche de peintures au plomb dans l’habitat vient d’être entièrement modifiée par un décret et quatre arrêtés en date du 25 avril 2006. Outre les nouvelles obligations qui s’imposent dorénavant aux propriétaires bailleurs, la réglementation concerne aussi les immeubles soumis au statut de la copropriété. Elle vise aussi bien, et comme par le passé, les parties privatives, mais également, et ceci est nouveau, les parties communes. L’ensemble de ces dispositions est applicable depuis le 27 avril 2006.

Tout copropriétaire vendant son lot est tenu d’annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique, un constat de risques d’exposition au plomb (appelé CREP) si le bien fait partie d’un immeuble construit avant le 1er janvier 1949. Par le passé, le document à délivrer avait pour dénomination l’état des risques d’accessibilité au plomb (appelé ERAP) et il ne devait être fourni par le vendeur que si d’une part, l’immeuble avait été construit avant le 1er janvier 1948 et si d’autre part, ce dernier était situé dans une zone délimitée à risque par arrêté préfectoral.

Le CREP doit avoir été établi depuis moins d’un an à la date de la promesse ou de l’acte authentique. S’il révèle l’absence de plomb ou une concentration de plomb inférieure au seuil fixé par les textes, le constat reste valable pour chaque mutation successive du lot concerné. Il n’y a donc pas lieu d’établir un nouveau document.

Enfin, la recherche, qui doit être réalisée par un professionnel couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle, ne porte que sur le lot objet de la vente.

Les parties communes des immeubles en copropriété sont elles aussi visées par le nouveau dispositif.

Tout syndicat de copropriétaires doit obligatoirement faire établir un CREP avant le 11 août 2008. Par ailleurs, un CREP devra être établi avant la réalisation de tous travaux de nature à provoquer une altération substantielle des revêtements. L’altération des revêtements est considérée comme substantielle lorsqu’au moins une des conditions suivantes est vérifiée :
- création d’ouverture ou travaux sur huisserie (modification, rénovation ou remplacement) ;
- seuil de 20 m² de surface cumulée des revêtements de mur ou de plafond susceptible d’être altérée ;
- seuil de 25 mètres linéaires lorsque les travaux portent de manière sélective sur des plinthes, tuyauterie, radiateurs, rambardes, mains courantes, balustres, limons, crémaillères, marches et contremarches.

Décret no 99-483 du 9 juin 1999 relatif aux mesures d'urgence contre le saturnisme prévues aux articles L. 32-1 à L. 32-4 du code de la santé publique et modifiant le code de la santé publique (deuxième partie : Décrets en Conseil d'Etat)
NOR: MESP9921621D


Art. 1er. - Il est inséré au titre Ier du livre Ier du code de la santé publique un chapitre IV intitulé « Salubrité des immeubles » comportant une section unique ainsi rédigée :
Section unique
Mesures d'urgence contre le saturnisme

Art. R. 32-1. - Tout signalement doit mentionner l'adresse de l'immeuble ou de la partie d'immeuble dont les occupants peuvent être exposés à un risque d'accessibilité au plomb, ainsi que les causes de ce risque.
Le signalement au médecin inspecteur de la santé publique de la direction départementale des affaires sanitaires et sociales ou au médecin responsable du service départemental de la protection maternelle et infantile, des cas de saturnisme dépistés par tout médecin, dans les conditions prévues à l'article L. 32-1, est régi par les dispositions des articles R. 11-3 et R. 11-4. Le médecin ayant reçu le signalement d'un cas de saturnisme, chez une personne mineure, communique au préfet du département toutes les informations permettant de procéder au diagnostic prévu à l'article L. 32-1.

Art. R. 32-2. - Le diagnostic auquel fait procéder le préfet du département, soit à la suite d'une déclaration d'un cas de saturnisme, soit lorsqu'un risque d'accessibilité aux peintures au plomb pour les occupants est porté à sa connaissance, a pour objectif de déterminer s'il existe un risque d'intoxication pour des mineurs habitant ou fréquentant régulièrement l'immeuble.
Le diagnostic est positif lorsqu'il existe une accessibilité au plomb résultant de la présence de surfaces dégradées avec une concentration de plomb supérieure à un seuil défini par arrêté conjoint des ministres chargés de la santé et du logement en fonction de la méthodologie utilisée que précise ce même arrêté.

Art. R. 32-3. - Le préfet du département définit les travaux de nature à supprimer l'accessibilité au plomb des surfaces dégradées mises en évidence lors du diagnostic. Il prescrit les travaux à exécuter qui consistent à mettre en place des matériaux de recouvrement sur les surfaces identifiées et, le cas échéant, à remplacer certains éléments. Les travaux ne doivent pas entraîner de dissémination de poussières de plomb nuisible pour les occupants, pour les intervenants ou pour le voisinage.
Le préfet notifie les conclusions du diagnostic et l'injonction de travaux par lettre recommandée avec demande d'avis de réception au propriétaire de l'immeuble.
Le préfet transmet, d'autre part, une note d'information sur la situation aux occupants de l'immeuble concerné.

Art. R. 32-4. - Les contrôles après travaux prévus à l'article L. 32-3 comprennent :
1. Une inspection des lieux permettant de vérifier la réalisation des travaux prescrits ;
2. Une analyse des poussières prélevées sur le sol permettant de s'assurer de l'absence de contamination des locaux.
A l'issue des travaux, la concentration en plomb des poussières au sol, par unité de surface, ne doit pas excéder un seuil défini par arrêté conjoint des ministres chargés de la santé et du logement, qui détermine également les conditions de réalisation des contrôles.

Art. R. 32-5. - Les opérateurs prévus à l'article L. 32-4 sont agréés par arrêté du préfet.
Cet agrément peut porter sur tout ou partie des missions visées au quatrième alinéa de l'article L. 32-4, en fonction des compétences requises pour les accomplir :
1o Pour les missions de diagnostic et de contrôle, ces compétences sont relatives à l'utilisation des appareils de mesure dans les immeubles et, le cas échéant, aux techniques de prélèvement des écailles et poussières ;
2o Pour la réalisation de travaux, elles sont relatives aux techniques de réhabilitation en présence de peinture au plomb et de conduite des travaux dans des locaux occupés.
Les services communaux d'hygiène et de santé mentionnés au troisième alinéa de l'article L. 772 peuvent faire l'objet d'un agrément.

Art. R. 32-6. - En cas de carence des propriétaires, le préfet établit un état des frais de réalisation des travaux et, le cas échéant, de l'hébergement provisoire des occupants. Il émet le titre de perception correspondant revêtu de la formule exécutoire.

Art. R. 32-7. - Les dispositions prévues par la présente section ne font pas obstacle à la mise en place des procédures réglementaires prévues en application des articles L. 17, L. 26 à L. 32, L. 36 à L. 43-1.

Art. 2. - La ministre de l'emploi et de la solidarité, le ministre de l'équipement, des transports et du logement, le secrétaire d'Etat à la santé et à l'action sociale et le secrétaire d'Etat au logement sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.

Fait à Paris, le 9 juin 1999.