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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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colline
Nouveau Membre
1 message
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 Posté - 28 mai 2009 : 18:26:35
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Bonjour à tous,
Voici notre situation et le problème à résoudre, vos conseils sont les bienvenus.
Je vais essayer d'expliquer la situation le plus clairement possible.
Nous sommes propriétaires de garages mis en location, sur un terrain dans le 95, qui est en copropriété et il n'y a qu'un autre copropriétaire qui lui, possède une maison divisée en studios et 2 pièces.
Il n'y a jamais eu de Syndic et nous avions tous deux auparavant le même administrateur de biens qui a laissé nos box totalement à l'abandon avant de nous proposer un rachat à un prix dérisoire (je soupçonne que c'était pour le compte de l'autre copropriétaire).
J'ai repris l'affaire en main, changé de gérant et j'ai rencontré l'autre copropriétaire voici deux ans.
Bien que nous ne soyons que 2, j'avais souhaité qu'un Syndic professionnel soit nommé car je ne voulais pas devoir m'occuper personnellement des problèmes de cette copro (d'autant que l'autre propriétaire a gardé le mauvais gestionnaire que j'ai renvoyé).
Nous ne sommes pas majoritaires et l'autre copropriétaire nous a dit qu'il ne souhaitait pas faire la dépense d'un Syndic professionnel et nous avons accepté de tester un fonctionnement sans.
Le terrain appartenant à la copropriété ayant aussi été laissé à l'abandon, nous nous sommes mis d'accord pour effectuer des travaux et avons notamment fait poser un portail pour sécuriser la copropriété.
A la première rencontre l'autre copropriétaire paraissait sympathique et de bonne volonté.
Les travaux ont été commandés à une entreprise qu'il connaissait (car exerce une activité autour du bâtiment à ses dires).
Ils ont commencés sans que nous en soyons prévenus et l'entreprise est d'ailleurs partie, le portail posé, fermé à clef, un vendredi soir.
Vous pouvez imaginer le problème qui est survenu quand les locataires, les nôtres mais aussi ceux de l'autre copropriétaires (qui n'avaient pas non plus été prévenus), ont voulu rentrer chez eux, récupérer ou ranger leur voiture !!!!
C'est notre administrateur de biens qui lui est ouvert le samedi, qui a dû gérer tous ces problèmes ( doubles de clefs, contact, sur place pour attendre les différents locataires etc.) !!!
Par ailleurs, il était prévu de mettre en place une clôture; or, il s'avère qu'il manque 3 m de grillage pour clore le terrain !!!
Nous avons donc tenté d'entrer en contact tant avec l'autre copropriétaire qu'avec son gérant... et rien !!! Pas de réponse si ce n'est un seul mail pour nous dire d'envoyer à l'entrepreneur ce que nous lui devons.
Or, nous n'avons jamais eu de facture ( nous n'avons qu'un devis établi au prénom du mari de l'autre copropriétaire en titre) et bien entendu il n'y a pas eu de réception de chantier et pas de réponse aux remarques soulevées.... et le terrain n'est toujours pas clos.
Dans l'intervalle, un arbre de la copro a poussé et il empêchait l'un de nos locataires d'entrer dans son garage. Nous avons dû faire faire l'élagage et l'avons réglé.
Bref, nous en sommes là ... impossible d'avoir une gestion correcte de ce petit ensemble et le tout recommence à se dégrader ( herbes dans les allées, nids de poule dans le revêtement, arbre mort dont les branches sont dangereuses etc.
Nous leur avons envoyé une lettre recommandée le 22 avril dernier( au copropriétaire et à son gérant) et pas de nouvelle !!!
Que pouvons nous faire ?....
De plus, qui calcule la quote part de chacun sans qu'il puisse y avoir contestation ?... A quel ordre doivent être établies les factures se rapportant aux travaux commune ?... Ne doit-on pas tenir quand même des A.G. et des comptes ?...
Merci d'avance pour l'éclairage que vous pourrez nous apporter car la situation est bloquée.
On me dit que je dois demander au Tribunal de nommer un Syndic judiciaire mais que cela va coûter très cher... qu'en pensez vous ?...
A bientôt.
Cordiales salutations.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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1
Posté - 28 mai 2009 : 19:11:23
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1)- la copropriété à 2 est ingérable : il faut obligatoirement l'accord des 2, tout doit être décidé à l'unanimité !
2)- une copropriété est obligatoirement gérée par une syndic, les décisions étant obligatoirement prises par une AG rassemblént les copropriétares, AG qui est instance décisionnel de tout et dont les décisions sont rapportées dans un PV !
Pas d'AG, pas de PV, pas de syndic = syndicat paralysé.
"Que pouvons nous faire ?.... "
- soit demander la désignation d'un administrater provisoire (vous ?)
- attendre que le vent tourne, au risque de tout voir partir n'importe comment, ce copropriétaire faisant ce qu'il veut !
PS : faute d'une AG qui aurait décidé des travaux, travaux engagés par le syndic, vous n'avez rien à payer de factures qui sont sans doute au nom du voisin.
Cest peut être de mauvaise foi, mais sans doute mieux que l'AK47 pour forcer la main.
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Édité par - Gédehem le 28 mai 2009 19:12:11 |
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jp26
Nouveau Membre
24 message(s)
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 2
 Posté - 01 juin 2009 : 18:39:20
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vous ne devez rien à personne
attendre sans jamais rien payer est la meilleure solution si vous ne voulez pas payer pour un administrateur judiciaire |
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3
Posté - 01 juin 2009 : 19:15:37
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citation: Initialement posté par Gédehem
PS :...
Cest peut être de mauvaise foi, mais sans doute mieux que l'AK47 pour forcer la main.
mouhai... a voir  |
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JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
Statut:
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4
Posté - 01 juin 2009 : 22:36:45
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Il n'y a pas de syndic la situation est irrégulière, mais le syndicat existe et sa responsabilité en cas de sinistre. Quand est-il de l'assurance de la copropriété?
"On me dit que je dois demander au Tribunal de nommer un Syndic judiciaire mais que cela va coûter très cher... qu'en pensez vous ?..."
A défaut d'entente avec l'autre copropriétaire c'est la seule solution, dans une copropriété à deux il n'y a pas de majoritaire en voix, vous êtes à 50/50.
Et comme le dit Gédehem
"la copropriété à 2 est ingérable : il faut obligatoirement l'accord des 2, tout doit être décidé à l'unanimité !" |
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