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Fanny 19
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 Posté - 12 déc. 2009 : 22:30:29
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Bonjour à tous !
Mon premier message ici... Pour vous demandez de l'aide !
Je me lance dans le rôle de "propriétaire bailleur" c'est une grande première et ca fait un peu peur ! J'ai essayé de me renseigner au maximum, de peser le pour et le contre etc etc. Et je me lance.
Je signe le bail le 29/12.
J'ai pleiiin de questions, mais là , tout de suite, une en particulier.
Je vais donc signer le bail au 29/12/2009, donc lors de ma déclaration (aux frais réels : Borloo ancien), je vais avoir dès 2010, 3 jours de revenus à déclarer sur 2009.
Est-ce que, à ce titre, je peux déduire l'intégralité des mes charges 2009 ou ce sera au prorata (je pense à mes intêrets, le bien n'étant pas fini de payer, loin de là ).
J'ai aussi fait énormément de travaux début 2009, en janvier février en particulier j'ai changé toutes les fenetres et tous les volets. Est-ce que je peux le déduire ?
Et les ascenseurs, que j'ai commencé à payé cette année, vu que le bail sera daté de 2009, je les déduis aussi ?
Je suis vraiment désolée si ma question est stupide, je débute !
Parce que si tout cela n'est pas déductible, je pense que je ne ferait un bail qu'au 1er janvier 2010 histoire de m'éviter de faire une déclaration pour 3 jours de loyer.
Si je peux déduire 6k de'intérets + 10k de fenetres + 3,5 K d'ascenseurs, forcement, je prendrai la peine de le faire !
je remercie mille fois ceux qui auront la gentillesse d'essayer de me répondre !
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Édité par - Fanny 19 le 12 déc. 2009 22:31:41 |
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joulia
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 Posté - 12 déc. 2009 : 22:46:27
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vous dèclarez les loyers touchés en 2009 (soit depuis le 29/12)
mais vous ne pouvez (bien sur) pas declaré les frais pour toute l'année ! seulement au prorata des mois loués.
ce serait un peu différent si les travaux avaient ete faits entre une periode ou l'appart etait vacant (entre 2 locataires pour simplifier); mais lá encore si la periode s'etend sur plusieurs mois, le fisc aurait du mal à accepter le paiement des frais pour toute l'année ...
mais c'est un peu normal - non ?  |
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Fanny 19
Nouveau Membre
France
6 message(s)
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 2
Posté - 12 déc. 2009 : 22:54:09
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Oui ca me parait normal pour les charges / interets...
Mais pour les travaux ? Notamment les fenetres ? (jusqu'a present j'etait occupante de ce logement que je quitte = raison de la mise en location)
Si je déduis tout au prorata, alors je pense que je daterai le bail au 1er janvier (J'espere que daté au 1er janvier la taxe d'habitation sera bien pour le locataire d'ailleurs... Quelqu'un peut le confirmer ?)
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 12 déc. 2009 : 23:43:30
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Bonsoir Fanny,
Je reprends un extrait de l'autre fil que vous avez ouvert ce soir :
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=3938
citation:
Oui oui évidemment le temps de me présenter tout cela peut paraitre confus.
Alors je suis (encore au moment au je tape ces mots) propriétaire occupante de l'appartement, que je quitte dans 3 jours et que je vais effectivement confier à une association.
Mon départ de cet appartement n'était pas prémédité, donc cette année j'ai fait plein de travaux... Dont toutes mes fenêtres (et les ascenseurs ont été votés cette année aussi).
Voilà pour les grandes lignes !
je découvre, je découvre, le dispositif Louez Solidaire m'a l'air bien ficelé, j'espère ne pas commettre d'erreur (me suis longuement posé la question de le vendre tout simplement)
Vous avez l'intention de déduire de vos revenus locatifs le montant de travaux que vous avez fait alors qu'au moment où ces travaux ont été faits, il s'agissait de votre résidence principale ?
Quelqu'un pourrait-il confirmer que c'est possible ? J'en ai de gros doutes.
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 Posté - 13 déc. 2009 : 08:58:30
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Non, si vous avez engagé des travaux alors que vous étiez occupante, i n'y a aucune façon que vous puissiez déduire.
En revanche, vous devriez déclarer les sommes recues en 2009 même si minime, de toutes façons ce n'est pas très compliqué, mais il vous faudra faire aussi un prorata.
Le prorata commence NON PAS AU PREMIER JOUR DU BAIl mais au premier jour d'intention de louer, si c'est prouvable bien entendu.
Exemple; Vous avez signé un mandat de mise en location a une agence, vous pouvez déduire vos charges a dater de ce jour. En ce cas, si vous n'avez AUCUN JOUR de lOCATION en 2009 vous n'aurez aucun revenu, mais c'est déductible quand même, A CONDITION de joindre à votre déclaration un document sur papier libre indiquant votre enaggement de mise en location de ce logeemnt.
Vous déclarez des loyers en 2009 non pas parce que votre bail commencera le 29 décembre, mais parce que vous aurez recu une somme au titre des loyers en 2009.
Si le bail commence le 20 novembre et que le locataire vous paye le 2 janvier 2010, vous êtes réputés n'avoir aucun revenu foncier en 2009.
Si le bail commence le 15 janvier 2010 et que vous recevez votre loyer le 15 décembre, vous êtes imposable sur 2009. |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 14 déc. 2009 : 12:18:37
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Posté - 14 déc. 2009 : 13:15:56
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Ah oui, en effet, c'est une excellente idée... le dispositif est d'ailleurs disponible que l'on soit occupant ou bailleur. |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 14 déc. 2009 : 13:22:45
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citation: Initialement posté par Fanny 19
(J'espere que daté au 1er janvier la taxe d'habitation sera bien pour le locataire d'ailleurs... Quelqu'un peut le confirmer ?)
si le locataire habite le logement au 1er janvier, oui la TH sera pour lui.
si appartement loué (bail avec date d'effet au 1/1) mais que pas de meubles ou par exemple pas encore d'electrciité, il pourra demander au CDI une exonération de taxe pour cette année (puisqu'il la paiera aussi pour le logement qu'il occupe encore).
mais ce ne sera pas pour vous de toute facon  |
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Posté - 14 déc. 2009 : 13:36:21
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....sauf si il ne la paye pas, auquel cas le trésor public met en route le fameux droit de suite qui l'autorise a récupérer ladite taxe d'habitation auprès du bailleur
...sauf si celui-ci a donne aux impots les coordonnées nouvelles de son locatiare quand il a déménagé. C'est donc important de le faire. |
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Fanny 19
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Posté - 14 déc. 2009 : 13:39:35
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citation: Initialement posté par yarolcitation: Initialement posté par Fanny 19
J'ai aussi fait énormément de travaux début 2009, en janvier février en particulier j'ai changé toutes les fenetres et tous les volets. Est-ce que je peux le déduire ? s'agissant de travaux réalisés pour votre habitation principale, vos changement de fenêtres et de volets rentrent peut-être dans le cadre de travaux d'isolation, non ? vous auriez peut-être la possibilité d'avoir un crédit d'impôt du coté des crédits "classiques" (en dehors du cadre "bailleur", donc).
oui tout à fait, je suis déjà au courant, mais il faut savoir qu'en fait ca reste très limité (C'est 25 % du matériel - hors main d'oeuvre donc). C'est pourquoi je pense que la déduction des revenus fonciers aurait été plus avantageuse (mais je ne me faisais pas non plus trop d'illusions ;) ) |
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Fanny 19
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Posté - 14 déc. 2009 : 13:40:54
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Merci pour les infos sur la TH !
Mais pour finir je pense que je vais de toute façon signer le bail à prise d'effet immédiate, le 29/12 ! |
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