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Insky
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 Posté - 27 déc. 2009 : 13:17:00
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Bonjour à toutes et à tous.
A la recherche d'un appartement, je me renseigne sur tous les aspects à prendre en compte. Ma demande concerne ici la compréhension et le fonctionnement d'un PV d'AG ordinaire...
On m'a transmis le Procès verbal de l'assemblée générale ordinaire du 1 juillet 2008 de l'appartement susceptible de m'intéresser (8 pages).
Dès la 1ère page, il y a le paragraphe "Développement : ordre du jour" avec le traitement de chaque résolution, ainsi que le résultat : approuvée ou rejetée".
Ma question : comment fonctionne la liste de ces résolutions ? Qui décide de traiter tel ou tel point et en fonction de quoi ?
Y-a-t-il une liste exhaustive de résolutions qui est traitée chaque année (la même) ? Ou n'apparaissent que des "besoins relativement urgents" que les copropriétaires devront traiter +/- rapidement ?
Le fond de ma question : parmi les résolutions, voici celles qui m'ont fait "tilt" :
- Résolution 7 : Chauffage - remplacement chaudière et radiateurs privatifs - décision à prendre et choix d'un devis : rejetée (décide de ne pas les remplacer dans l'immédiat)
- Résolution 8 : Réfection de la cabine ascenseur : rejetée (le conseil + syndic chercheront d'autres devis pour un habillage cabine).
- Résolution 6 : Changement de société - contrat entretien ménage - décision et choix devis : approuvée
- Résolution 5 : vote budget prévisionnel de l'exercice 2009 (n+2) : budget approuvée de 40 090€
Pour la 7 et la 8, cela signifie-t-il que ces points seront abordés à l'AG prochaine, et que ces travaux risquent d'être traités à court terme ?
Pour la 6 et la 5, sachant que l'immeuble comporte 4 étages de 2 paliers, soit 8 copropriétaires, et que l'appartement que je convoite et au 4ème et d'une superficie commune aux autres appartement, mes charges seront importantes ?! (service de nettoyage, ascenseur, chauffage collectif... c'est un peu beaucoup ?!)
Pouvez vous m'éclairer de vos lumières ?
Cordialement
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joulia
Contributeur vétéran
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1
Posté - 28 déc. 2009 : 19:37:57
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citation: Initialement posté par Insky
Ma question : comment fonctionne la liste de ces résolutions ? Qui décide de traiter tel ou tel point et en fonction de quoi ?
la on ne va pas trop rentrer dans le detail d'un cours sur la copro et ses AG 
tous les copro peuvent mettre á discussion une resolution a l'ordre du jour ... a condition de bien respecter les delais pour la transmettre a temps au syndic.
sinon pour les AG annuelles, il y a des resolutions dites "obligatoires": par exemple, approbation des comptes - passés, vote pour élire les membres du CS, le budget previsionnel, etc, etc ...
citation: - Résolution 7 : Chauffage - remplacement chaudière et radiateurs privatifs - décision à prendre et choix d'un devis : rejetée (décide de ne pas les remplacer dans l'immédiat)-
Résolution 8 : Réfection de la cabine ascenseur : rejetée (le conseil + syndic chercheront d'autres devis pour un habillage cabine).
Pour la 7 et la 8, cela signifie-t-il que ces points seront abordés à l'AG prochaine, et que ces travaux risquent d'être traités à court terme ?
absolument ! c'est pour cela qu'il est important de remonter sur plusieurs années d'AG afin de voir combien de fois ces travaux ont été rejetés ... il faut bien vous dire qu'un jour ou l'autre, ils devront etre faits et là il faudra passer à la caisse.
un ravalement peut etre repoussé plusieurs années de suite, jusqu'a ce que finalement, vous devez le faire !
un autre point important sur le PV sont les impayés ou les procédures en cours: regardez bien le montant des impayés, si il y a des impayeurs reguliers (!) et les procédures qui ont été entamées.
citation:
Pour la 6 et la 5, sachant que l'immeuble comporte 4 étages de 2 paliers, soit 8 copropriétaires, et que l'appartement que je convoite et au 4ème et d'une superficie commune aux autres appartement, mes charges seront importantes ?! (service de nettoyage, ascenseur, chauffage collectif... c'est un peu beaucoup ?!)
c'est le RC qui vous donnera la reponse.
demandez a voir les appels de fonds du vendeur : les tantièmes du lot apparaissent sur les appels de fonds et sur les comptes annuels.
cela vous donnera une idée car les tantièmes peuvent varier en fonction des travaux et de la repartition qui a été décidée.
bienvenue dans les meandres de la copro 
en passant en revue les nombreux sujets de ce forum, vous aurez déjà uen bonnne idée de certains points sur lesquels vous devrez obligatoirement vous pencher.
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Édité par - joulia le 28 déc. 2009 19:41:11 |
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Posté - 28 déc. 2009 : 19:56:28
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insky effectivement on ne peut tout expliquer en quelques mots : je vous encourage à lire le RdC (réglement de copro), la loi de 1965 et le décret de 1967 (en bas à gauche de UI... ).
Tous les ans, vous trouverez les memes point à débattre : président de séance, secrétaire de séance, scrutateur, vote du budget, approbation des comptes, désignation du syndic, etc....
Pour votre point 7 : un jour où l'autre il faudra y passer
Pour votre point 8 : un jour ou l'autre il faudra y passer
Pour votre point 6 : les contrats de maintenance et d'entretien sont régulièrement traités
Pour votre point 5 : c'est tous les ans.
Vos charges seront proportionnelles aux tantièmes de votre appart décrit dans le RdC. Vous achetez un appart chauffé, desservi pas un ascenseur surtout au 4ème ! et vous aimerez que les communs soient bien entretenus car vous ne compterez pas sur vos voisins pour passer le balai, sortir les poubelles, changer les ampoules des communs, etc...
Et je reviens à la première phrase : lire et comprendre.... |
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nefer
Modérateur
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3
 Posté - 28 déc. 2009 : 21:33:10
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et n'oubliez de demander les PV des AG des trois dernières années...c'est un minimum
idem pour les relevés des dépenses
les comptes individuels du vendeur
le carnet d'entretien
la TF |
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Insky
Nouveau Membre
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4
Posté - 29 déc. 2009 : 22:01:37
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Bonjour,
Merci pour toutes ces précisions...
Mon but était surtout de savoir au travers des informations dont je dispose à ce jour si le prix de l'appartement est si bas à cause (notamment) de tous ces "gros" travaux à venir...
Faute de rdc, je dispose d'un document de "répartitions de charges de copropriété" ou l'on voit une liste de nature de dépenses, leur montant, les tantièmes de l'immeuble, les tantièmes lots, les quote-part lots, une part "dont locatif", et un budget prévisionnel... mais je ne sais pas comment le lire, et ne connais pas le n° de lot ni les tantièmes de l'appartement que je suis...
Edit : en fait il me semble que le document correspond aux charges totales... de l'année écoulée ? (le doc. date de juin 2009), et qu'il y a en fait toutes les charges correspondant à l'appartement, dont la part qui est à la charge du locataire (correspondant à la colonne "dont locatif"), mais je n'en suis pas certain...
Les dépenses totales pour la copro sont de 37982,86€, dont 1797,51€ pour l'appart, dont 1392,15€ pour le locataire, et pour un budget prévisionnel de 2249,93€...
Ça fait quand même 150€ de charge mensuelles pour un appartement de 68²... Ce qui ramène à environ 115€ de charges mensuelles pour le locataire... sans compter sa conso personnelle en électricité ou gaz... çà me parait vraiment énorme ?!!
C'est même un peu plus car il y a plus bas le même détail pour les charges liées à la cave |
Édité par - Insky le 29 déc. 2009 22:11:00 |
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Posté - 30 déc. 2009 : 07:53:38
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d'abors on a rien sans rien !
les charges correspondent aux services que la majorité des copros souhaitent.
Il est impossible de dire cher ou pas cher sans connaitre les caractéristiques de la copro : grosseur, services, chauffage, ascenseur, consierge, epaces verts, parking fermés ou non, etc...
Le document que vous avez est certainement le document annuel remis à un copro qui récapitule :
* le réalisé de la copro
* et la part du proprio sur ces charges du syndicat tant pour l'appart que pour la cave et éventuellement un parking.
* et la part locative que le proprio peut demander au locataire
* dans certains cas, vous y trouvez la part déductive des revenus fonciers, voire la TVA
Document habituel et obligatoire annuellement, mais pas forcément avec un tel détail. Le syndic n'est pas obligé de vous fournir la part locative |
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Insky
Nouveau Membre
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6
Posté - 30 déc. 2009 : 11:11:07
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Effectivement annoncer un prix comme cher sans aller plus loin n'est pas justifié... En fait en disant çà j'imaginais les problèmes qu'une telle quantité de charges (même justifiées) causerait au moment ou je voudrais le mettre en location...
Car forcement avec 110€ de charges, il ne faut pas espérer le même loyer derrière... Les t3 du même genre dans le même quartier sont loués entre 560 et 660€ charges comprises... ce qui ramènerait le loyer autour des 470€... c'est peu pour un investissement de cette taille...
Au niveau des conforts/équipements/services de l'immeuble et de l'appartement, j'ai pu constaté :
- ascenceur
- place de parking privé en cours intérieure (mais non couverte)
- interphone
- une société de nettoyage
- un syndic professionnel
- pas d'espaces verts
Pour le reste c'est vraiment tout un tas de dépenses d'entretien ("rép vmc" "extincteurs" "rep. equip. elect"), desinfection "vo" (je ne sais pas ce que c'est), "contrat maintenance batiment" (un gros poste) tout ce qui concerne les dépenses du syndic...
Et bizarrement, il y a même une ligne "taxe foncière" dedans avec un montant ridicule de 28€ pour l'ensemble de la copro (dont 1,58€ pour l'appartement...)
C'est vraiment très complet...
Je pense que le mieux est d'attendre le retour de congés de l'agence qui pourra certainement me répondre... |
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Posté - 30 déc. 2009 : 11:36:55
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dans votre liste, vous avez oublié le CHAUFFAGE et peut-être l'EAU CHAUDE.... et peut-être l'EAU FROIDE ....
C'est ce genre d'analyse qu'il faut faire pour expliquer au futur locataire ce qui est compris dans les charges... |
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ABCT
Contributeur senior
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8
Posté - 30 déc. 2009 : 17:26:30
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chenkak
Contributeur senior
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Posté - 31 déc. 2009 : 17:25:11
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150€ de charge mensuelles pour un appartement de 68², avec chauffage et ascenseur, cela n'a rien de surprenant et me paraît être dans la moyenne en France. |
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filomat
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Posté - 04 janv. 2010 : 18:01:20
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Dans les grandes copropriétés qui aiguisent tout spécialement l'appétit des fournisseurs on arrive gaillardement aux 56 euros annuels au m² (dont 25 pour le chauffage collectif particulièrement dispendieux), alors que ces 150 mensuels pour 68 m2 ne font jamais que 27 euros au m² (annuels).
Le propriétaire paiera, outre ses charges au syndic, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères en même temps que sa taxe foncière sur sa propriété batie, et il pourra répercuter cette "teom" sur son locataire.
La taxe foncière payée avec les charges de copropriété est très faible car le syndicat n'a que de faibles superficies baties en parties communes, le bati est en majorité en parties privatives. |
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Édité par - filomat le 04 janv. 2010 18:30:15 |
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filomat
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11
Posté - 04 janv. 2010 : 18:17:39
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 04 janv. 2010 : 19:01:43
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Je ne comprends par votre dernière phrase !!!
Lorsqu'il y a litige CS/Syndic il faut supprimer le CS ???
Ou le syndic ???
"Dans les copropriétés où syndics et conseils syndicaux se rejettent les responsabilités les uns sur les autres ..."
De qelles "responsabilités" s'agit-il, et de qui ?
Ajout:
"La taxe foncière payée avec les charges de copropriété est très faible car le syndicat n'a que de faibles superficies baties en parties communes...."
Hum ... tout le bâti "partie commune" est propriété indivise des copropriétaires, qui paient donc le foncier pour leur part.
Quel est donc ce foncier dont vous parlez qui serait à charge du syndicat ?  |
Édité par - Gédehem le 04 janv. 2010 19:09:09 |
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filomat
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Posté - 05 janv. 2010 : 07:03:21
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Dans les comptes du syndicat il y a une "taxe foncière" ridiculement faible par rapport à celle que nous acquitons à titre individuel (avec la teom), comme cette taxe foncière est assise sur le "foncier bati" je suppose que les parties privatives sont considérées comme "baties" et les parties communes "faiblement baties" ... par exemple quelques locaux communs, le local de réunion du conseil syndical par exemple. Je ne suis pas fiscalite mais c'est la seule explication que je vois comme justification de ces taxes foncières intégrées aux charges de copropriété.
Dans ma copropriété (grande) la "dualité" entre syndic et conseil syndical dans la gestion commence à donner parfois des signes d'inquiétude, surtout depuis le changement de syndic auquel le conseil syndical était opposé (il recommandait de reconduire l'ancien syndic qui avait été remplacé par l'administrateur provisoire) si bien qu'on ne sait plus très bien si le conseil syndical (mieux vaudrait dire le "président" du conseil syndical car les autres conseillers doivent "ne rien dire ou démissionner"), et en dépit des apparences, coopère avec le nouveau syndic ou ne cherche qu'à lui mettre des batons dans les roues.
Le président du conseil syndical a remplacé l'ancien qui avait démissioné quand le tribunal avait désigné l'administrateur provisoire ... L'ancien président du conseil syndical a été recruté comme directeur par la société titulaire du contrat entretien et ménage ... Personne de tout ce beau monde ne nous avait prévenu qu'on devait désigner un gérant pour la sci d'attribution ... Tous les contrats vont être "remis à plat" et déjà celui de l'entretien et ménage aurait été confié à une autre société (que celle dirigée par le président démissionnaire) ...
C'est pour celà que je trouve que la loi a bien fait de prévoir que le conseil syndical ne soit pas une obligation dans toutes les copropriétés, car il est des cas (dans les grandes copropriétés ) où les choses risquent de dériver... J'espère évidemment que ce n'est pas le cas et que çà ne le sera pas ! ... Pratiquement, dans les grandes copropriétés, le président du conseil syndical est un peu l'équivalent d'un maire de commune , mais son élection ne présente pas du tout les mêmes garanties démocratiques.
Au sujet des résolutions obligatoires je me demande si celle qui est toujours proposée en premier, à savoir le vote du quitus , en fait partie ... Je me propose de le rechercher dans la loi de 1965 et son décret d'application ... à moins de trouver la réponse avant sur le forum universsimmo ! :)
Pour ce qui est du rejet des responsabilités je prends un exemple concret : J'ai depuis longtemps une fuite d'eau provenant des terrasses (3 étages plus haut) qui pourrit le platre du mur de ma cuisine (par les conduits de cheminée) ... Dès la nomination du nouveau syndic j'ai signalé le problème au responsable travaux du syndic : "je vois ce que c'est ne vous en faites pas on va refaire vos terrasses cet été, je dois demander demain l'autorisation au conseil syndical " ainsi qu'au conseil syndical (au responsable communication qui a posé la question président qui aurait répondu : tous ces petits travaux nous coutent très cher on va d'abord faire un recensement de tout ce qu'il y a à faire avant de commencer) ... On a l'impression que le syndic ne peut pas lever le petit doigt sans demander la permission au président du conseil syndical .
On va bien sur me dire que j'aurais dû envoyer une lettre recommandée à mon assurance et au syndic ... Je finirai bien sûr par le faire si je n'ai pas d'autre solution, mais j'essaierai auparavant tous les moyens amiables, je paie un syndic que j'ai choisi pour ce genre de problèmes et il n'y a pas de raison de systématiquement entrer en conflit à la moindre occasion ... Le syndicat doit être assuré pour les dégats qu'il occasionne aux parties privatives et le président du conseil syndical n'a pas à entreprendre des manoeuvres dilatoires pour retarder les travaux nécessaires.
Seule une partie des terrasses a été refaite et évidemment pas celle de mon immeuble, le responsable travaux ne fait plus partie du cabinet du syndic, il a été remplacé et je vais devoir recommencer avec son successeur, et mon plâtre pourrit toujours à chaque fois qu'il pleut !
Quand à savoir qui supprimer en cas de difficulté du cs ou du syndic, il me semble que la loi a déjà tranché : Le syndic est obligatoire et pas le conseil syndical.  |
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Édité par - filomat le 05 janv. 2010 07:49:41 |
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Posté - 05 janv. 2010 : 08:56:17
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supprimer le CS serait une erreur surtout dans une grande copro.
N'oubliez pas : le syndic est un chef d'entreprise qui va s'occuper en premier de la rentabilité de son affaire, et ensuite prendra soin des clients qui ne l"embêtent pas". UN syndic a intéret à passer le moins de temps possible sur une copro, sinon il doit embaucher et rogner sur ses marges s'il ne parvient pas à augmenter soit son CA, soit ses honoraires donc les deux.
Un bon conseil syndical "surveille" le syndic et le fait travailler dans l'intéret de la copro : entretien et conservation de l'immobilier, économies possibles des charges...
Donc garder votre CS et j'irai plus loin, faites un CS coopératif au lieu d'un syndic, si vous le pouvez.
Votre erreur filomat (et vous le reconnaissez) est de ne pas avoir "tracé" votre pb par une LRAR à votre assureur. Vous payez deux fois : votre assureur et l'assurance de la copro. Puis une troisième fois : vivre avec un sinistre.  Dommage... |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 05 janv. 2010 : 09:39:33
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Dans les grandes copropriétés il ne faut pas rester "un et indivisible". C'était la volonté du législateur de mettre la gestion de l'immeuble bâti au plus près des copropriétaires, c'est à dire au niveau du bâtiment quiles concerne.
D'où l'introduction de L.art.27 pour la création de sydicats secondaires, qui devrait être mis en œuvre chaque fois qu'il y a 2 ou 3 bâtiments distincts.
On ne retrouve alors plus ce qu'expose Filomat : des ensembles tentaculaire avec un CS loin de tout ! Il y a autant de syndicats que de bâtiments, avec donc autant de CS et de syndics, le syndicat principal, avec également son CS et son syndic, n'ayant en charge que la gestion des choses communes entre essyndicats secondaires !
Sauf qu'on tombe dans une difficulté liée au laxisme et/ou la passivité des copropriétaires : il faut bien plus de conseillers syndicaux que lorsqu'il n'y a qu'un seul CS pour tout l'ensemble.
"mieux vaudrait dire le "président" du conseil syndical car les autres conseillers doivent "ne rien dire ou démissionner"
Sauf à avoir inventé la potion paralysante que G.W Bush aurait bien voulu avoir pour envahir 'Irak, il faudra nous epliquer comment 3, 5 ou 8 personnes déterminées à être membres du CS se feraient manipuler comme des gamins par 1 ou 2 autres !!!
Le Pdt du CS est désigné par les conseillers syndicaux, parmi eux ! Il faut 30 seconde pour le révoquer de sa fonction et en désigner un autre !
Lorsqu'on a un Pdt de CS manipulateur/dictateur, c'est parce la majorité des autres conseillers est passive, des moutons... ou le veut ainsi !
Autrement dit il ne faut pas jeter la pierre à celui qui bouge si 5, 10 ou 15 autres le laissent faire n'importe quoi.
"On va bien sur me dire que j'aurais dû envoyer une lettre recommandée à mon assurance et au syndic ... Je finirai bien sûr par le faire si je n'ai pas d'autre solution, mais j'essaierai auparavant tous les moyens amiables,....."
De quoi parlez-vous ????
Lorsqu'on est victime d'un dégat des eaux, il n'y a qu'une seule et unique réaction liée à une procédure incontournable : la déclaration dégats de eaux (DDE) à son assureur dans les 5 jours du sinistre !
Il n'est pas question ici d'amabilité ou de se facher avec qui que ce soit : c'est de la procédure, point final !
Si vous ne voulez pas la mettre en œuvre, libre à vous ! Mais il ne faut pas inverser les choses et dire que c'est la faute des autres si rien ne se passe !
Je ne dis pas que tout se régle avec la DDE ! Mais c'est le début de tout. |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 05 janv. 2010 : 10:29:40
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Merci, Rambouillet et Gédehem, j'ai trainé pour la dde à mon assurance car une fois précédente (pour une autre fuite, en gaine commune cette fois) j'avais vu qu'il fallait répondre à la question de savoir si la fuite avait été réparée ou non et en plus , pour cette fuite de cheminée, l'entreprise qui était passée m'avait dit de ne surtout rien déclarer à mon assurance tant que ce n'était pas réparé.
Pour la fuite en gaine le syndic (précédent) n'avait fait aucune difficulté pour me conseiller de remplir la dde "amiable" et avait signé la partie le concernant ... Pour la bouche de cheminée (qui ne sert à rien puisque nous avons le chauffage collectif par le sol) il semble que ce soit beaucoup plus difficile ... Je vais retourner voir le "nouveau" responsable travaux du syndic ces jours-ci pour qu'il vienne s'il le désire constater les dégâts, mais cette fois ne pas me contenter d'une affirmation verbale que le nécessaire va être fait et demander une sorte de prise en charge écrite qui me servira, comme le dit rambouillet de "trace".
Pour le moment j'éponge comme je peux les infiltrations, les dégâts ne sont pas très importants, si l'expert de mon assurance venait il me dirait que de toutes manières il était temps de repeindre le mur , mais tant que rien n'est fait celà rend mon appartement invendable et si je cesse d'éponger il faudra faire venir le plâtrier.
Pour les syndicats secondaires il n'y a pas que des avantages : Nous avons déjà une sci d'attribution qui reste sans gérant quand nous changeons de syndic (le syndic partant cesse "ad nutum" - à sa fantaisie - sa gestion de la sci qu'il faisait gratuitement quand il était syndic et il faut que le tribunal désigne un administrateur provisoire à la sci pour désigner le nouveau syndic nouveau gérant de la sci) et j'ai lu sur le forum que c'est un peu la même chose qui se passe quand il y a des syndicats secondaires.... En relisant mon règlement de copropriété (de 1959) je vois qu'il était déjà prévu un conseil syndical composé d'un conseiller par immeuble, ce qui a dû devenir "réputé non écrit" suite à la loi de 1965 puisque ce n'est pas appliqué en ce moment.
Je ne me fais pas trop de souci dans cette copropriété où j'habite depuis 40 ans, les problèmes paraissent toujours plus insolubles les uns que les autres , les copropriétaires semblent passifs et moutons, mais lorsque celà devient absolument nécessaire ils savent faire preuve d'un profond bon sens et s'exprimer pour obtenir une solution ... Près de 3000 appartements de 3 personnes en moyenne représentent tout de même près de 10000 "âmes" que les tribunaux et les pouvoirs publics ne peuvent pas se permettre de traiter par le mépris.
Pardon encore de vous avoir "provoqués" en signalant la possibilité de révocation des conseillers syndicaux en assemblée générale et merci de vos conseils pour ma "fuite" ... A moins de pouvoir cette fois-ci obtenir une prise en charge sérieuse je vais faire la déclaration à mon assurance et au besoin envoyer la lettre recommandée au syndic |
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Édité par - filomat le 05 janv. 2010 10:58:22 |
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Posté - 05 janv. 2010 : 11:57:31
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décidément filomat, vous n'avez pas entendu.
1- votre responsable (Ã mon avis) ne vous fera pas de papier
2- si OUI, demandez lui impérativement un délai
3- et s'il ne fait rien malgré qu'il ait dit OUI, que faites vous ?
je vais crier : boucher vous les oreilles !
FAITES UNE DECLARATION A VOTRE ASSURANCE !
le temps passe et elle risque de vous dire que les 5 jours sont passés... |
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filomat
Contributeur vétéran
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18
Posté - 06 janv. 2010 : 08:57:33
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Merci Rambouillet, je vais le faire ... Il y a beaucoup plus de 5 jours que j'ai commencé à signaler le problème aux syndics ... même plus de 5 ans ... qu'ils font trainer les choses ... Je ne dois pas être seul dans ce cas, une personne est spécialement affectée aux "litiges" chez le syndic ...
Probablement des problèmes de "gros sous" liés à la réfection des terrasses (elles n'ont pas encore été refaites depuis la construction d'avant 1960 !) : On ne fait que des rapiécages ponctuels quand il y a des problèmes ce qui nous les fait finalement payer trois fois (une aux assurances, une aux entreprises de rapiécage et une à la réfection complète à laquelle on est forcément contraint finalement).
D'autant plus inexplicable qu'il suffiirait peut-être dans mon cas d'un peu de ciment sur le chapeau de cheminée dit "mitron" qui est sans doute fendu ou cassé , mais il m'est interdit d'aller sur la terrasse pour voir moi-même ce qu'il en est.
Vous avez raison d'insister sur la démarche immédiate à son assurance dans les cas analogues car on se laisse facilement endormir en espérant que les choses vont se régler sans paperasserie, et le temps passe pendant que les dégâts s'aggravent.
Celà servira certainement aussi à d'autres lecteurs du forum.
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océan
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Posté - 06 janv. 2010 : 10:58:39
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Insky: sur Paris cela correspond aux charges pour un studio ... et encore sans travaux ...
Filomat
Mon dernier dégat des eaux du au chauffage collectif, je l'ai traité directement avec mon assurance qui est venue de suite (qq jours plus tard), m'a donné un chèque pour les menus travaux dans les 15 jours.
le voisin en passant par le syndic plus d'un an après
même chose dans la famille avec dégats importants. devant l'absence de réaction du syndic, assurance contactée direct, expert, chèque de 1500€ fait de suite. Plusieurs mois après le syndic n'avit rien fait pour que l'origine de la fuite soit réparée
ah bon lecteur ... les 2 mutuelles en question n'aiment pas beaucoup les fuites à répétition...
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