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kaotar13
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 Posté - 20 janv. 2010 : 21:11:50
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bonsoir
voilà j'ai l intention d'acheter un appartement de 92m mais quand j ai vu que les charges étaient à 290 euros j'hésite est ce normal que ce soit si éleve?
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 20 janv. 2010 : 21:18:32
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Bonsoir,
citation: voilà j'ai l intention d'acheter un appartement de 92m mais quand j ai vu que les charges étaient à 290 euros j'hésite est ce normal que ce soit si éleve?
Il faudrait que vous donniez un peu de détail sur l'immeuble dans lequel se trouve l'appartement (gardien, ascenseur, chauffage central...) et la localisation géographique pour pouvoir en juger. |
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Édité par - maoyann le 20 janv. 2010 21:19:50 |
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kaotar13
Nouveau Membre
France
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 2
Posté - 20 janv. 2010 : 22:06:02
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l immeuble est à compiegne un immeuble de 11 etages l appartement se trouve au 6 ieme étage c' est du chauffage collectif dans les charges il y a tout sauf le gaz et l electricité
presence d'un ascenseur |
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 20 janv. 2010 : 22:35:33
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290 €, par jour, par quinzaine, par mois, par trimestre, semestre ......... ?
Si c'est pas mois c'est cher.
Si c'est par trimestre ce n'est pas cher ! |
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kaotar13
Nouveau Membre
France
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4
Posté - 20 janv. 2010 : 22:58:28
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5
Posté - 21 janv. 2010 : 13:21:30
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il faudrait avoir le détail des appels de provisions ? avec travaux ? avec avances ? avec de grands espaces verts, aves des parkings souterrains, etc... |
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Guymmo
Contributeur actif
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6
Posté - 21 janv. 2010 : 14:13:01
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En tant qu'aspirant acheteur vous devez faire votre devoir de consommateur et demander la copie des trois derniers procès verbaux des assemblées générales.
Ces documents expliquent le budget que les copropriétaires ont approuvé. Le budget sur l'exercice en cours explique pourquoi les appels de fonds pour ce lot reviennent à 290 € mois.
Nous sommes curieux d'apprendre les chiffres de ce budget.
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nefer
Modérateur
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7
Posté - 21 janv. 2010 : 15:32:48
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citation: Initialement posté par Guymmo
En tant qu'aspirant acheteur vous devez faire votre devoir de consommateur et demander la copie des trois derniers procès verbaux des assemblées générales.
NON
des 3 dernières années!
car il peut y avoir plusieurs AG au cours du même exercice |
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kaotar13
Nouveau Membre
France
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8
Posté - 21 janv. 2010 : 16:54:41
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merci pour la repons mais à qui dois j demander a l agence ou au syndic ou au proprio? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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9
Posté - 21 janv. 2010 : 17:20:24
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citation: merci pour la repons mais à qui dois j demander a l agence ou au syndic ou au proprio?
Le vendeur doit vous les fournir. Vous n'avez pour l'instant aucun lien avec le syndic. |
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10
Posté - 21 janv. 2010 : 18:41:46
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à mon avis le vendeur via l'agence qui a un mandat du vendeur... |
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océan
Contributeur actif
337 message(s)
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11
 Posté - 21 janv. 2010 : 23:51:39
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et essayer de savoir quels travaux sont prévus notamment pour les ascenseurs
trop de personnes achétent sans connaitre les charges réelles qui en découlent ensuite ...
sur Paris surface équivalente 400/trimestre (hors travaux)
et je vous assure que pour les dernières ventes, les acheteurs étaient TRES mal informés (ils en sont aussi responsables)
essayez aussi d'avoir ou de pouvoir consulter le dossier de convocation à la dernière AG, vous y aurez les comptes
et puis après on vous dit toujours qui faudrait avoir lu le réglement de copro, que vous n'avez qu'ensuite le jour de la vente chez le notaire |
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kaotar13
Nouveau Membre
France
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12
Posté - 22 janv. 2010 : 06:53:18
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pour ls travaux j ai moi meme appele le syndic aucun travaux n est prevu il n y a pas de ravalement pour cet immeuble en 2009 ils ont refait la loge du gardien et l ascenseur ils m ont dit aucun travaux à prevoir |
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Posté - 22 janv. 2010 : 08:24:25
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demandez à votre vendeur la régularisation de son compte des trois dernières années et faites en une analyse. |
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nefer
Modérateur
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14
Posté - 22 janv. 2010 : 08:45:41
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il ne faut pas oublier que le candidat acheteur a le droit de se faire présenter par le vendeur tous les documents de la copropriété qu'il souhaite avant la signature du compromis....................après c'est trop tard! |
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filomat
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15
Posté - 24 janv. 2010 : 13:48:49
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290x12/92=38 euros du m² par an.
Celà ne me parait pas exhorbitant notamment si le chauffage collectif est compris (dans des immeubles semblables nous payons 56 euros du m² par an). |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Posté - 24 janv. 2010 : 17:58:11
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filomat,je pense que vous faites erreur, cela vous ferez donc pour 92 M2 comme kaotar 13
429 € / Mois de charges.
56 x92 / 12 = 429,33 €
Je serai curieux d'avoir le détail |
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| Signature de roland MAILLET |
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kaotar13
Nouveau Membre
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Posté - 24 janv. 2010 : 18:00:46
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j ai demandé à avoir les proces verbaux et je les attend |
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filomat
Contributeur vétéran
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18
Posté - 26 janv. 2010 : 15:28:21
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19
Posté - 26 janv. 2010 : 16:54:03
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filomat,merci pour votre graphique, il est évident que si les autres postes sont légèrement supérieurs à la moyenne de USGC nous constatons que votre poste chauffage représente 46 % des dépenses alors qu'il devrait se situé dans une moyenne de 23 % .
Un prix de chauffage de 25 € / M2 en région parisienne ne peut s'expliquer que par une très mauvaise isolation de vos bâtiments. Si kaotar 13 est dans la même situation il faut mieux qu'il cherche ailleurs surtout si aucun travaux d'isolation ne sont prévus |
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| Signature de roland MAILLET |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 27 janv. 2010 : 08:20:06
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En effet il s'agit de baies simple vitrage qui occupent toute les facades.
Certaines ont été remplacées par le double vitrage avec pose de volets roulants, plus pour des questions phoniques que thermiques car en général les appartements sont surchauffés.
L'essentiel des pertes de calories provient généralement des baies vitrées, hormis les appartements qui sont en pignons des batiments et qui ont également des pertes par les murs de ces pignons, et ceux des premiers et derniers niveaux qui ont des pertes par sol ou plafond.
Quelques terrasses ont été refaites avec pose d'un isolant épais sous le revêtement et il semble que celà permette de réduire la surchauffe des appartements des étages inférieurs.
J'ai progressivement isolé mes sols et plafonds pour réduire la surchauffe (plus de 25 deg C) et c'est la première année que j'arrive à ne pas trop dépasser les 23 et même descendre quelquefois vers 20 deg. ... Le changement de syndic y est peut-être pour quelque chose.
Le contrat avec le gérant du chauffage collectif (qui est le même que le fournisseur de chaleur de la commune) vient à échéance : la copropriété gère ses sous-stations de distribution d'eau chaude dans les serpentins des appartements par échangeurs avec la vapeur chaude venant de la centrale thermique à cogénération qui consomme du gaz pour produire de la vapeur et de l'électricité)
On envisage un appel d'offre pour trouver un autre gérant du réseau "secondaire" (véolia edf) que le fournisseur de chaleur au réseau "primaire" (gdf suez) car l'impression est que le fournisseur de chaleur a intérêt à surchauffer les appartements pour augmenter son chiffre d'affaires.
Le plus génant étant que le contractant actuel exige une durée d'engagement de 8 ans pour accepter des tarifs moins élevés, et que certains parlent d'abus de monopole.
Il va de soi que les tarifs actuels de notre chauffage ne peuvent être maintenus : Une partie de nos baies vitrées pourrait être isolée à faible coût par des matelas de laine de verre par exemple et le chauffage électrique individuel s'imposer par rapport au chauffage collectif à circulation d'eau chaude haute pression actuel.... Nous avons même des cheminées prévues pour le chauffage individuel des appartements par des poëles à bois ou des chaudières individuelles au gaz.
Le poste chauffage est évidemment celui qui retient le plus l'attention du syndic, du conseil syndical et des copropriétaires, mais, comme à chaque fois qu'il y a un monopole de fait, il est difficle de ne pas se "soumettre". |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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