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 Sujet  |
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charman38
Nouveau Membre
9 message(s)
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 Posté - 14 févr. 2010 : 16:56:11
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Bonjour,
le dernier ravalement de notre résidence date d'environ 10 ans, et le conseil syndical, à l'initiative d'un copropriétaire a décidé de remettre ce grand chantier à l'ordre du jour sous le prétexte que la garantie décennale avait expirée! Je précise que la résidence est encore en bon état.
L'assemblée générale se déroule dans un mois et dans la convocation il ya un projet de résolution de 2 lignes concernant le recours ou non à un maitre d'oeuvre et sur le calendrier. Aucun chiffrage n'a été réalisé, ni aucune information par rapport aux avantages et inconvénients de recourir ou non à ce professionnel. Est-ce normal ?
D'autre part quelle est la légitimité de ce projet de résolution sans connaitre l'avis des copropriétaires sur l'opportunité de ces travaux (de nombreux copropriétaires ont commencé en effet à réaliser de lourds travaux d'isolation)?
Merci de me faire part de vos impressions?
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Posté - 14 févr. 2010 : 18:55:09
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au vu de ce que vous expliquez, ce serait cette résolution qui permettrait aux copros de se déterminer de faire ou ne pas faire. Et dans le cas où elle désiderait de faire, il faut désigner un MO. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 14 févr. 2010 : 21:22:17
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Il n'y a pas ici d'opportunité ou non, c'est quasi une exigence que de refaire les façades, tout comme les toitures, tous les 10 ans, en particulier pour rester dans le cadre de la décennale, qui concerne les produits ou matériaux utilisés !
Votre CS a raison de s'inscrire dans cette démarche.
D'autant plus que c'est parfois imposé par les communes.
Il ne faut pas se tromper sur "la résidence est encore en bon état.", dans son aspect général, l'oeil s'habituant très vite aux petites dégradations que l'on estime sans importance mais qui le sont pour le bâti ! Une craquelure en façade, anodine, et c'est le béton derrière qui prend l'eau !
Le recours à un maitre d'œuvre est fonction de l'importance du chantier, des travaux à réaliser.
Il est souvent utile pour établir le descriptif de travaux (sorte de cahier des charges), controler les propositions qui sont faites, suivre le chantier, etc ... Comme tout professionel, il engage sa responsabilité.
Pour des chantiers un peu importants le syndic n'est parfois/souvent pas le plus qualifié pour s'en occuper.
Notez que sa rémunération est alors limitée aux taches administratives et comptables.
Toutefois, le recours à un MOE impose qu'un proposition précise soit faite à l'AG, aussi bien sur la personne candidate que sur sa proposition chiffrée. A défaut l'AG ne peu rien décider valablement.
Concernant l'information préalable des copropriétaires, il appartenait au CS de la faire, au besoin en organisant une réunion d'information, ce qui devrait être une habitude.
"de nombreux copropriétaires ont commencé en effet à réaliser de lourds travaux d'isolation.."
Si ces travaux de ravalement ne sont pas actuellement opportuns, qui plus est s'il n'y a pas de chiffrage (en particulier pour les travaux eux-mêmes : des devis présentés ?) l'AG devra décider de ne pas les réaliser et de les reporter (par exemple) à l'année suivante.
S'il faut refaire les façades tous les 10 ans, il faut l'anticiper d'un ou 2 ans, bien préparer l'affaire, éventuellement décider d'un près-financement 2 ou 3 ans avant ...
Sur ce que vous exposez, vous n'êtes pas à un an près ! |
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