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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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stef45
Nouveau Membre
44 message(s)
Statut:
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 Posté - 15 févr. 2010 : 17:17:11
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Bonjour,
J'ai 2 biens en location ,dont l'un meublé ,donc LMNP avec régime du réél simplifié.
Je suis en train de faire au brouillon ma déclaration et j'ai quelques interrogations :
-facture edf:au début je l'avais intégralement déduite et je me suis apercu ,qu'au dos ,la consommation était bien a la bonne date mais que l'abonnement était payé en avance(ex:pour un montant de 60 € du 12/10/09 au 12/12/09 ,jai une part d'abonnement de 10 € du 12/12/09 au 12/02/10 et une conso du 12/10/09 au 12/12/09)
Dois je différencier l'abonnement et la consommation ?
-sur certains tickets (achats de fournitures ...)de grande surface ,je n'ai pas l'adresse du bien pour lequel ils sont destinés,cela pose t-il un probleme ?(c'est plus pour un éventuel controle !
-je sais que l'on peut déduire les frais de syndic ,mais dans quelle mesure ,je n'ai rien trouvé a ce sujet ,comment cela se calcule t-il (rapport avec les tantiemes ?)
-les frais kilométriques liés aux déplacements pour travaux(voiture personnelle) ,y'a til un plafond ,faut-il garder les tickets ?
Je m'attaque aux amortissements .
Concernant l'équipement,comment puis je les amortir ,car je n'ai aucune factures,est-ce perdu ou dois -je mettre un montant approximatif ?
Merci.
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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1
Posté - 15 févr. 2010 : 22:11:23
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citation: Initialement posté par stef45
-sur certains tickets (achats de fournitures ...)de grande surface ,je n'ai pas l'adresse du bien pour lequel ils sont destinés,cela pose t-il un probleme ?(c'est plus pour un éventuel controle !
A ma connaissance, cela n'est pas un souci.
Vous avez payé un produit X avec facture (nom et adresse), le produit X est bien à vous, et vous l'avez mis dans l'un des logements que vous louez. Si sur la facture, en plus de votre adresse, il y a une adresse de livraison : tant mieux. Mais sinon, et si le contrôleur a un doute sur la destination du produit X, vous n'avez qu'à l'inviter à venir à l'adresse du logement concerné ou se trouve le produit X.
citation: Initialement posté par stef45
-je sais que l'on peut déduire les frais de syndic ,mais dans quelle mesure ,je n'ai rien trouvé a ce sujet ,comment cela se calcule t-il (rapport avec les tantiemes ?)
Lorsque les comptes ont été approuvé lors de l'AG, demandé à votre syndic le relevé des charges afférant à votre lot pour l'année N-1.
La part déductible y est inscrite généralement (charges locatives)
citation: Initialement posté par stef45
-les frais kilométriques liés aux déplacements pour travaux(voiture personnelle) ,y'a til un plafond ,faut-il garder les tickets ?
1 - Pas de plafond à ma connaissance en LMP, mais oui il faut garder les tickets.
2 - cas LMnP : Demande l'avis d'autres membres du forum, mais en LMnP, il me semble qu'il y a le forfait de 20€ par appartement loué (pour les frais divers), non ?
citation: Initialement posté par stef45
Je m'attaque aux amortissements .
Concernant l'équipement,comment puis je les amortir ,car je n'ai aucune factures,est-ce perdu ou dois -je mettre un montant approximatif ?
Merci.
Oui, vous pouvez les amortir, mais si vous n'en avez pas les factures, il vous sera dure de justifier ces frais, s'il y a un contrôle. |
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angelle
Contributeur senior
571 message(s)
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 2
Posté - 16 févr. 2010 : 05:58:56
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Luc standon citation: cas LMnP : Demande l'avis d'autres membres du forum, mais en LMnP, il me semble qu'il y a le forfait de 20€ par appartement loué (pour les frais divers), non ?
Non pas de forfait 20 Euros en lmnp , c'est en foncier uniquement.
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3
Posté - 16 févr. 2010 : 21:46:10
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citation: -facture edf:au début je l'avais intégralement déduite et je me suis apercu ,qu'au dos ,la consommation était bien a la bonne date mais que l'abonnement était payé en avance(ex:pour un montant de 60 € du 12/10/09 au 12/12/09 ,jai une part d'abonnement de 10 € du 12/12/09 au 12/02/10 et une conso du 12/10/09 au 12/12/09)
Dois je différencier l'abonnement et la consommation ? J'aurais tendance a dire qeu c'est un problème de COMTABILITE: Il faut que ce que vous donniez soit sincère et conforme.
Il doit docn y avoir pour chaque mois un peu d'abonnement et un peu de consommation, peu importe de l'abonnement de la facture de décembre soit le paiement de ce qui s'est passé en octobre, du moment que c'est sincère et conforme.
Rien ne sert de compliquer, puisque sur douze mois, vous aurez bien douze abonnements et douze consos;
En BIC, vous ne faites pas de la compta de trésorerie mais de la compta d'engagement.
citation: -sur certains tickets (achats de fournitures ...)de grande surface ,je n'ai pas l'adresse du bien pour lequel ils sont destinés,cela pose t-il un probleme ?(c'est plus pour un éventuel controle ! Je ne sais pas répondre.
citation: -je sais que l'on peut déduire les frais de syndic ,mais dans quelle mesure ,je n'ai rien trouvé a ce sujet ,comment cela se calcule t-il (rapport avec les tantiemes ?)
Oui et non:
1/ Votre bien n'est pas au bilan, vous ne pouvez RIEN déduire.
2/ Votre bien est au bilan, vous pouvez tout déduire.
Ce que vous refacturez a votre client apparait de toutes façon en RECETTES.
citation: -les frais kilométriques liés aux déplacements pour travaux(voiture personnelle) ,y'a til un plafond ,faut-il garder les tickets ? Dans un post bien fait, Fluo avait indiqué que si c'est votre voiture vous pouvez utiliser le bareme kilomètrique de l'administration.
Sinon, il faut garder TOUS les justificatifs et ne déduire que ceux que vous possédez, hormis une petite possibilité de déduire un forfait de charges payées en liquide, et qui est un pourcentage de la recette globale, mais que je n'ai pas en tete.
citation: Je m'attaque aux amortissements . C'est bien. Je suis sur que vous aurez le dessus.
citation: Concernant l'équipement,comment puis je les amortir ,car je n'ai aucune factures,est-ce perdu ou dois -je mettre un montant approximatif ? Qu'est-ce que l'équipement et comment est-il arrivé la?
Comem le souligne Angelle, pas de forfait de charge en LMnP ni en LMP |
Édité par - ribouldingue le 16 févr. 2010 21:51:25 |
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stef45
Nouveau Membre
44 message(s)
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4
Posté - 16 févr. 2010 : 22:15:10
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Merci pour ces réponses.
Concernant l'EDf ,je crois que le plus simple est que je déduise la facture totalement,du 01/01 au 31/12 sans differencier abonnement&consommation .
Quand je parlais d'équipement,je pensais au mobilier(vaisselle ,tv,dvd, etc),puisque j'ai acheté un meublé (location saisonnière),de toute facon ce n'est pas cette partie que je pourrais déduire le plus vu le faible niveau de valeur de cet élément. |
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 Posté - 17 févr. 2010 : 08:57:55
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Détrompez vous, stef45.
Dans l'amortissement, il y a deux paramètres, la valeur d'actif et la durée d'maortissmeent.
Amortir 100 000 euros sur 40 ans conduit à 2 500 euros par an de Dotation.
Amortir 6 000 euros de meubles sur 6 ans donne 1 000 euros par an. C'est vraiment non négligeable.
Comment estimez vous votre valeur d'actif de vos meubels et de votre vaisselle?
Si vosu avez acheté un meublé a 200 000 euros contennt des meubels et de la vaisselle, les valeurs respectives sont portées forcément a l'acte d'acaht.
Si il y a marqué que l'immobilier vos 200 000 c'est que implicitement le reste vaut zero.
Si vous avez acheté du matérial depuis votre achat et que vous avez perdu vos factures, j'ai bien peur que cela soit perdu. Vosou devez tenir une comptabilité, et si votre comptabilité a un énorme trou, c'est pour vous. |
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