| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
Batistuta
Contributeur débutant
59 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 28 févr. 2010 : 14:54:44
|
Bonjour,
Le Conseil Syndical souhaite procéder à un ravalement et le Syndic nous a proposé plusieurs devis de sociétés "amies" assez élevés. En plus, il nous conseille un maître d'oeuvre en plus.
Bien sûr, le Syndic touchera une rétrocommission dont nous ne verrons pas la couleur sur le devis choisi.
Ma question: puis-je proposer moi-même un devis afin de négocier au mieux les tarifs?
Par ailleurs, un cabinet médical est au RdC de l'immeuble et pratique l'ouverture automatique de son interphone.
Problème: n'importe qui appuie sur le bouton du cabinet et la porte s'ouvre.
Je souhaiterais interdire l'ouverture automatique par un vote à double majorité Art 26 et je voulais savoir si un UInaute pourrait partager son expérience.
Merci à tous et bonne journée.
|
|
|
|
|
|
|
sparte
Contributeur senior
803 message(s)
Statut:
|
|
1
 Posté - 28 févr. 2010 : 15:17:55
|
Rien ne vous empĂŞche de demander d'autres devis.
Veillez Ă ce qu'ils soient Ă©tablis sur la base d'un descriptif-quantitatif similaire aux devis produits par le syndic et ne communiquez Ă©videmment pas les prix aux entreprises que vous pourriez consulter
Qu'appelez-vous une "rétrocommission"? |
|
|
|
Batistuta
Contributeur débutant
59 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 28 févr. 2010 : 16:02:55
|
Merci sparte pour la réponse.
Rétrocomission veut dire que le Syndic touchera de l'argent de la part de la société choisie. |
|
|
|
3
Posté - 28 févr. 2010 : 17:25:29
|
Selon le type de ravalement il n'est pas idiot de faire appel a un maitre d'oeuvre, sachant que en ce cas vous ne payez pas le syndic pour cette part du travail (souvent tarifé 3% hors taxe).
La rétrocomission, malheureusement, même si elle est interdite, vous n'en verrez pas la couleur.
Le conseil syndical peut demander des devis a d'autres sociétés et les faire joindre à l'ODJ de l'AG. Ce sont les copropriétaires qui voteront, pas le syndic.
citation: Par ailleurs, un cabinet médical est au RdC de l'immeuble et pratique l'ouverture automatique de son interphone.
Problème: n'importe qui appuie sur le bouton du cabinet et la porte s'ouvre je pense surtout que le fonctionnement de l'interphone n'étant pas prévu sous ce mode, il revient auu syndic de faire applliquer au cabinet médical un mode normal de fonctionnement de cet interphone, ce qui se fait dans tout immeuble ou il y a un cabinet médical d'ailleurs.
Courrier recommandé du syndic, puis mise en demeure, pour aller plus loin malheureusement il faudrait sans doute une résolution en AG. |
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 28 févr. 2010 : 19:51:44
|
Batistuta, si le ravalement consiste à repeindre seulement, un maître d'oeuvre peut suffire à condition qu'il soit garant sur le plan technique pas seulement économique. Si le ravalement est plus technique (pierre de taille, étanchéités à revoir), il vaut mieux un architecte.
Dans les 2 cas, d'habitude, l'AG vote en 2 années consécutives :
1. une Ă©tude qui dira notamment quel travail est Ă faire et quel autre serait utile de faire,
2. les travaux qu'elle choisit de faire faire immédiatement.
Le CS où je suis a, comme vous, sollicité une entreprise de ravalement autre que celles connues de l'architecte. Nous nous sommes rendu compte qu'il y avait un problème d'antagonisme de personnes (ou de rétro-commissions cachées) et n'avons pas insisté. Au-delà des humeurs, il est vrai que c'est plus facile quand celui qui joue le rôle de maître d'oeuvre connaît bien ses interlocuteurs chez les ravaleurs.
Le ravalement a eu des soucis techniques, nous avons été très heureux d'avoir eu un architecte qui a pu faire refaire le travail non satisfaisant par le ravaleur.
Cdlt. Louis92.
|
|
|
|
Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 28 févr. 2010 : 19:54:27
|
|
ribouldingue, nous avons le même souci que Batistuta. Merci de nous dire en 2 mots, en quoi consiste le mode de fonctionnement d'un interphone spécifique à un cabinet médical. |
|
|
|
milio64
Contributeur débutant
France
68 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 10 mars 2010 : 14:53:02
|
bonjour,
Par ailleurs, un cabinet médical est au RdC de l'immeuble et pratique l'ouverture automatique de son interphone.
Problème: n'importe qui appuie sur le bouton du cabinet et la porte s'ouvre
qu'appelez -pratiquer l'ouverture automatiqueµ?
Que vous sonniez chez un particulier ou au cabinet l'ouverture est déclanchée par la personne qui prend le combiné?Y a-t-il d'autres méthode qui transforme l'interphone en interrupteur qui ouvre automatiquement
Un peu plus de précision SVP |
|
|
|
7
Posté - 11 mars 2010 : 17:53:32
|
|
citation: Initialement posté par Louis92
ribouldingue, nous avons le même souci que Batistuta. Merci de nous dire en 2 mots, en quoi consiste le mode de fonctionnement d'un interphone spécifique à un cabinet médical.
J'ai écrit NORMAL. Normal signifi&ant très exatement en l'occurence non spécifique, je ne vois pas quoi pouvoir expliquer.
Il doit se servir de l'interphone normalement, et non spécifiquement, c'est-à dire comme tout le monde, et non aps avec son 'mode a lui'. |
|
|
|
Batistuta
Contributeur débutant
59 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 12 mars 2010 : 00:29:20
|
Merci Ribouldingue et les autres pour vos remarques.
Quand je parlais d'ouverture automatique, en fait une personne appuie sue le bouton d'interphone du cabinet et la porte s'ouvre automatiquement.
Problème: n'importe qui peut entrer et le cabinet s'en lave les mains.
Par ailleurs, ce cabinet se fout éperdument du comportement de sa clientèle dans les parties communes (entre la porte d'entrée et ses locaux ) J'y retrouve des gens qui fument avant leur consultation ou des restes de nourriture.
Le RdC stipule que chacun est responsable du comportement des gens qu'il fait venir.
Avez-vous des suggestions Ă prodiguer?
Merci et bonne journée. |
|
|
|
Guymmo
Contributeur actif
330 message(s)
Statut:
|
|
9
Posté - 12 mars 2010 : 09:50:59
|
Interdiction de fumer dans les parties communes d'une copropriété 10/10/2007
En novembre 2006, un décret a interdit de fumer dans des lieux fermés accueillant du public et constituant un lieu de travail. Ce qui donne un joyeux rassemblement de fumeurs sur les trottoirs jouxtant les entreprises, les restaurants, les cinémas... La question pouvait se poser dans les parties communes des immeubles en copropriété, et donc les halls d'entrée, les ascenseurs, les escaliers, les couloirs qui sont amenés à recevoir du public et qui sont un lieu de travail pour le concierge, le gardien, le personnel des sociétés d'entretien de l'ascenseur, du jardin... Une réponse ministérielle rend un verdict implacable : pas question de fumer dans les parties communes. La cigarette s'arrête à la porte de l'immeuble et à la porte de chaque logement.
Signalez l'interdiction de fumer dans les parties communes fermées de la copropriété.
Pour les restes de nourriture? Je propose de mettre une poubelle par exemple. |
|
|
|
milio64
Contributeur débutant
France
68 message(s)
Statut:
|
|
10
Posté - 12 mars 2010 : 11:26:32
|
bonjour,
Comment un interphone peut-il être détourné de son rôle (phone).sont-ils équipés de deux mode de fonctionnement (bouton poussoir ouphonie).Faut-il bricoler l'appareil?
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
